30万房贷和“存款35万，100% OFFSET里放5万”，发生利息为何会纷歧样

yexi

30万房贷，10年，5.98% per annual,10年共发生利息￥98，952
假如存款35万，100% OFFSET里放5万，相反利率，相反时间下，10年共发生利息￥79，390

为何会纷歧样？

求解

k0000000k · 发表于 2021-5-15 12:51:53

不懂，帮顶

doublefish · 发表于 2021-5-15 12:53:30

由于还的本金纷歧样吧。。？

steal · 发表于 2021-5-15 12:55:43

虽然不懂，但每个月还款确定纷歧样。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 12:57:31

我是用WESPACT官网里的LOAN CACULATOR算出来的
网上白纸黑字写的，也不是我本人算的

sunack · 发表于 2021-5-15 12:58:52

对的 repayment 纷歧样。35万的月供高。

tonywu · 发表于 2021-5-15 13:03:02

1. WESTPAC的阿谁含OFFSET的计算工具默许你的还款形式为本金+利息，因此，当第9年的时分，你的存款本金已缺乏5万澳元，将发生利息支出，致使有OFFSET的账户利息纷歧致。
2. 这二个形式，每月还款金额有差异，35万澳元存款每个月还款金额要多一些，因此其本金会比30万澳元的存款还得快。
3.假如WESTPAC的计算器可以设定只还利息的还款形式，你会发现两者利息是同样的。
但愿我的回答能解开你的纳闷。

frlawe · 发表于 2021-5-15 13:07:08

学习

zxw · 发表于 2021-5-15 13:10:45

假如只还INTEREST ONLY
还能够用OFFSET ACCOUNT吗
划算吗

ken20019 · 发表于 2021-5-15 13:13:49

假如两个形式都是只还利息的话。
两个形式的每周还款金额同样？总利息费用同样？

谢谢

holyfeld · 发表于 2021-5-15 13:15:19

很确定的回答你，是的。

重返 · 发表于 2021-5-15 13:16:22

我的问题和你正好相同，假如有OFFSET 账户，为何要还本金，无意义吗？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 13:22:39

学习了

eskimoren · 发表于 2021-5-15 13:23:54

学习

heiye · 发表于 2021-5-15 13:26:20

求教LZ，为什么有OFFSET不还本金要更好呢？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 13:28:35

十分专业的回复！赞一个

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 13:31:39

由于你把钱存在offset外面就曾经至关于还了本金了，然而钱还在本人账户外面，需求的时分随时能够用。没须要还本金啊

xie107 · 发表于 2021-5-15 13:34:34

money in offset acc. is just incase you needed for emergency.

拉链 · 发表于 2021-5-15 13:36:42

if you choose interest only , the interest accrual should be the same amount, if you choose interest and principle, it will be different calc

hikoo · 发表于 2021-5-15 13:41:03

有 offset还啥本金啊

建文 · 发表于 2021-5-15 13:45:03

学习了。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 13:47:51

正确

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 13:50:55

有offset账号与只还利息或还利息加本金有关。只还利息几年后银行会要求本利一同还的。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 13:55:23

不懂，那本金啥时分还啊？谢谢

572019 · 发表于 2021-5-15 13:58:17

studying...

999paul · 发表于 2021-5-15 14:00:08

恍然大悟，谢谢您！！

liuxiaojinpi99 · 发表于 2021-5-15 14:01:53

太搞了！你不必interest only 的形式来算，而是连本带息形式算，固然纷歧样，你算出的repayment的数字并非光利息呀。lz 开玩笑呢啊。。。。你一个offset外面有钱啊

lwilxy · 发表于 2021-5-15 14:05:05

其实逻辑很简略。楼主感觉利息应该同样是由于感觉实际本金同样（30 vs 35-5）。假如只还利息的话，那两种存款实际本金始终同样，利息也是同样的。
但若是本金加利息还款的话，本金是根据一定的比例每月增加（不停变动中，然而较少比例跟存款额不妨事）。所以利息纷歧样的症结就在于你在offset外面的5万始终没变，所以一定年限之后35万存款的实际本金还少于30万。假定一下，你也每月按照本金递加比例增加你放在offset外面的钱，利息就会彻底同样。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 14:08:08

增补一下，这些所谓的‘利息’不同只是体当初当今流在本金和利息的调配上不同。有offset的整体还款额确定更高，然而你存款还完后你还有5万贷款，实际上二者是同样的。
假如有的选择，确定是选offset的，有更多的活动性。

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