|
|
旧事来源: 逐日经济旧事 于 2014-02-16 23:24:18
中心提醒： 多年来，中国房价始终牵动着人民的心，但连地产大佬王石也以为2014年楼市“十分不妙”，这可能才是真正对楼市来说，是最风险的信号！
多年来，中国房价始终牵动着人民的心，但连地产大佬王石也以为2014年楼市“十分不妙”，这可能才是真正对楼市来说，是最风险的信号！使得一些中央政府，好比武汉、郑州、长沙、合肥等，也开始逐渐放开所谓的限购来救市！
众银行判别房价将上涨，正做最坏打算
中国面临经济加速、产能多余、中央债权、货泉众多等五方面危险。在房价下跌缘故不明的状况下，金融部门目前已在对将来房价可能上涨做筹备。中央政府债权总量上看不是问题，但局部问题较凸起。纵观世界经济开展史，很少有国度的房地产市场能够延续十多年继续下跌而不调剂的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金开展期行将完结。通过十多年的继续下跌，我国房地产市场存在强烈的调剂需要。而以后维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规定。一旦刚性兑付被打破，危险投资被充沛引入，影子银行融资被标准，房地产市场的资金链条就会断裂。
九成城市楼市成交量上涨，部份城市“腰斩”
某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成摆布。和北京状况相似，按照中指院对1月份包罗北上广深四大一线城市在内的43个次要城市住宅市场买卖状况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比上涨。中指院剖析以为，整体而言，2014年1月受春节影响，大少数城市成交量较上月泛起显著回落。在价钱上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋向。此外，有旧事指出，三四线城市房地产市场冷热不均，总体而言，将来两三年供应多余将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤退，回归一二线城市。有剖析以为，房地产投资资金的撤出将加剧这类危险，不只会致使房价泛起上涨，也可能使得部份城市泛起一批烂尾楼。这类场面不只在鄂尔多斯[2.71% 资金 研报]和温州曾泛起过，且与近期香港楼市提价的逻辑一模一样。
楼市疲软，泛滥楼盘交付愈来愈难
此外，近两年来，泛滥楼盘交付愈来愈难，曾经成为房地产行业的一个凸起问题，重大者乃至诱发业主与开发商之间锋利的对立，相对于应的“维权”声此起彼伏。当初房子愈来愈难交付，一个首要的缘故是总体楼市的疲软。在房价单边上扬的时期，得多业主都急迫但愿能早点拿到房子，除了自住外，一个首要的缘故是过后拿到房子就象征着财产的增值，越早拿到房子，就越早能将增值的财产变现。因此，过后收房时，即使房子有点小问题、小瑕疵，业主与开发商之间也很容易达成共鸣，业主拒收房子的景象很少。而跟着房价的下滑，房子的增值溢价空间已愈来愈小。更有甚者，开发商前期售卖的房价，曾经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主愈加重视房子的质量。有些心里觉得不屈衡的业主，乃至借此“小题大做”。这阐明，房地产商的好日子差未几走到头了！
但中国地大，关于中国的房地产业来说，不成能片面暴涨，东边暴跌西边暴涨这类状况，要目前的中国，确定会存在，好比特别抢手的大城市，可能还会微涨，但关于大部份城市而言，暴涨已在悄然进行！花无百日红，世界上的任何事物，都不成能永生不老，中国房价不成能始终向下跌，暴涨不可企及！
http://news.6park.com/newspark/i ... =view&nid=14376 |
|
论坛元老