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    求教自住房REFINANCE,买两个投资房的 问题。

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    2021-5-15 14:17:50 842 29

    自住房A，可TOPUP 出40 万，想分别买两个投资房，每个投资房的 首付来自自住房的TOPUP,然而我可能先买B，过段时间再买C，我应该如何REFINANCE自住房？若我买B时用了20万，剩下的 放在OFFSET里，而后买C时用，是否两个投资房均可以100%付扣税了？，谢谢！
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    全部回复29

    chaomang163 发表于 2021-5-15 12:57:33

    chaomang163 沙发

    2021-5-15 12:57:33

    非专业回答：40万发生的利息能够
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    低调 发表于 2021-5-15 13:00:06

    低调 板凳

    2021-5-15 13:00:06

    剩下的绝对不克不及放在offset外面。
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    jojoj 发表于 2021-5-15 13:01:12

    jojoj 地板

    2021-5-15 13:01:12

    n

    那放在哪里呢?还放在存款账户里，用的时分REDRAW?TKS!
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    9641111 发表于 2021-5-15 13:03:34

    9641111 5#

    2021-5-15 13:03:34

    放b的offset
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    waq221 发表于 2021-5-15 13:06:42

    waq221 6#

    2021-5-15 13:06:42


    那B 的offset掏出可用做投资房c的首付吗？
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    meili_ah 发表于 2021-5-15 13:09:52

    meili_ah 7#

    2021-5-15 13:09:52



    能够,条件是b一定是投资。假如b再refinance, 也能够投资c
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    wst 发表于 2021-5-15 13:12:18

    wst 8#

    2021-5-15 13:12:18

    Offset的钱至关于本人Saving账号的钱，假如从这个账号领取首付，不成以抵扣利息。
    能够短动静我，我帮你设计好存款构造
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 13:13:27

    sujdfff 9#

    2021-5-15 13:13:27


    我感觉，由于B自身是投资房，如果掏出20万付了C的 首付，至关于B减少了20万的利息，那末发生的利息可在B 中扣，而后投资房C又借贷了80%，也能够扣是吗?这样就至关于B和C 整个100% 付扣税了，对吗
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    Creadet 发表于 2021-5-15 13:14:46

    Creadet 10#

    2021-5-15 13:14:46


    你的意思，20万利息能够抵扣二次？确定不成以。
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 13:19:09

    萧云飞 11#

    2021-5-15 13:19:09


    那B永久只做投资房吗？有设法，或许会卖掉A而后B由投资房转自住房,能够吗?tks!
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 13:20:17

    ch1972619 12#

    2021-5-15 13:20:17


    我第意思是只抵扣一次，再B里抵扣，这20万是做为C的首付，只代80%，所以这20万，在C里就不克不及抵扣了，对吗?
    或者感觉应该怎么样操作呢?Tks!
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    samalada 发表于 2021-5-15 13:21:20

    samalada 13#

    2021-5-15 13:21:20


    抉择你存款利息的抵扣在于你的Purpose，而不是你的典质品，假如你是用来付C 房首付，就抵扣C房的支出。
    然而从Offset出来的钱，ATO不会以为是存款，不合乎存款Directly purpose的test
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    lw9797 发表于 2021-5-15 13:25:50

    lw9797 14#

    2021-5-15 13:25:50

    对我来讲，只有发生的 利息能抵税就行，即便C是自住房，这20万发生的利息仍是能够和B发生的支出抵，我感觉。
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 13:27:04

    liuxiaojin 15#

    2021-5-15 13:27:04


    就留在存款帐户里，用的时分取。
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 13:29:20

    kuangsha 16#

    2021-5-15 13:29:20


    你感觉放在B的 offset里有问题吗 ?TKS!
    回复

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    panju0535 发表于 2021-5-15 13:31:37

    panju0535 17#

    2021-5-15 13:31:37


    虽然没有问题， 然而没有甚么意义， topup的钱掏出放在b的offset外面， b的利息虽然少了， 但topup的帐户利息多了。

    此外top up后的钱要新开一个帐户，不要间接在自住房的帐户上topup。
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    samalada 发表于 2021-5-15 13:35:48

    samalada 18#

    2021-5-15 13:35:48


    正确
    回复

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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 13:40:32

    shuifeng111 19#

    2021-5-15 13:40:32

    

