海内投资者买甚么房好，公寓仍是别墅？

tjg

有几个国际的敌人和亲戚想来澳洲买房子，尚无抉择买公寓楼花仍是买地建房。楼花地位好一些，但看论坛里对公寓楼花整体评估不高。当初能买到的住宅用地根本都在郊外。究竟买甚么房好呢？欢送高手支招。

coming123 · 发表于 2021-5-15 12:56:50

比来春节来买房的人好多，呵呵。公寓，别墅各无利弊，没有单纯好坏。看集体状况，估算吧。海内人士投资个别都买新房就是了。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 12:58:15

别墅

狄奥 · 发表于 2021-5-15 13:00:05

house

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 13:03:51

投资只有买好租的就好.

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 13:08:51

国外的必需买全新的房子，没得选

coming123 · 发表于 2021-5-15 13:13:41

house

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 13:17:12

纯投资仍是要本人住得看吧

holyfeld · 发表于 2021-5-15 13:22:01

没有哪一个好的简略说法，合适本人情况的才是好

trubul · 发表于 2021-5-15 13:25:06

习某鞋论

999paul · 发表于 2021-5-15 13:26:08

不打算本人用 unit trust 盖，灵敏调配形式，永续持有了？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 13:31:08

买house仍是apartment不克不及一律而论，要结合本身的实际状况。包罗买房用处，现金流以及市场价值等等。
一样都是海内投资者，有的人是想买个房子先租着，等未来孩子来这边留学了就能有住之处，本人住一间，出租一间，结业后或者将房子卖掉，做到以房养学。或者持续持有，持续收房钱。这样的人固然首选离学校近的，市核心的apartment。假如学校自身就在市效，则能够选则townhouse或者unit，这样的房子新点旧点不用太奢求，由于他们没有身份拿不到初次购房补贴。没有当地任务，也不波及到抵税的问题。

假如投资者是想买个房子以便未来过去养老，就费点事儿了。首选是以house为主，或者大点的townhouse。地点的选择要取决于集体的爱好。有的人喜爱平静，喜爱近郊的天然风光。有的人图便利，喜爱住在华人会萃之处。这些后期考察任务一定要做到位。此外选择house的时分还要斟酌到所选择城区的将来贬值后劲。指标城区是个正在开展中的区，仍是个已开展成熟的区；市政对这个区是不是有持续开展的布局；四周是不是有有学校……这些都是影响房子未来能否贬值或贬值多少的症结要素。

假如投资者只是想买个物业进行投资罢了，次要的糊口仍是集中的中国的话，就要斟酌到房子房钱报答和养房开消等问题。市核心的apartment无疑房钱报答率是最高的，空置率是最低的，投资者买了之后根本上均可以做到以租养房。但有一个缺点就是市中的公寓因为寓居密渡过大，它的evaluation很容易被银行低估。这就是为何好多人对楼花持恶感态度的次要缘故。开发商在定价时是将物业两三年后的贬值部份也参加到售价傍边的，可是以银行一贯激进的投资格调，他们不肯意承当这样哪怕是0.1%的危险。所以售价50万的公寓假如被银行估价40万，那投资者假如想存款50%的话，银行只肯贷给买家20万，那5万的差价就要买家本人去筹措了。此外公寓开发商的配景参次不齐，波及到方方面面建房手续，土地开发手续，交工日期等问题，都是惹起买家对楼花不满的缘故。所以选择楼花不克不及一刀切的以为整个欠好，然而在选择的时分一定要做好市场考察任务。

买近郊的房子地大，房子也大。地位选择的好的话贬值空间会大大超过市核心的公寓。可是近郊的投资房会波及房钱报答率低、追加投资和房子日常办理的问题。远效的房子房钱确定不如city了，那末假如房钱无奈cover存款的话，投资者是不是有足够的现金流追加投资，直至房子贬值到一满意的阶段？每个月的资金活动投资者是想本人办理仍是交给中介代理？房子泛起大的问题需求培修的话，投资者是不是有足够的精神和耐力去面对这些问题？假如是买近郊的期房的话，建房期间买家能否始终呆在澳洲，工程各个阶段的费用结算等问题，买家是想本人搞定仍是请人代为搞定？这些都是投资者在买房前需求斟酌的问题。

