海内存款买房事宜征询

wfcc

各位大拿大侠，自己在此论坛逛游了一段时间了，但始终没有搞懂几个问题，还请赐教：

自己根本状况：

- 拿到PR不久。
- 近几个月内去短登。
- 想短登的时分在墨尔本买个斗室子。
- 两年内还打算在国际任务，两年或三年当前长登。

欲征询的事宜：

- 假如买房，海内存款银行允许，只有筹备海内任务证实，3个月的工资单，和3个月的银行流水是不是就足够？任务证实有甚么格局要求么？

- 我能够在短登以前先开户么？我只查到了ANZ在北京有服务处，其余三大银行在北京没有查到分支机构，其中Westpec的北京电话无人接听。

- 总被论坛外面的ATO字样吓到。像我这类状况，2-3年当前长登的，这两年还在北京任务的，假如这次的短登买房，和ATO无关系么？算是australian resident for tax purpose么？我怎么感觉不算呢，在中国的任务所得都已交税了啊。

- 假如买了个房子，房子租出去，而我还在中国，房钱恰好和存款持平，和税务没无关系吧？

- 银行开户，和管理税号，没有甚么瓜葛吧？我短登不是去任务，开户为了买房，二者是否没甚么必定分割啊？

多谢各位的贵重时间看帖。自己在本论坛搜寻了好多帖子，有些问题仍是没有明晰说分明，好意人们，帮着回答下吧，多谢多谢！

julianx

- 假如买房，海内存款银行允许，只有筹备海内任务证实，3个月的工资单，和3个月的银行流水是不是就足够？任务证实有甚么格局要求么？
你这些材料2-4家银行能够承受批准存款

- 我能够在短登以前先开户么？我只查到了ANZ在北京有服务处，其余三大银行在北京没有查到分支机构，其中Westpec的北京电话无人接听。
能够不先开户，不是颇有须要性

- 总被论坛外面的ATO字样吓到。像我这类状况，2-3年当前长登的，这两年还在北京任务的，假如这次的短登买房，和ATO无关系么？算是australian resident for tax purpose么？我怎么感觉不算呢，在中国的任务所得都已交税了啊。
你假如只是短登，而后再回去任务，不是澳洲征税居民


- 假如买了个房子，房子租出去，而我还在中国，房钱恰好和存款持平，和税务没无关系吧？
估量出租支出和本钱正好持平的可能性不大，假如有收益，1澳元的支出都需求申报，假如有投资亏损，申报后能够CARRY FORWORD

- 银行开户，和管理税号，没有甚么瓜葛吧？我短登不是去任务，开户为了买房，二者是否没甚么必定分割啊？
需求请求税号，不是由于任务，是由于你投资房将来需求申报税务，不费事

你如购买墨尔本郊区高层修建需求留意，得多银行对此类房产的存款比例达不到80%，你买房前先征询存款经纪人理解存款状况，再按照你自有资金状况抉择是不是购买。

gzkim2003

瑞米，谢谢你！你的回复好当真！

zzlzss

负疚，还有一事不明，这里的carry forward 是指甚么？

- 假如买了个房子，房子租出去，而我还在中国，房钱恰好和存款持平，和税务没无关系吧？
估量出租支出和本钱正好持平的可能性不大，假如有收益，1澳元的支出都需求申报，假如有投资亏损，申报后能够CARRY FORWORD

xiuxiandao

就是亏损能够累计到下年

ylw

LZ买了没？

moonlight

没呢还，下个月底瞅瞅去

czly789

楼主斟酌买甚么类型的房子，大略阿谁区域，我下个月也筹备去猫本看看

gzkim2003

LZ有啥新状况记得跟咱们update下

pengsk2003

存款的事我不专业，但能够给你一些买房的倡议。house房钱报答率低，然而贬值后劲大，墨尔本西区的house年增长率能够超过5%，而市核心的aprt只要2-3%。aprt的增值速度慢，但房钱报答率高，市核心的公寓能够达5-6%，一般的乃至有7%，并且打理起来很便利，由于有物业帮你保护办理，假如你有存款的话，根本上均可以做到以租养房。以你的状况，打算短登，买个房子之后又溜回去，那你最佳选择apartment,由于你在回国这段时间不用担心房子的出租保护问题，并且还有房钱收益。然而house就很难做到这一点。不外从另外一个角度，你假如对比在意物业的贬值后劲，且有短缺的活动资金用于增补屋宇空置致使的差额的话，你则能够选择house。但愿能够帮失掉你。

czly789

好的，等我理论下，就来报告请示！

hiqyj

光脚组，没法加分给你，太感激你了！给了很中肯的倡议！我目前也是揣摩Apartment呢，多谢！

waq221

提示下LZ，apartment物业办理费也高啊，多的一年有5000块了，至关于几个月房租了，并且跟着人工本钱回升，不知道还会不会涨

sola

有无好的墨尔本的broker，保举一下，多谢了！我下周会在墨尔本。