对于投资房的几个疑问小问题，望论坛大神不惜赐教。。

chonchon

各位达人，楼主我比来一不谨慎买了House，已有租客在外面。据中介讲这户租客很好，并且我也想过半年或一年再住过来，所以也想先报投资房来着。但关于投资房来讲我真实是菜鸟，白纸一张。所以下列的一些问题还但愿大家多多指教。

1.假如报成投资房，那我当初付的律师费、益虫和构造评价费、屋宇估价费，和未来的屋宇保险是不是均可以报损失在年底负扣税？
2.对于存款方面，假如我选择只还利息，房钱扣去利息后是正收益的，假如本息全还，是有亏损。那我假如想付扣税是否应该选择本息全还？也就是说本息全还的额度是不是均可以报损失来扣税？
3.我打算半年或者一年后搬进去住，那等我未来再卖这房的时分，由于有一年或者半年是投资房，那资本增值是不是仍是要交税的？假如是的话应该怎么算？
4.等settle当前我是不是能够不必中介本人分割外面的租客磋商租房的事件？能够的话要怎么做对比正轨？外面是一家鬼佬怕没华人那末好谈话。

临时想到这么多，请大家多多照顾，假如有甚么能够让我回报的话请尽快启齿

CCNUgiaour

不懂，帮顶。

顺带来学习。

NEWBEE

我。。。。。。

kunmpsz

1 这些费用年底时不克不及扣税的。
2. 负扣税，是指利息和其余相干费用的收入与房钱支出只差，与还本没无关系。假定你还本5万，要负扣税5万啊？
3.你先出租后自住，要交资本增值税的。详细交多少，请会计师算。最佳是先自住半年以上，而后出租。当前就不要交资本增值税。固然6年以内要搬回来。

CCNUgiaour

1. 这都是买房本钱，为啥不克不及负扣税呢？

Sqqdjatapq

还要交资本增值税的？？