奥克兰房价5年涨幅超五成 往年增速将放缓

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奥克兰房价5年涨幅超五成 往年增速将放缓

　　天维网1月8日报导，征引interest动静 过来5年，奥克兰的房价下跌了52%，2014年会不会继续这样微弱的涨势？房地产剖析人士Alistair Helm日前剖析，房价的增速无望在往年放缓。

　　按照新西兰房地产协会（REINZ）经过分层统计失掉的后果，2008年十一月奥克兰房价中位数是435,700纽币。到2013年十一月，这个数字曾经下跌到664,100纽币。5年间，房价中位数下跌了228,400纽币，高于这期间奥克兰均匀年支出。

　　对房地产市场峰顶和波谷的判别，永久都只是预先诸葛亮。当初看来，在2008年十一月入市买房的确是理智之举，只管过后不少人都说房价仍有下滑的危险。

将来走势

　　对房价将来走势的预测，通常需求按照过往的走势。虽然这未必十分精确、迷信，但按照REINZ过来30年的数据剖析，仍是能够看出一些端倪。

　　Helm以为，假如将不同时代的价钱进行对比，就必需斟酌到通胀的要素。按照央行的通胀计算器，再对奥克兰的房价中位数进行通胀要素调剂，下图能够看出过来6年房价走势的另外一个容貌　　通过通胀调剂后，52%的房价涨幅实际变为了37.8%。固然，在5年时间里，这依然是十分显著的涨幅。事实上，次要的下跌集中产生在过来2年。在此以前，通过通胀调剂的房价简直没有下跌。

　　奥克兰房价的下跌，是从20十一年10月开始的，距今26个月。从那时分到当初，奥克兰房价通过通胀调剂后的涨幅超过29%。

　　奥克兰房价的上一次“小阳春”，产生在2002年。在之后约5年的时间里，房价下跌了近70%，直到寰球金融危机发作才告一段落。

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在上一波低潮中，从2001年十二月到2004年1月的26个月间，房价下跌幅度为27.2%。经过这样的对比，咱们能够看到，这次房价下跌的幅度乃至超过了上一次顶峰。

　　当初的问题是，在阅历了26个月的下跌之后，房价在将来三年会不会持续疯涨？

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Helm说，这个问题很难做出判别。在他眼里，2003/04年间推进房价下跌的要素，是十分微弱的寰球经济流动。过后的这一配景，次要得益于美联储为应答“9·十一事情”带来的经济衰退，采用有针对性的低利率政策，安慰经济开展。

　　目前，寰球经济正从金融危机后逐步复苏，美国和英国的经济都有低头的趋向。与此同时，有人预测新西兰的经济会泛起微弱的增长，其势头为自上世纪70年代以来从未见过的。

　　另外，移民流入奥克兰的预期也将推进房地产市场的需要。最初，融资本钱相应回升，虽然会在一定水平上遏制房价下跌，但其成果如何、成果什么时候泛起都是未知数。

　　Helm说，以目前大约6%的利率权衡，假如存款利率下跌1到2个百分点，这涨幅仍是至关明显的。但若从长时间来看，7.5%或是8%的房贷利率依然值得斟酌。

　　从短时间趋向看，Helm以为房价的增速会放缓。在他眼里，像过来两年15%到20%的房价年增速是不成继续的，年增长幅度在10%或更低的程度则对比可能。但他强调，房价仍是会下跌的。

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Helm说，这个问题很难做出判别。在他眼里，2003/04年间推进房价下跌的要素，是十分微弱的寰球经济流动。过后的这一配景，次要得益于美联储为应答“9·十一事情”带来的经济衰退，采用有针对性的低利率政策，安慰经济开展。

　　目前，寰球经济正从金融危机后逐步复苏，美国和英国的经济都有低头的趋向。与此同时，有人预测新西兰的经济会泛起微弱的增长，其势头为自上世纪70年代以来从未见过的。

　　另外，移民流入奥克兰的预期也将推进房地产市场的需要。最初，融资本钱相应回升，虽然会在一定水平上遏制房价下跌，但其成果如何、成果什么时候泛起都是未知数。

　　Helm说，以目前大约6%的利率权衡，假如存款利率下跌1到2个百分点，这涨幅仍是至关明显的。但若从长时间来看，7.5%或是8%的房贷利率依然值得斟酌。

　　从短时间趋向看，Helm以为房价的增速会放缓。在他眼里，像过来两年15%到20%的房价年增速是不成继续的，年增长幅度在10%或更低的程度则对比可能。但他强调，房价仍是会下跌的。

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干吗

xhgw

本国人去新西兰买房好像是没无限制的，也不必交CGT，是吗？

sheyang

是的。  刚在那造访了之前的地产富豪， 他说几个校区被国际土豪给抄翻天了，那片搞开发利润归零。