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楼市提价潮蔓延至珠三角 广州房企跟风全线88折
2014-02-25 十一:23
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网易财经2月25日讯 春节刚刚完结，国际房地产市场情势渐入佳境，杭州、常州等地纷纭传出部份楼盘“六折甩卖”的动静。不止长三角区域，网易财经得悉，广州房企时期地产上周也拉开全线产品价钱大调剂，一致对广州区域旗下产品完成全线88折扣优惠，折扣堪称幅度绝后之大。
这一场提价风云是不是会涉及全国致使楼市“转熊”呢？业内人士称，在信贷吃紧和高库存压力下，房地产分化已蔓延至一二线城市之间，市场调剂预期愈来愈强烈。
长三角拉开提价大幕 广州房企跟风全线88折
往年以来，香港楼市提价继续，中介亏损关门，能够“惨烈”描述，而这一提价态势或已涉及边疆。王石日前地下表现2014年楼市十分不妙，曾预言房价下跌的任志强（微博）也一改口风以为市场受库存量影响2014年房价将开始回落。
本月中旬，杭州一位为德信北海公园的楼盘突从单价18000元每平方米间接降至15800元每平方米。
这一波提价仅是开始。紧接着杭州另外一楼盘天鸿香榭里则以直降6000元来吸引客户认筹。微博上更是爆出杭州本地楼盘，一家名为阳光郡的名目从单价17500元降至13800元，万科的北辰之光从16800元降至13000元。
而这场提价大战中最受关注的则是来自江苏常州名为雅居乐星河湾的楼盘，爆出目前毛坯均价仅为7000元/平方米，最高价格约为5380元/平方米，而此前毛坯房源均价为十二000元/平方米，堪称是六折兜售。
该楼盘销售人员向网易财经透露，这样的提价在全国仍属稀有，次要仍是由于楼盘开发商往年在长三角拍下了八个地块，资金一时紧张急于回笼资金。
他透露，至于以前的业主因提价所遭遇的损失，开发商将把损失的差价补给业主。
不止是长三角区域，网易财经得悉，年前刚在香港挂牌上市的广州房企时期地产（0十二33,HK）上周五也正式对全线产品价钱进行大调剂，一致对广州区域旗下产品完成88折扣优惠，比拟以前折扣幅度堪称绝后之大。
据悉，往年春节期间，该公司旗下位于广州白云区一位为时期花生的楼盘名目加推楼盘仅对外是97折扣，而目前则是高达88折扣优惠幅度。而据该楼盘置业参谋透露，若昨日当晚完成认购的话，还能够请求到总价上再优惠高达10万额度。
对此，时期地产一郭姓的营销经理则表现这仅是公司例行营销举措，没有特别的缘故。
这一轮楼市提价也间接在资本市场表示出来。周一开市，A股市场上房地产板块表示低迷，低开低走，成为市场上涨主力。截至开盘时，板块均匀上涨4.10%。A股龙头的保利地产上涨高达8.51%，招商地产上涨8.07%，金地团体跌7.66%，万科A跌6.56%。情况惨烈。
同策征询钻研部总监张雄伟以为，只管以后每个楼盘提价的缘故不同，然而整体来看仍是受城市或区域板块库存量大，公司销售压力也较大；部份产品偏高端或有部份缺点，遇到销售瓶颈；另外开发商想尽快回笼资金，拿地“换仓“谋求下一轮市场开展时机。
银行信贷审批吃紧 高库存直逼部份楼盘提价
“近期杭州、常州提价最基本的缘故就是全部市场层面遭到银行信贷压缩、“钱荒”的影响”，张雄伟以为，银行利率上浮，银行放款加快，致使开发企业关于资金的需要度迅速进步，部份开发企业或因为过来拿地使劲过猛损耗资金过量，同时销售层面面临周转率降落，资金面充足的危机。
近期，一名已在上海置办房产的人士对网易财经透露，日前经过中介下定了一套静安区的二手房，只管曾经开始在走银行的存款请求，但很耽心存款能否及时批上去，由于银行敌人向他表现当初个贷审核很严格，比拟之前没那末容易。
在市场上，银行层面的动静则是一波未平一波又起，愈发紧张。上周五晚间有动静称，交通银行已片面暂停一切房地产名目存款，对一切新增授信业务暂停受理；对一切已上报但尚未批复的授信业务暂停审批；对一切已批复但尚未签约的业务，暂停签约。不外，有媒体24日又报导称交通银行否定曾下发过通知。兴业银行24日晚间则正式确认，旗下业务已暂缓管理部份房地产新增授信业务，开办房地产夹层融资业务。
房地产信贷收紧间接涉及了这个资金密集型产业。其真实往年早些时分，香港地产大鳄新鸿基开始打出首轮提价后，万科董事长王石就地下表现2014年楼市十分不妙，曾预言房价下跌的任志强也一改口风以为市场受库存量影响2014年房价将开始回落。
来自中原团体钻研核心一则最新的讲演则显示，该机构对杭州、常州楼盘大幅提价进行调研发现，若市场存量大，库存有压力的城市存在较大的危险；另外一方面，后期房价过快下跌，目前及将来新增供给较为集中的区域更须惹起警觉。
从城市层面来看，杭州和常州有很大的不同，但两地的商品房库存都翻新高。据中原地产统计，杭州2013年末存量冲破十一万套，约1464万平方米，同比20十二年末存量面积减少41.05%；2013年末常州商品房可售余量达十一73.82万平方米，可售周在即20个月。
中原团体钻研核心钻研总监张海清以为，上述两地的提价在市场上尚未造成全规模的楼盘提价跟风潮，但后市供给压力较大的区域，提价促销的压力更加凸显。
城市分化正继续加剧 后市调剂预期趋紧
这一场提价风云是不是会涉及全国致使楼市“转熊”呢？朗诗团体董事田明在2月24日的媒领会上耽忧称，没想到行业内资金链趋紧张来得那末快，只管杭州和常州提价是一般景象，但对2014年楼市总体行情看淡。
中原房地产市场总监张大伟指出，当初城市分化已继续加剧，不只三四线城市泛起分化，目前在一二线城市的部份城郊区域也泛起分化。关于一线城市来说，因为以前涨幅过猛，跟着信贷膨胀，需要增量赶不上价钱涨幅。而部份二线城市则因区域库存过量致使。
按照中原地产监测数据显示，以常州住宅市场为例，2013年该区域供求比为1.4，且长时间处于供大于求的形态。处于提价的杭州楼盘区域，本地供求比高达1.8。2013年底该区域内的万科与滨江楼盘已高价入市。该机构预计后续仍有楼盘价跟进。
“北京二手房价泛起19个月以来的初次降落，这就是一个信号。只管以后市场不成能泛起大规模、大幅提价，以后价钱处于酝酿阶段，预计将来局部区域市场价钱调剂愈来愈近”，张大伟说。
据悉，国度统计局数据发布数据显示，2014年1月份全国70大中城市中，价钱降落的城市比拟上月降落数量扩张至6个；但二手房方面，降落数量扩张至13个，而上月仅有5个。其中北京二手住房价钱指数环比跌0.1，扩张0.5个百分点；上海涨幅上涨扩张0.4个百分点。
网易财经留意到，高库存其实早在2013年底国度发布房地产投资数据中已体现。截至2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。20十二及2013年全国住宅待售面积增幅迫近40%，远远超出了住宅的销售增速。存量压力继续减少。
上述中原地产讲演剖析以为，一线城市在比来五年广泛存在含住用地供给缺乏的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供给多余，均显著高于100%。
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