我预测2014年房市走势是这样的，欢送届时挖坟

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假定中国资金监控不放开，外汇仍旧5万一人一年。

我预测，澳元会在2014年跌5-10%，人民币对美元升2%，根本人民币对澳元贬值7-十二%的模样。

跟着澳元兑人民币的升值，华人资金涌入会加大，华人区会有一定涨幅，白人区变动不会太大。

澳洲经济其实不好，来年还要降息1-2次，当地资金入市应该有减少，但即便这样，涨幅不会太大由于当地人基本上说购买力不是太厉害，都是举债过日子，而利率曾经究竟，房价也高位了。

综合起来，我预测，明年悉尼总体房价根本没有甚么变动，全悉尼的涨幅和通胀根本持平。规劝用人民币买房的千万要操纵住，明天买，来年间接亏10%。

wst · 发表于 2021-5-15 12:42:39

那你还买。

Creadet · 发表于 2021-5-15 12:45:19

他说的是人民币买亏10%,

我根本赞成他的观念，华人区确定涨，外资涌入拉动。
鬼佬区在大环境带动下，也会小涨。

但综观汇率，人民币持续贬值，来年5入的，和当初5.5入的，间接少10%,他说的对比到位。
再看房价，明年仍会下跌，比较汇率，搏的就是阿谁＂切入点＂。

从银行的固定利率来看，比较那些手拿年薪几十万的精算师的统计，置信末来一二年的利率，仍有上涨空间。
从Rpdata,数据来看，投资客入市显著微弱下半年，首置客十分主动的状况下，阐明高价区域房下跌度更大。

所以澳币买高价房趁早，人民币买低价房宜张望。

fkzl · 发表于 2021-5-15 12:47:14

还真很难看清，此次房产买卖低潮，投资客有卖有买，输赢要5年摆布能力看出。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 12:48:47

请问，打算一半人民币首付，一半澳币存款，置办中高价房，该如何？

建文 · 发表于 2021-5-15 12:49:51

假定高价房价小于50w, 那末首付最少10w, 其中人民币占5w, 目前汇率来看是27.5w人民币，

如果人民币贬值百分之十，你损失2.75w人民币，则合为至多6千澳币。

明年高价房一个月的涨幅就不止6千。6千对50w, 涨幅才1.2%,能够轻松完成，

所以我集体以为早买早好，以上只是集体观念。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 12:51:27

固然早买，所以这些预期都是雨中看花，没人知道会不会产生，什么时候产生。

然而房价还在坚挺，乃至下跌，房价上涨的可能性却很低。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 12:53:30

对啊，是完成量化，详细援用为蛋糕实践和鸡蛋实践，再详细就不克不及再说了。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 12:56:17

你预测了1年又1年，后果悉尼的房价曾经拂袖而去

waq221 · 发表于 2021-5-15 12:59:53

楼主你究竟买了哪儿啊？

zepp · 发表于 2021-5-15 13:02:03

哦，我可能没表述分明。总价的个别是人民币收伏，另外一半澳币存款~~

changju · 发表于 2021-5-15 13:05:10

明年2月可能会降息

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 13:06:21

华人的资金没有那末随意吧？澳洲毕竟不是一切华人眼光所在。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 13:08:11

澳元跌是铁打的。虽然升升跌跌，不外将来几年看大市确定是跌的。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 13:12:55

当初打老虎打苍蝇越演越烈，天朝的资金确定都要外逃，澳洲房价持续飙升的时机对比大。

y12345y · 发表于 2021-5-15 13:16:10

等挖

psshanghai · 发表于 2021-5-15 13:19:13

万一预测反了澳币不跌呢

wst · 发表于 2021-5-15 13:23:56

你本人算呀，公式我都给你了，哪一个亏得少，选哪一个呀

booo_booo · 发表于 2021-5-15 13:28:45

赞成这个预期为尽可能存款压明年人民币贬值10%。然而毕竟存款利息在这里，5%的利息假如interest only则象征还有附加本钱斟酌进去。然而危险在于，在低位将人民币换成澳元后，做offset account.同时象征着你的钱就无奈换回人民币了。假如这样估量也就是5%的赚头外加人民币变成澳币

yu2637 · 发表于 2021-5-15 13:31:12

仍是应该郑重斟酌，然而刚需除外。假如间接用人民币抄澳元，美元置信差未几赚头

lizzy · 发表于 2021-5-15 13:33:21

人民币买房，要看是不是还要再卖了换成人民币。假如买了短时间不卖，往年买房未必亏，20%首付外面升值10%，房价算涨5%，可能也能打平，没子细算。总而言之，case by case.

悉尼房市在美国加息以前应该都是向上的。和国际外汇控制根本瓜葛不大。

tjg · 发表于 2021-5-15 13:37:04

和换不换回人民币没有一点点瓜葛。

一样100万人民币，明天换，拿18万澳元，跌了当前换，拿20多万，你说怎么不是吃亏

ssjj · 发表于 2021-5-15 13:40:42

这是关于现钞买房的。哪有人现钞买的？

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 13:44:52

上海卖掉一套公寓，能够买mosman一个house，卖掉了上海的公寓不拿现金拿年糕啊？

mx988 · 发表于 2021-5-15 13:46:18

上海一套公寓原来要人民币1000多万啊？

nobbie · 发表于 2021-5-15 13:50:26

请问您预测的是悉尼的仍是全部澳大利亚的？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 13:55:21

除非rmb对aud成1：1了。mosman的house啥价格啊

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 13:59:59

觉得新房涨，二手房没涨啊

panju0535 · 发表于 2021-5-15 14:03:27

http://house.ksou.cn/profile.php?q=Mosman%2C+NSW

ksou数据，250万澳元是mosman的中位价，这个价钱，根据明天的汇率，就是一个3、2、2带车位的公寓楼的含税价钱。

请留意一点，当初的汇率是高位，澳洲央行屡次地下亮相了。。

waq221 · 发表于 2021-5-15 14:05:52

二手房以HOUSE 为主，涨的很厉害，并且是普涨，勿论南区或北区，更或东南区。
请问高价低价的分水岭是？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 14:10:49

澳洲固然但愿是高位啦，不然矿都卖不动了。澳币跌了也就让老黎民买货色贵一点，对富豪没影响。可是这汇率是央行说了算的吗

mx988 · 发表于 2021-5-15 14:14:36

这样算有失偏颇大笔投资应该看共计划大趋向好比同时斟酌人民币贬值房价贬值然而最初的操作依赖于集体指标不同以及最初权衡规范好比以尽可能少的人民币买入澳洲资产。假定明年房价涨5%, 当初首付20% 明年亏10各点因为汇率变动然而关于80%的存款则赚10% 对消后对人民币来讲60%*10%收益外加房价贬值5% 同时对消5%利息收入，净收益6%罢了然而投入20% 也算不错不知道算的对不合错误

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 14:18:53

你看来会算账

verilog · 发表于 2021-5-15 14:23:47

楼主我是你的粉丝，记得之前你始终黑2E，当初说华人区要涨，鬼佬崇高区没有消息，这情何以堪。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 14:27:08

楼主的帖子看看哈哈一笑就能了

987654321 · 发表于 2021-5-15 14:28:15

回头确定有人验证
刮目相待吧

binsi · 发表于 2021-5-15 14:32:31

途经

tonywu · 发表于 2021-5-15 14:36:23

LZ 四处溜达，很会说

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