求教对于房产价值评价和折旧抵税的问题

pengsk2003

有一个20十二年8月份交割的 apartment, 始终自住到2014年3月20日出租出去，请问假如未来卖出房子的时分， capital gain计算参考的无效合法终点价钱是由甚么机构来评价的，我应该找中介仍是其余的机构做一个房子当初的价钱认定？是被称为何文件？

    另假如往年我在报税的时分做投资房的负扣税，当初应该做甚么筹备，需求找甚么机构做折旧评价，个别费用多少？另折旧部份是从3月20日起算仍是能够用全年折旧计算可抵减部份呢？

    问题对比繁琐，恳请热情的筒子给予帮忙，谢谢！