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这轮房产热度曾经继续有半年多的时间，当初看根本继续到14年年中是没有问题的，14年下半年日后觉得情势不太清朗。
1. 利率目前来看短时间外向上调剂的可能性不大，反而有向下调剂的可能，RBA 8 November 的讲演里也提到利率还有下调的可能。
2. 澳洲待业持续走低，除了房产，其余行业尚无显著恶化的迹象，加上汇率目前依然较高，利率向上调剂的前提不可熟。
3. 原本指望US往年年底开始退出QE的，目前来看曾经没戏。US FED下一任主席 Yellen 明年终才走马上任，最快也要到明年3月 FED对于是不是退出QE的抉择才会出来。加上Yellen十分看重失业率，美国目前失业率恶化的十分慢，明年年中能达到Yellen以为QE能够退出的前提就至关乐观了。
4. 只要美国开始缓缓退出QE了，澳元汇率能力真正上去，澳洲汇率敏感的行业能力恶化。这些行业的恶化能够带动澳洲待业的复苏，给向上调剂利率发明前提。
5. 美国缓缓退出QE的时分，另外一方面钱也会往美国流，从这个角度看澳洲也会向上调剂利率，把钱留在澳洲。
所以总而言之，美国退出QE的时分，澳洲才有可能上调利率，或者说较快的上调的利率，在这以前，澳洲地产向上应该没问题。
不肯定的要素是，在美国开始退出QE的时分，汇率低了，会不会有更多国际大妈用人民币换澳币过去买房？然而利率假如向上调剂的对比快，澳洲当地买家会不会增加的对比厉害？这两个相同的作用，应该就是14年下半年日后对地产市场的影响。
以上纯属YY, 自己非经济学配景出身， |
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论坛元老