【投资房】......对于第二套购房存款问题的征询......

rooky123

对于投资房的存款问题征询：

目前情况：现住房为存款还款中...，已还款总房价40%。按现值房价为45万澳刀，残余存款27万未还。（家庭年总支出10万）
打算在近1年内，想再买一套投资房（约55万）。

和家人协商有下列两套计划：

计划1
卖掉目前已有房产，从新存款购买新的房子。劣势：还款压力小；缺陷：此计划不属于另购投资房，仅仅是从新购买房子。

计划2
用目前的房子典质存款，购入投资房。而且将目前现住的房子作为投资进行出租，咱们住进新买进的房子。劣势：这属于投资了一套房产；缺陷：还款压力大。

征询：

Q1  求教的敌人们，以上两种计划，大家少数同意哪一种？

Q2  假如实行“计划2”的话，能否顺利存款？存款如何计算？

我爱D版

计划一的优点是不要交增值税

tjg

购入投资房。而且将目前现住的房子作为投资进行出租，咱们住进新买进的房子。

还有一个缺陷是你以前多交的房款是没方法用在投资房抵税的。

czly789

就是你少了9万的抵税额度。

45-27应该是18万。20%是9万。多贷出来的此外9万的利息是不克不及抵税的。由于你是用这9万购买自住房

ylw

计划2的存款额度是没问题的。

把过剩不必的信誉卡勾销掉

我爱D版

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谢谢大江东去TX的解答。对不起，我没有加分权限。非常感激你的热心！

qp198

plan c: buy investment property , rent it out, and still live in your first home

萧云飞

假如楼主违心持续住旧房 plan C 最划算。先把旧房revalue 套出钱放offset account筹备做第二套首期 而后第二套存款八成或者七成 再把第一套套出来的钱交首付。perfect 投资房利息百分百deductible . 旧房多套出来的钱就放offset account啦 又不付利息。急着还本干吗啊

y12345y

d计划。卖了当初的房子，再买两套，这样的利益就能最大化。记得投资房要只还息不还本。

revenant

1

wzmsdy

谢谢您的解答，受害良多！！！

holyfeld

多谢兄台。

我有个根底问题不明确：得多敌人都讲，投资房只还利息，不还本金。那，请问，这个本金最初仍是要还的，对吧，本金的数字也十分大啊，到时分依然有压力吧。这个问题带来的耽心和顾忌我始终不睬解呢。

费事兄台给具体说说。的确俺是只菜鸟！

此外，购投资房，除了投资的设法，更首要的是想改良一下现住房的缺陷（即，不打算在当初的房子住）。

谢谢！

tonywu

投资房的投资目的一是等候房子增值，再卖出赚差价。

二是经过存款利息赚负扣税。所以只还利息不还本

萧萧而下

钱都应该放到自住房的对冲账户里。已增加自住房的利息收入

猪笑天

谢大江东去兄。明确一些了。
我有这样的设法：现住房（假定为A房），以及要买的投资房（假定为B房），我更想在B房住，即便当前想卖掉一个的话，我也是违心卖掉A房。这样的 话，是否
“住B房卖A房”
  比
“住A房卖出B房”
，要吃亏呢？

samalada

能够先买一个投资房，而后卖房子，而后再买一个合意的自住房。

yhyh

但房子增值后，扣掉的税剩下的钱，和贷至多的款来花在自住房，卖掉后没有税务费事，并且期间也不会操心投资房，同时改良本人寓居环境。

这样对比起来，怎么感觉后者好像更划算一些呢。

安排批了

你说的卖掉房子，是指的卖掉哪一个房子？ A or B？

pengsk2003

就拿楼主这个例子来讲，再买房，还款压力增大不说，能借到的存款也会是相对于来讲要少的吧，由于银行评价你现有房产确定会低于市场价，再加之看你的还款才能。

借到的钱少，买的房子价钱就会相对于低，价钱低的房子贬值空间确定没价钱高的贬值空间大。

不知道我这样想对不合错误。

yu2637

这个有点繁杂，一时半会说不分明。

但确定是住a卖a最划算。

qp198

？？手误吧？？

SJBCCCD

不是手误。就是说卖自住房再买自住房是对比划算的。不必交增值税。缺陷就是要搬迁。

山枧

别忘了投资房有房钱支出。

CESARE

买b，卖a。再买c自住。

shuifeng111

价钱低的房子贬值空间确定没价钱高的贬值空间大。

绝对值可能会，但相对于值就纷歧定的。

jojoj

房钱的支出大少数人不都是选择cover存款，还有大量的减税，折腾来折腾去，也就是靠房子贬值了，贬值的那些钱交税后还能剩下多少呢，还不敷平时操心的呢。

diehard770707

按楼上的说法。怎么还会有人买投资房？莫非个个都是活雷锋？

wanghuijune

始终感觉投资房产的人个别都是走激进线路的人，阿谁相对于的系数过小了。

我看到个敌人本人住3居的townhouse，而后又买了个投资房租出去，两边的房产价钱都低于50万，这样的房子要等多少年能力贬值到一个满意的价钱阿。

我始终也看不到投资房所能带来的微小利益。

panju0535

看看传说中的auburn。

hiqyjacwls

前段时间还有人发帖granville一个房子一年转手加了十万。
确定是有赚头的，但就是赚多赚少的问题了，就是看到好多人不论本人自住房的前提如何也非要买投资房。这样折腾后还不如就买好的自住房呢，省心，100万的自住房没有任何税务问题，可50万的自住房，加之50万的投资房，投资房的贬值空间小于100万自住房，还要操心。我是这个意思。

love2000

好像是60万多的房价一年加十万卖了。

算65万，免费13万。房钱负扣税对消利息。一年近6万的报答。很不错了。

traumfilm

一年转手的那是投契房，不是投资房。我置信确定有不少人目光好，在房产市场中赚到钱，可也好多人是自觉跟从，好像有个投资房听下来很美。

dont give me wrong，我不是排斥这个idea，假如我有闲钱确定也会买房产，但条件是，我本人找到了自住的舒服的房子，而且没存款压力，来升高我糊口品质。

love2000

100万的自住房还贷压力是80万。两个50万的房子还贷压力只要40万。

固然100万的房子也能够分租。

然而本人住和租客混住的品质是纷歧样的。

骷髅

10万的赢利，减去卖房的费用，税，能有6万的支出，很疑心。

就算是6万，假如把这些投资到自住房，自住房一年哪怕贬值3万是否也不错呢，由于没有看房，跟银行交涉，卖房，房钱，报税等所有花的时间，精神，用那些时间去度个假啥的，不是很好。

changju

你的意思是说，10万首付贷40万买50万的房子，而后用这个房子再贷50万买个投资房，以房钱养贷？

我不知道银行该怎么评价自住房才会又给50万存款的。并且他评价你的还款才能是综合斟酌，而不是你说投资房以房钱养贷就能的，他斟酌的是危险，你要没租客呢？

k0000000k

房子能够间接卖。也就是一个广告费几百刀加律师费1000多。搭上本人周末的时间。

987654321

房子能够本人卖。也就是一个广告费几百刀加律师费1000多。搭上本人周末的时间。

99yzy

这就又回到我后面说的操心的阿谁问题上了，不外不操心又赚钱的事估量没有。想买就买吧，闲着也是闲着。