买地建房，开发商品牌首要吗？

samalada

比来在看东南山区的一些home & land package，有一个景象不太明确，有无高人给指导一下。

一样一个区域的地（间隔1KM之内），假如从某个著名的开发商那里买，买了之后能够选择他们的builder来帮你建，500不到的地大略是39万摆布，可就在旁边有一块530的地，Ray White在卖，好像是一集体买了回来分地再卖出去的，要价只要28.5万。

并且前者基本抢不到，这次只出售20多块地，号却收回去近两百号，我拿的是60号摆布。然后者，广告在网上最少两周了吧，好像尚无under offer，我昨天分割了中介，问了上情况，貌似价钱还能够再谈。

假如是Apartment或者建好的house，开发商品牌很首要，差价较大多能够了解，可这个只是旷地，买前者的益处我能想到只是能够用他的builder，还有可能这一片会成为一个co妹妹unity，总体层次会高一些？还有甚么劣势能撑持这个超过10万的差价呢？

求大侠指导，一定不遗余力的加分。

waq221

1 看title 是不是独立
2 看有无小区等公共设施
3 凋谢商能从builder拿零售价，你拿不到。 并且builder大多违心跟开发商打交道，而不是小业主
4 装修的层次对价钱影响很大
5 地和地即便差异不大，然而详细地位，朝向，地貌对价钱也有影响

zzlzss

谢谢回复。

1 看title 是不是独立
   两块地，title都是独立的，torence title.
2 看有无小区等公共设施
   假如都是house的，是否有些品牌开发商也会建一些公共设施？可是又没有strata fee，这些公共设施怎么保护呢？
3 凋谢商能从builder拿零售价，你拿不到。 并且builder大多违心跟开发商打交道，而不是小业主
   这点很首要，谢谢。会不会本人找builder，很难找到资质好的？
4 装修的层次对价钱影响很大
   都没有装修，只是旷地，价钱差别是纯正地价的差别
5 地和地即便差异不大，然而详细地位，朝向，地貌对价钱也有影响
   两块地，我看了一下，这几个方面好像差异不大，都是离火车站1KM摆布，朝向都不太好，都是货色朝向，地倒是都是平的

steal

本人顶下去求倡议

拉链

我在悉尼东南区买了个地650，3房的投资房， 30万不到的模样，离火车站不到1千米，间隔它俩千米摆布之处，当初有开发商拿出来卖小区的600的地，就超过30万了盖好了，就要70万去了，离火车站还远。起初问了住小区的人， 人家说咱们花钱买的就是好街坊。

所以街坊的价钱是多少，抉择了市场心里预取。买的时分贵，卖的时分也贵。
此外，品牌的效应绝对是有的，你卖的时分也是个卖点。
至于值不值得， 自能你本人判别了。

99yzy

只能说，牌子就差10万，

就如2个手袋，廉价20块，贵2万。

值不值，看你差不差钱 。