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    refinance假如到还清存款能省1w刀, 但没有offset, 是否划不来?

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    2021-5-15 13:54:58 642 20

    当初是自住房, 近期没有变投资房的打算, 但远期假如有可能换任务而需求搬迁的话, 或许能够把这房转成投资房, 虽然是house离火车站不远不近不知道好欠好租.
    当初假如refinance到ubank, 随意预算了下, 到还清存款时, 能省下的利息不到1w刀, 但ubank没有offset帐号...
    请问有做投资房教训的各位, 用1w刀换失去offset tax benefit的自在, 你感觉值不值?
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    全部回复20

    拉链 发表于 2021-5-15 13:01:30

    拉链 沙发

    2021-5-15 13:01:30

    坐等
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    heiye 发表于 2021-5-15 13:04:19

    heiye 板凳

    2021-5-15 13:04:19

    offset 里有多少钱？？
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    狄奥 发表于 2021-5-15 13:06:09

    狄奥 地板

    2021-5-15 13:06:09

    我的倡议是找四大银行，小银行真有得多费事的
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    游海儿 发表于 2021-5-15 13:07:50

    游海儿 5#

    2021-5-15 13:07:50

    绝对不值。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 13:12:05

    雨田居士 6#

    2021-5-15 13:12:05

    算算offset每一年能省多少钱, 就大略知道了吧。
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    ssjj 发表于 2021-5-15 13:13:58

    ssjj 7#

    2021-5-15 13:13:58

    自住应该没区分的，转投资的时分在重新做home loan就是了。
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    changju 发表于 2021-5-15 13:21:34

    changju 8#

    2021-5-15 13:21:34

    seems not worth, you have to put all the money to the loan account and there will be limitation when you want to redraw
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    62824386 发表于 2021-5-15 13:22:45

    62824386 9#

    2021-5-15 13:22:45


    未必合规矩。
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 13:25:58

    hiqyj 10#

    2021-5-15 13:25:58


    能具体说说不？
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    lemon25 发表于 2021-5-15 13:27:26

    lemon25 11#

    2021-5-15 13:27:26

    倡议能不必ubank就不必，办事很烂，帐单也经常犯错，很让人抓狂的。
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 13:30:31

    hjunsn 12#

    2021-5-15 13:30:31

    有Offset的仍是最佳用Offset啊，财务上更灵敏
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 13:33:35

    CCNUgiaour 13#

    2021-5-15 13:33:35


    你自住房的存款本金只有出借了一部份，无论你改做投资房后如何捣腾，从你这个房子套出来的钱是用于非投资目的（如自住房，或消费），发生的利息可以用于税收抵扣的额度只能是你原自住房存款本金至少时的阿谁额度。话说的有点绕，子细推敲吧。
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 13:38:15

    pengsk2003 14#

    2021-5-15 13:38:15

    offset 仍是更实用吧
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    julianx 发表于 2021-5-15 13:39:28

    julianx 15#

    2021-5-15 13:39:28

    不值得
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 13:43:01

    gzkim2003 16#

    2021-5-15 13:43:01

    要有对冲账户
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    ylw 发表于 2021-5-15 13:45:24

    ylw 17#

    2021-5-15 13:45:24

    条件是offset账户里能放多少钱。钱少就没太大的意义。
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 13:50:14

    萧萧而下 18#

    2021-5-15 13:50:14


    假如home loan 的账户是有unlimited redraw 功用呢？
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 13:51:25

    tzb000000 19#

    2021-5-15 13:51:25


    本金只有还进去了，无如怎么样redraw,只有不是用于投资目的，就不克不及退税。
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    四四方方 发表于 2021-5-15 13:52:48

    四四方方 20#

    2021-5-15 13:52:48

    offset的目的是帮你当前转投资房完成一些税务优惠
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 13:54:58

    sujdfff 21#

    2021-5-15 13:54:58

    不要用小银行，办事欠好的，他们只是用低利息吸引你，并且即便你是浮动利率退出的费用也仍是得多

    你假如寻求低利息选择citibank吧 interest in advance最低4.54 fixed,要variable的话转到st george 十二50 cash rebate, 假如你是正当支出者，non bank lender 4.74 variable
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