海内人士物业投资发售后CGT的计算问题

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海内人士在08年以持游览签证的身份购买全新物业后就随即回国，给子女留学寓居从未有过出租等任何房钱支出，所以房主自己也没有TFN也没有报过任何税；子女现已经是已经PR身份，且已帮父母提交移民请求（排队的那种）；现打算发售该物业。
问，如何CGT最小化？在CGT计算的时分是不是包孕如下本钱：
1. 购买全新物业时分所交Stamp Duty
2. 存款时的破费及Home Loan Interest
3. 买房时律师费的收入
4. 08年至今的一切Strata, Council, Water费用
5. 各种屋宇养护收入，如改换龙头的破费等
6. 卖房时中介费等开支
7. 卖房时的律师费收入

8. 是不是还有其余可累计本钱的开支，如电、气、网络等？
9. 屋宇折旧相干的要计入CGT计算么（期间从未有报过任何TAX，所以以前也没有波及过任何折旧等）？

上述问题想知道大抵的CGT开支以用于决策，详细的需求精晓该方面的会计师计算。所以，悉尼地域有否保举的会计师？

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