除此以外，在做市场考察阶段，买家需求从正轨渠道获得有价值的房产信息，以此来评价本人的投资标的目的。找好律师和有才能的存款参谋，解决好交易合同和资金筹集的问题，等等等等。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 13:32:14

house

低调 · 发表于 2021-5-15 13:34:31

谢谢，小年三十还在耐烦解答。多谢了，赞一个！

just1 · 发表于 2021-5-15 13:38:23

谢谢各位过年了还耐烦解答，祝各位新年里身材安康，家庭幸福，心想事成，万事如意！

tonywu · 发表于 2021-5-15 13:43:17

If you have enough money, buy location in Vancluse, Rosebay with harbour view. If budget is limited, buy units where Chinese love to go.

拉链 · 发表于 2021-5-15 13:46:31

次要做投资用。为何要选华人区买房？能解释一下吗？谢谢。

过路人 · 发表于 2021-5-15 13:48:35

假如海内投资的话，unit对比好些吧，最少不易出大的问题。

wst · 发表于 2021-5-15 13:52:01

我有个敌人买unit，漏水，很难修，忍痛卖掉。unit 也会遇到问题吧。买新的house会遇到甚么问题呢？

woovi · 发表于 2021-5-15 13:53:17

We Chinese loves buying homes. So you will get more offers where your area are well sought after by Chinese. I assume your investment means you will sell it out in 5~10 years, not just keep it for renting. After all, how much you can sell at that time will largely determine how much gain you will get.

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 13:54:28

顶房价要涨

samalada · 发表于 2021-5-15 13:55:55

真的要看实际状况，详细问题详细剖析。要说买房投资，尤为是倒卖差价得要好好算算，一不留心少算了甚么又做得短线还不得掉坑里？毕竟澳洲房市再好也不会像前几年中国那末疯狂，市场范围和人口明摆着。

胆大的能够炒楼花，我意识一人去年买了三套楼花，半年后卖出（仍旧是楼花，未交房），每套赚十万。利润很可观？对！但你有那胆子买吗？说白了，我敌人不差钱，就算楼花拖到交房付全款均可以不必银行存款，所以人家能够斗胆地去投资。财大气粗，有钱的愈来愈有钱，没钱的想挣钱就要一丝不苟步步为营。

ssz · 发表于 2021-5-15 13:57:20

没交房的楼花怎么卖呢？求教卖楼花的攻略。谢谢。

52xt · 发表于 2021-5-15 14:00:12

就像期货交易同样，卖合同，有人接手买就能啦

coming123 · 发表于 2021-5-15 14:01:54

卖楼花的人自身也是房地产买家，怎么过户呢？

安排批了 · 发表于 2021-5-15 14:05:44

墨尔本的话，律师行做个转让协定就能了。悉尼实践上不成以炒楼花。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 14:08:53

理解

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 14:10:02

悉尼持牌房地产经纪人，能够给您提供征询，请加微信betterbetter001

一强 · 发表于 2021-5-15 14:12:10

赶快把俺那几个卖楼花的敌人叫过去看这个帖

又有主人啦

sszyexiang98 · 发表于 2021-5-15 14:15:38

颇有情理，学习了，也在犹疑酒店高层公寓仍是普通楼层公寓
哪一个州的？好像要开发商赞成的吧

yyok · 发表于 2021-5-15 14:20:22

悉尼

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 14:21:39

当初看透了~house是霸道

去kellyville看过样板房后一定当前要house管它投资自住都是极好的

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 14:26:11

总算明确过去了

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