正现金流的房产投资，MEL

psshanghai

明天无聊在网上看了一下房子， 发当初pascoe vale 的2房townhouse买价根本在45w摆布，而350摆布pw。撇开印花税来讲，45w的房子在首付20%后存款80%（就是贷36w），年利息4.9%算一年利息是1.764w， 而一年房钱也有1.82w。 假如算入印花税等其余费用，这个报答率也很不错啊。

qp198

按说法要450一周才好

acan6666

好吧， 我out了， 更不上的步调了

acan6666

楼主那算法对吗？差得多项。

lemon25

Geelong能够看失掉

ssjj

就单单算利息和房租来讲， 也比得多区好得多，

99yzy

这个房钱报答是十分差的， 只要4%， 5.2%的才算根本合格， 6%有可能委曲打平， 7%才谈正现金流。

45万的房子7%要周租605。

wanghuijune

请问房钱报答怎么计算

yhyh

网上看的均匀周房钱乘以52啊

萧云飞

毛的就是年房钱支出/买入价钱

净的就繁杂的多，你能够找到相应的excel表格。

999paul

还有办理费，空租时间。

funzone

楼主你这算法有几个先决前提：要本人管不必中介、没有水费、没有康嫂费、没有BODY CORPORATE、没有培修。我有个房子市场价和房钱跟你说的简直同样，但我的存款是２０万，就这样才委曲持平，不外我利率比你高，５点出头。

skywarrior

这里有个计算器。
http://propertycalculator.net/calculators/rental-yield.aspx  
不知道是不是精确

bagbar

正现金流的要末不想要，要末就没有

kuangsha

有几点算错了，
1，利息，你是根据80%的存款来算利息的，然而，实际状况是你的20%的资金有多是你本人的钱，也有多是从你的自住房拿出来的，假如是你本人的，则你这个钱假如放在银行也能挣利息，但买了房了，这个利息就没有了，也就是你损失了这个利息，所以你必需把这个利息也算上，即所谓的时机本钱。假如是自住房拿出来的，那更要算上这20%的利息。
2，房钱还需求来掩盖一些费用，如Council rate, water rate, insurance, 有点还有body coporate 等，也是不小的一笔数字
3，固然假如对比新的房子也能够算折旧，再者你工资高的话，也能够退些税。

这样一算，个别的房子是很难正的现金流的。所以需求贬值补回来，假如贬值能补回来，则你的投资是好的，假如不补回来则你的投资就是失败的。固然还要看你的时间期限。