房客拖了房钱1个月了，是否应该马上terminating the tenancy ？

xiuxiandao

有投资房也头疼。

woovi · 发表于 2021-5-15 13:00:44

看合同怎么写咯
赶走房客也很费事的说

psshanghai · 发表于 2021-5-15 13:02:59

正轨格局合同。不想赶他，然而1个月不交房钱了，再拖上来岂不是更白住吗？大家碰到这类状况都是如何处置的？

yexi · 发表于 2021-5-15 13:06:21

可能需求上法庭.

bagbar · 发表于 2021-5-15 13:09:24

马上给他NOTICE让他搬走，增加损失

sheyang · 发表于 2021-5-15 13:13:32

应该能够让他立刻搬出吧，不是说14天不交房租，房东有权终止租赁合同吗。

bally · 发表于 2021-5-15 13:16:31

没有中介吗？

冰雾 · 发表于 2021-5-15 13:23:53

agent should be able to tell you.

samalada · 发表于 2021-5-15 13:26:42

这个我遇到过。假如是经过中介租的房，让中介发notice7天之后还不交，中介会倡议你去vcat申述终止合同，请求费50刀。个别vcat失掉请求后会发notice给租客，要求他们上庭。个别这类状况下房客都会交房租了。假如还不交的话，vcat会批准终止合同并要求房客搬走，假如逾期不搬你要去警察局请求强迫令，到那时警察会帮你搞定的。全部流程上去，需求3-4个月。

低调 · 发表于 2021-5-15 13:31:23

惨。有投资房日子也欠好过啊。

siluoer · 发表于 2021-5-15 13:35:40

也没甚么欠好过的，我的教训是投资房出租前一定要买保险，特别是content那部份一定要买。此外，投资房最佳不要太大3室之内，不要太旧10年新之内，这样的房子即容易办理也没有甚么额定的培修费用。挣钱，省心。

heiye · 发表于 2021-5-15 13:39:56

content部份如何买? 外面的货色都是房客的阿。
landload insurnce有的，都保哪些？

guipu · 发表于 2021-5-15 13:42:54

中介此时应该帮你发notice 信给租客了吧，这事他们应该管。
保险保甚么，看你的保险手册了，各个公司稍有不同。
刚把拖欠租金的租客事件弄完，7月开始拖，八月底上庭，9月中旬警察进入强行换锁赶人，1月份整个理赔完。用的是terri sheer 的保险，还不错资料交齐2周内付钱。

tjg · 发表于 2021-5-15 13:46:30

content的部份次要是针对地毯，天花板和地板的，landlord insurance部份我只关怀loss of rent，多找几家保险公司问问，看看阿谁保险公司cover loss of rent时间最长就买哪一个，我当初买allianz好像是半年。

pi99 · 发表于 2021-5-15 13:50:03

有agent吗？

love2000 · 发表于 2021-5-15 13:54:08

有agent。

572019 · 发表于 2021-5-15 13:55:50

content是在landlord insurance以外另买对吗？

revenant · 发表于 2021-5-15 13:59:58

何时通知保险公司？
最初损失多少？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 14:01:55

整个事件实现之后，找到了下个租客，采集好整个收入再去理赔。

个别的租客破坏，清洁之类的整个用bonds处置，大破坏第一时间通知保险公司，他们会派人来估量理赔，这个都含在你的landlorn insurance tenants damage里，所以要看你的保险手册，详细查你都保了甚么。小破坏走押金，大破坏走保险，由于有excess fee了。

987654321 · 发表于 2021-5-15 14:04:04

你当初要赶快追你的中介有无发notice,而后筹备上庭赶人，鬼佬赖子没钱能拖就拖，反正白住，所以你要本人加紧时间增加损失，而后没事就催中介，追他们，他们反正不急，至多就少几个中介费罢了。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 14:07:35

landlord insurance 外面除了有 loss of rent，还有 contents Malicious damage caused by tenants.这些保租客给房子酿成的破会。loss of rent 至多赔半年的那是上庭都赶不走的弱势群体吧，个别上庭赶人的court order 租客都是赔至多15-16周的。

nobbie · 发表于 2021-5-15 14:10:00

contents Malicious damage caused by tenants是不包罗地毯和地板的，这个我有粗浅的经验。
content insurance一定要买，大房子保2万，斗室子保1万这是必需的！

