想请高手指导一下对于买邮局的几个问题，谢谢了！！！

bjcxzjj

想求教各路高手几个对于买邮局的问题，
（1）两个TERMINAL的LPO，NET PROFIT在20W出头，这样的邮局大略要多少钱在当下
（2）对方出具的REPORT是E RECORD，这类E RECORD报表ATO当初是否曾经不抵赖了，是不是可托？假如想知道最真正的赢利情况如何去做呢？AUSTARLIA POST在BUYER IS READY FOR PURCHASE的时分会提供实在正轨的报表吗？
谢谢大狭们啊，有分一定狠狠补！！

CHZ · 发表于 2021-5-11 22:14:16

本人顶一下,但愿高手能闪现~~

Cielhawk · 发表于 2021-5-11 22:19:07

不懂，然而帮顶，而后学习，等高手回复

an007 · 发表于 2021-5-11 22:23:14

第一问题等专业人士

第二 e record确定不是official的，看报表跟tax return

Saigado · 发表于 2021-5-11 22:27:34

谢谢回复，一同翘首等候高手闪现吧，btw，这个报表和tax return是间接找当初的owner要仍是假如筹备买邮局能够找aust post 总部请求查看呢?

kangchina · 发表于 2021-5-11 22:31:55

去年终调查了很长期邮局.
我集体的看法.
1.两个TERMINAL的LPO，NET PROFIT在20W出头,这个难度很大,达到16W摆布应该就很好了,邮局的收益是靠的是业务量.本人算算那的多少业务量.就当初邮局的布点,难题.假如是真的,要价不会少于100W.由于邮局根本上是5年回本.再给你留下少许的砍价空间,这要价会低吗?
2.一定要看3年的TAX RETURN和2年的ABS报表.根据商定,卖家或者代理当该提供年度收益明细.能够很直观的看见此邮局有哪些高收益名目.
3.邮局对外部装潢有要求,假如老旧,你买得手当前会被要求投资装修.
4租约时间最少十二年,越长越好,缘故不必说了吧.
5.PO BOX是利润撑持点,越多越好.

时の放浪者 · 发表于 2021-5-11 22:36:08

十分感激您的回复，我好象当初还不克不及加分吧？？？这个大白笔记上！

lcj64 · 发表于 2021-5-11 22:37:16

集体感觉假如20万真正的话，按照当初市场行情大略在80－90万之间，还要留意支出构成，利润高于20％以上的要多注意了，可能水份较大

wyy · 发表于 2021-5-11 22:39:09

买邮局哦，大家伙，张望学习

湖南妹妹 · 发表于 2021-5-11 22:42:55

2个TERMINAL做到20w还真的满难的.

黑夜飞行 · 发表于 2021-5-11 22:46:24

TAX RETURN和2年的ABS报表,呵呵，卖邮局的个别不会提供这个材料，除非你曾经给了offer。
把你所能拿到的材料给运营邮局的敌人看看，他们一看便能你解答你的问题。此外po box 可能是坏事，然而也要知道他目前的出租状况。

[ 本帖最初由 Andyhao 于 20十二-6-10 22:20 编纂 ]

xajhlhc · 发表于 2021-5-11 22:47:51

请问有无不走ABS的?我问的那家说它都不分明这个乃至FINANCIAL REPORT,然而对方赞成给TAX RETURN的报表,起初我一敌人说TAX RETURN也有可能做假,我都要晕了,那怎么样能力看到不假的?

alen · 发表于 2021-5-11 22:50:30

一个靠谱的中介很首要，咱们过后的中介很担任的解释给咱们听怎么去看支出构成，怎么剖析多少是邮资支出，当初证实根本没甚么出入，咱们过后好像没有看tax return

ladder007 · 发表于 2021-5-11 22:54:37

学习

kid-1v · 发表于 2021-5-11 22:57:57

学习了

chzhz533 · 发表于 2021-5-11 23:02:21

学习了

网上漂 · 发表于 2021-5-11 23:04:53

学习

zzzdddyyy · 发表于 2021-5-11 23:06:28

midiadm · 发表于 2021-5-11 23:08:00

你们说的20万是税前仍是税后，据说lpo都是严格交税的

Coolranma · 发表于 2021-5-11 23:11:45

学习

xmdax · 发表于 2021-5-11 23:16:43

途经，学习

midiadm · 发表于 2021-5-11 23:18:36

mark

wanghai · 发表于 2021-5-11 23:21:48

LZ比来看得怎样了？也不回来跟大家分享一下咩？

月光 · 发表于 2021-5-11 23:25:22

看tax return只是一个参考，由于为了这个只是为了报税的。邮局还有一个LPOM，这个数据对比实在。

老特务 · 发表于 2021-5-11 23:26:54

学习了

kenny587 · 发表于 2021-5-11 23:31:25

请问你在悉尼买的邮局吗，我也想买，但不知道去哪里找，你说的中介还在吗，能够给个分割形式吗，谢谢

paradise · 发表于 2021-5-11 23:35:53

2个terminal的净利润，能达到20w？

wwwdjcom · 发表于 2021-5-11 23:37:30

我意识一个在悉尼开邮局的老乡，加我微信Unionren

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