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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房推倒重建还能算回自主住吗?

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    投资房推倒重建还能算回自主住吗?

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    2021-5-15 14:06:29 210 23

    想问下，假如一个小破房先始终出租。而后推倒重建，建好后就始终自住，而且是独一自住房了，若干年后卖的时分能说这个始终是自主住吗?由于前身投资房被推倒了?
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    全部回复23

    冰雾 发表于 2021-5-15 13:01:08

    冰雾 沙发

    2021-5-15 13:01:08

    帮顶
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    lizzy 发表于 2021-5-15 13:04:17

    lizzy 板凳

    2021-5-15 13:04:17

    同问
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 13:08:01

    xiuxiandao 地板

    2021-5-15 13:08:01

    需求看你投资了多久才推倒~~~
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    chonchon 发表于 2021-5-15 13:11:10

    chonchon 5#

    2021-5-15 13:11:10


    还有这类说法?不是应该就2种可能吗?要不就是推倒以前的都算投资,而后最初卖的时分算比重,要不就是新的建成之后就是自住,而后卖的时分彻底当自住处置?
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    山枧 发表于 2021-5-15 13:13:51

    山枧 6#

    2021-5-15 13:13:51

    友谊帮顶
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 13:14:54

    xuqing527227 7#

    2021-5-15 13:14:54

    从你住进去开始算自住，以前算投资，卖的时分以时间自主和投资比例计算CGT
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    heiye 发表于 2021-5-15 13:17:00

    heiye 8#

    2021-5-15 13:17:00


    究竟是定时间比例？

    仍是在自主开始的日期，需求做一次估价。估价-当年的卖价，是投资收益，要交CGT。
    最初买价-估价是自住阶段收益，不必交CGT。

    请专家解释。
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    revenant 发表于 2021-5-15 13:20:14

    revenant 9#

    2021-5-15 13:20:14

    那建房的本钱怎么减去？
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 13:23:05

    sun7777777 10#

    2021-5-15 13:23:05


    他先出租了

    你的说法不可立

    假如先自住，而后转投资能够估量作为新的本钱，假如客户选择下一套为自住房
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 13:24:32

    萧萧而下 11#

    2021-5-15 13:24:32


    　建房為了自住，不計資產增值稅，也不必計收入
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    ken20019 发表于 2021-5-15 13:28:15

    ken20019 12#

    2021-5-15 13:28:15

    帮顶
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    举报

    tonywu 发表于 2021-5-15 13:29:44

    tonywu 13#

    2021-5-15 13:29:44


    我是指若干年后卖的时分，卖出价钱 - 买入价钱 -建房本钱，
    来算增值税的吧。
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    平凡的人生 发表于 2021-5-15 13:34:06

    平凡的人生 14#

    2021-5-15 13:34:06


    由于lz的房子推倒重建过了，状况更繁杂。

    假定是没有重建过，只是一套房子50万买进，出租2年，而后自住3年，最初100万卖出。期间没有别的自住房。

    那末定时间比例，需求缴CGT的是（100万-50万）×2/5×50% = 10万

    假定投资转自住的时分做一个估价，是60万，那末是否需求缴CGT的金额就是（60万-50万）×50%=5万呢。

    这样不是能够去估价一下，最初看看定时间比例合算，仍是按估价讲演合算，抉择怎么和ATO保税对比好吗？
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    ylw 发表于 2021-5-15 13:37:25

    ylw 15#

    2021-5-15 13:37:25


    投资转自住

    ATO只按年份比例

    没有估价选择

    你估了也没用，不存在阿谁办法适合的说法
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 13:38:30

    萧萧而下 16#

    2021-5-15 13:38:30

    同问
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    yejin515 发表于 2021-5-15 13:40:38

    yejin515 17#

    2021-5-15 13:40:38


    简略明了。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 13:44:00

    acan6666 18#

    2021-5-15 13:44:00

    谢谢15楼
    回复

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    拉链 发表于 2021-5-15 13:45:58

    拉链 19#

    2021-5-15 13:45:58


    请问投资转自住后需求通知ATO吗？是不是需求管理相干手续？
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    Creadet 发表于 2021-5-15 13:48:53

    Creadet 20#

    2021-5-15 13:48:53

    求教自住和投资的年份比例，是本人说的算吗？谢谢
    回复

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    waq221 发表于 2021-5-15 13:53:51

    waq221 21#

    2021-5-15 13:53:51


    IN QLD,need tell council

    other state, just keep document such bill to show you move in and self assessment
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 13:58:34

    lwilxy 22#

    2021-5-15 13:58:34


    谢谢，终于明确了
    回复

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    zhou1996 发表于 2021-5-15 14:02:35

    zhou1996 23#

    2021-5-15 14:02:35


    對喔。可能就在賣出的時候減去。這樣做好像有好處，自住的時候一切收入，均可以按比例分攤到投資期那里去了。
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 14:06:29

    仙人小球球 24#

    2021-5-15 14:06:29

    请问NSW需求通知concil吗？
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