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2014-02-03 17:18:25 明报
海内富豪近些年大举进军英国楼市，渐惹本地社会反弹。一个以宣传自在市场著称的英国智库昨日颁发讲演，描述海内买家推高楼价并歪曲建屋需要，令担负才能无限的普通民众置业艰巨，首都伦敦状况尤为严厉。该智库促请英国政府阻止包罗香港在内的非欧盟居民在英国买新楼。伦敦楼价近些年继续攀升早惹关注，另外一预测机构昨日正告，伦敦楼市或有泡沫爆破危机。
轰政策令百万计公民有力入市
英国智库Civitas昨日颁发题为《寻找栖息之所》（Finding Shelter）的讲演，狠批当局答应富有的海内投资者带旺物业市场，令楼价�升，令数以百万计的英国公民有力入市，尤为是伦敦更最受海内资金欢送，成为「英国（置业）担负危机的核心」，为年老人和支出不算富有的阶级带来重大影响。千禧初创建的Civitas自称是独立智库，但《卫报》描述它是数一数二的右倾智库，《独立报》更指它与激进党教育大臣高文浩（Michael Gove）瓜葛亲密。
讲演引述地产经纪商Savills数据指，去年海内富豪投资了70亿英镑于伦敦低档地段，足足是同期英国公民投资额的5倍。海内富豪买下的低档物业中，有2/3纯作投资用处，并不是为了自住。
《卫报》日前才告发伦敦其中一个超级豪宅区有1/3住宅长时间丢空，空置率比全英格兰高10倍，惹来政坛热议，市长约翰逊乃至倡议加税惩罚长时间丢空物业的业主。
引数据指海内投资为英民5倍
不外讲演指出，海内富豪对高档物业一样垂涎，讲演指过来两年伦敦中部只要27%成交为英国买家，却有过半卖给来自新加坡、香港、中国大陆、马来西亚和俄罗斯的居民。讲演因此描述﹕「英国楼市被寰球巨富当做投资工具」，这些海内投资「歪曲建屋优先次第」，令开展商不可比例地埋首建造低档楼宇，忽视高档市场泛起供给缺乏。
讲演倡议英国仿效澳洲限度本国人置业的做法，阻止非欧盟居民在伦敦置业，除非其投资可减少住宅数量。若实行此做法，英超劲旅车路士班主阿巴莫域治（Roman Abramovich）等「外人」今后若想在伦敦买楼，须先证实其投资会带来额定的物业建造工程。
安永正告伦敦现泡沫 吁作筹备
英国楼市近些年成为海内投资者心水，去年总体楼价升近8%（见图），其中伦敦楼价更回升十一.2%。香港金管局早前亦斥资2.02亿英镑购入伦敦市核心某地产名目的一半业权。安永会计师楼旗下的经济预测机构Item Club昨日便正告，伦敦楼市正派历「有如泡沫」的情�，呐喊英伦银行必需为楼市管制「做好行为筹备」。
按照Item Club的讲演，伦敦楼价已达该市居民集体均匀支出的十一倍，追至金融危机前程度；伦敦均匀楼价可能会由目前的40万镑摆布，到2018年�升五成至60万镑，将会是仅升4.2%的西南部之3.3倍。
该机构初级经济参谋古德温（Andrew Goodwin）指出，英国楼市最大的危险一直在伦敦，「全国大部份地域的楼价仍远低于金融海啸前的顶峰，看来累积泡沫的危机较低。可是伦敦正受困于需要微弱但供给缺乏的境�，令咱们越来越有理由感到忧虑」。
（视察家报/BBC） |
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