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 14:14:14

谢谢。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 14:17:06

学习

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 14:19:08

好贴

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 14:22:37

学习

Creadet · 发表于 2021-5-15 14:26:17

莫非地板跟墙面不是包孕在building insurance,landlord insurance里的吗

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 14:29:29

这个欠钱的租客是哪里人啊？过后找得时分没有反省他的任务支出吗

beyangylw · 发表于 2021-5-15 14:30:50

房客从名字看貌似当地人。我有点疑心这个中介有时分也是糊弄事的。中介写信给我说他也愤慨，说房客没甚么公道理由拖欠房租。我电话中介的时分，又问催租的时分房客有无说甚么特殊缘故不克不及付？中介说房客在claim甚么工伤补偿，而补偿有纠纷所以不克不及及时付。也不知道哪句是真的。

当初中介倡议我当即完结合同，即便房客补交也要完结和同，中介说受够了这个房客。想一想其实也是，中介管那末多房子，碰到拖欠房租的还得总是催，他也烦。就算这个房子空着，他也没少多少办理费拿。

房客拖房租不是中介的错，然而觉着中介沟通不敷及时。有须要换个中介。

很遗憾的告知你，这个还真不包！
之前我的一个极品房客把我的房子地毯全废了，就由于没有买content insurance，改换的费用还真得我本人掏腰包。

572019 · 发表于 2021-5-15 14:34:32

bond不敷cover吗？？

怎么办我的耗子买了building insurance 跟land lord insurance才，曾经1000大洋了。。。。。当初的房客更是极品，院子里养公鸡

lemon25 · 发表于 2021-5-15 14:37:42

假如我买了耗子的building insurance应该把地板，墙甚么的包孕在外面了吧？

czly789 · 发表于 2021-5-15 14:42:12

我过后买的就是耗子，就是图廉价没买content insurance。。。。而后的而后，我就本人掏腰包大几千块改换地毯了。。。

山枧 · 发表于 2021-5-15 14:43:41

我的是地砖。。。。应该好点吧。。。。祷告。。。。

pegasus · 发表于 2021-5-15 14:48:36

那省事儿多了！你跟房客签的租约允许养植物吗？假如谜底是不是定的，房客这就是守约，你能够经过中介正告乃至请求终止单方合约，让他们卷铺盖滚蛋！

狄奥 · 发表于 2021-5-15 14:49:55

还有一个星期租客就能走了，还欠我3个星期房钱，当初中介在催，催了一部份的钱。。。。。。。。。。

固然不许养宠物了，公鸡很恶心的，鸡屎尿都在我的空调下来了，，，，，都凝结了。。。恶心///

当初中介的意思是先把房钱催得手，把他们送走再说。。。

不经房主赞成养宠物，形成脏乱差，老鼠成灾啊（拿剩饭菜在院子里喂公鸡，食品残渣四处都是）。。。。能够扣磅金吗

hjunsn · 发表于 2021-5-15 14:54:25

你的landlord insurance,content insurance,bulding insurance分别多少钱啊，一共多少钱？

觉得耗子的费用不低的
council
water bill
insurance
ect

62824386 · 发表于 2021-5-15 14:57:04

看来房主都是一把辛酸泪啊

highlife · 发表于 2021-5-15 15:01:23

破坏租约，形成你的房产需求保护清算的，这个费用确定能够请求从bond里领取。你需求保存好清洁公司的发票，到时分去vcat请求bond金部份的赔付。然而bond的release一开始需求经过房客的赞成以及签字。我过后的状况是房主人间蒸发，我，中介或者是vcat都分割不到，所以签字基本就无从谈起。起初是经过push中介专管这部份的某manager（总之应该不是帮你分割房客的阿谁租房中介）向vcat再次请求，阐明房客的歹意破坏以及逃避分割等的问题，终究拿回大部份bond，其他部份被中介以办事费拘留。。。

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