    先白条，我若放在topup 账户里，我有可能卖掉 A,再买C,并且A是自住，没有灵敏性，放B对比灵敏，B可投资可自住，C可投资可自住，
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 13:42:31

    天下有雪 20#

    2021-5-15 13:42:31


    你的自住房A，要secure两个loan， 一个是原来的存款a1， 一个是topup出来的存款a2， a2的钱40万先取20万用在b， 而后再取20万用在c.
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    czly789 发表于 2021-5-15 13:45:19

    czly789 21#

    2021-5-15 13:45:19


    你的自住房A，要secure两个loan， 一个是原来的存款a1， 一个是topup出来的存款a2，a2的钱40万放到B,这样多出20万放在对冲账户里，这样这20万未来能够买C,投资自主都可，若放在a2里，买C只能买投资，不然这个a2就把自主和投资混了。我了解对吗？今天给你加分，谢谢！
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    冰雾 发表于 2021-5-15 13:50:07

    冰雾 22#

    2021-5-15 13:50:07


    对。
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    cshark 发表于 2021-5-15 13:54:59

    cshark 23#

    2021-5-15 13:54:59


    放在B的 offset里更好些，对吗？
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    举报

    panju0535 发表于 2021-5-15 13:57:49

    panju0535 24#

    2021-5-15 13:57:49


    放在b的offset外面没有甚么益处， ATO是能够查到这笔20万源头仍是存款来的。
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 14:01:17

    CCNUgiaour 25#

    2021-5-15 14:01:17

    首先你用自住房Top up的40万中的20万去买B投资房是能够抵税的，这样也就是B投资房是彻底至关于存款买的，它有一部份利息是来自于自住房，即20万的利息，此外一部份是来自于B投资房，即该房80%的存款的利息。

    其次，Top Up的40万余下的20万，个别放在自住房的存款的offset账户上，这样自住房的利息会少点，认为自住房的存款的利息是不克不及抵税的，所以越少越好。

    第三，当你需求买C投资房的时分，再从自住房的对冲账户里把20万掏出来，作为C的首付，则发生的利息，也能够抵税，则C投资房也是100%的抵税。
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 14:05:54

    零丝残绪 26#

    2021-5-15 14:05:54

    topup 出来的钱放在 offset 里能够间接抵扣银行的利息吗？好比我2010年跟银行存款50万，2013房子贬值5万，存款余额为48万，我top up出5万放在offset，那是否就至关于我只需求付给银行48—5=43万的利息呀？谢谢！
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    jming523 发表于 2021-5-15 14:07:45

    jming523 27#

    2021-5-15 14:07:45



    topup 出来的钱放在 offset 里能够间接抵扣银行的利息吗？好比我2010年跟银行存款50万，2013房子贬值5万，存款余额为48万，我top up出5万放在offset，那是否就至关于我只需求付给银行48—5=43万的利息呀？谢谢！
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 14:12:19

    holyfeld 28#

    2021-5-15 14:12:19


    你拿的钱5万其实是存款减少5万，放在offset下对消5万，所以存款还是48万


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    bally 发表于 2021-5-15 14:13:51

    bally 29#

    2021-5-15 14:13:51


    哦！谢谢了！
    回复

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    天下有雪judyb 发表于 2021-5-15 14:17:50

    天下有雪judyb 30#

    2021-5-15 14:17:50


    首先假如房子涨了5万，则你只能够top up 出4万，而不是5万。这个时分你的总的存款的额度就变为48万+4万=52万，而你又把这top up出来的4万放在了offset account 外面，则能够对冲，对冲之后的存款为：52-4= 48 万，也就是说你仍是需求付48万的利息。
    这样解释就更分明了。谢谢了！
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