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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 想买投资房负扣税求支招

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    想买投资房负扣税求支招

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    2021-5-15 13:58:21 166 19

    在悉尼，是否买清淡好，1-2年新的好负扣税？哪一个区的好啊？
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    全部回复19

    lemon25 发表于 2021-5-15 12:58:50

    lemon25 沙发

    2021-5-15 12:58:50

    斟酌正现金流，退税是其次
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    coming123 发表于 2021-5-15 13:00:14

    coming123 板凳

    2021-5-15 13:00:14

    退税只是bonus
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    wst 发表于 2021-5-15 13:03:33

    wst 地板

    2021-5-15 13:03:33


    不能不斟酌啊，有一投资房每礼拜房租减利息还挣200刀，扣不了税还得补税啊，支出高了点，一半都交税啦，所以一定要再买个能够负扣税的。
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    9641111 发表于 2021-5-15 13:06:13

    9641111 5#

    2021-5-15 13:06:13


    假如100%存款还能够正现金流为撒要负的，阐明房子帮你赚钱不是坏事么，干撒一定要负的
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    艾木头 发表于 2021-5-15 13:07:39

    艾木头 6#

    2021-5-15 13:07:39


    是我的会计倡议我的，每一年交税太多啦，你也是会计，我也想听听你的意见。苛稅猛如虎。
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 13:12:19

    xuqing527227 7#

    2021-5-15 13:12:19


    你能够利用折旧来负扣税，假如是负现金流，就算你当初税率40%，你要付出去1万才退回来4000
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    yu2637 发表于 2021-5-15 13:16:53

    yu2637 8#

    2021-5-15 13:16:53


    假如你买的物业长时间看涨得多，负扣税能够

    假如不涨，为了少交税，你亏得钱的更多，彻底有意义

    10000亏损，拿回3000，你亏掉了7000
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 13:18:41

    Sqqdjatapq 9#

    2021-5-15 13:18:41

    进步存款比例
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    ylw 发表于 2021-5-15 13:23:00

    ylw 10#

    2021-5-15 13:23:00

    负扣税固然是买house

    房价高，房钱报答低。负扣税妥妥的
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    骷髅 发表于 2021-5-15 13:27:44

    骷髅 11#

    2021-5-15 13:27:44

    unit价钱低，房钱报答高，一不谨慎就变正税
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    beyang 发表于 2021-5-15 13:29:18

    beyang 12#

    2021-5-15 13:29:18

    so better buy new unit/house for 折旧来负扣税?
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    yu2637 发表于 2021-5-15 13:34:08

    yu2637 13#

    2021-5-15 13:34:08

    我也感觉现金流对比首要，房子当初就给你赚钱了，交点税也能够了解
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    醉梦 发表于 2021-5-15 13:37:34

    醉梦 14#

    2021-5-15 13:37:34

    有谁是靠折旧负扣税发财了的
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 13:41:02

    tzb000000 15#

    2021-5-15 13:41:02

    概念上投資房我們永遠都但愿回報是正的, 不論贬值或房钱回報.
    假如有一個處的房子短时间內贬值十分高, 那麼房钱可能一時之間邋沒有跟上房價. 這個時候假如你認為後面的贬值空間仍然好大, 才會承受房子是負支出.
    沒有理由花十幾萬首付再每个月供奉幾千給銀行, 就為了房子一年給你做個幾千的Negative gearing... 我認為這樣不是明志的做法.
    你要負扣稅能够買新房, 一個新2房Unit頭幾年的Depreciation 能够幫你扣差未几1萬2 摆布的Taxible income.

    二手房價格低一些, 房钱回報天然相對會高. Depreciation 少. 你買來做Negative gearing 分歧理.
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    wfcc 发表于 2021-5-15 13:44:15

    wfcc 16#

    2021-5-15 13:44:15

    别的我不知道

    反正我四周没人正轨投资house后完成正现金流的

    倒有几个把house群租后收现金，而后小赚一笔的

    剩下的买公寓的，卖的时分没啥涨的，扣掉中介费用，3年5%都不到

    以前的折旧也吐了一大半
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    xie107 发表于 2021-5-15 13:48:43

    xie107 17#

    2021-5-15 13:48:43


    求教甚么叫以前的折旧也吐了一大半？ 是由于卖公寓的支出中交税的缘故吗
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    冰雾 发表于 2021-5-15 13:53:43

    冰雾 18#

    2021-5-15 13:53:43


    折旧的支出
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    julianx 发表于 2021-5-15 13:56:53

    julianx 19#

    2021-5-15 13:56:53


    谢谢啦  虽然仍是没明确
    回复

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    低调 发表于 2021-5-15 13:58:21

    低调 20#

    2021-5-15 13:58:21

    这类税收挡板只是个时间差问题，症结房子自身增值空间，谁没事喜爱倒贴钱？
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