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    请问：6周后Settle的 Strata Special Levies 该谁付？

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    2021-5-15 14:32:23 454 27

    新购一个TownHouse，6周后Settle。明天看到Strata讲演，说要建一个Retaining Wall， 需求房东在7月1日交1000元。请问假如现房东不交，当前是不是由新购房者承当？大家有何倡议？
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    全部回复27

    猪笑天 发表于 2021-5-15 13:06:50

    猪笑天 沙发

    2021-5-15 13:06:50


    多谢。
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    冰雾 发表于 2021-5-15 13:10:22

    冰雾 板凳

    2021-5-15 13:10:22


    我的Conveyancer说，由于买家是次要受害人，所以卖家可能不肯意掏这个钱。这类状况各位见过吗？如何破解？
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    jming523 发表于 2021-5-15 13:14:25

    jming523 地板

    2021-5-15 13:14:25


    甚么叫可能，法律规则谁就谁
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 13:18:11

    wanghuijune 5#

    2021-5-15 13:18:11


    以前一套房子，看到卖家耽心special levy影响卖房，被动提出放10000进律师的trust account
    假如settle一年内有special levy，都从这里扣
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 13:20:56

    zhou1996 6#

    2021-5-15 13:20:56


    都说了是过户师做的不是律师的啦，固然不分明了
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 13:24:38

    wanghuijune 7#

    2021-5-15 13:24:38


    您是说卖家放10000进律师的trust account？这么好的卖家！
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    yyok 发表于 2021-5-15 13:28:55

    yyok 8#

    2021-5-15 13:28:55


    是的，agent还特意给我看这个clause，怕我做了strata research后耽心这个special levy
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    yejin515 发表于 2021-5-15 13:31:47

    yejin515 9#

    2021-5-15 13:31:47


    这玩意真没啥法律规则的

    按情理，该算到settle那一天，然而，假如你的律师是个大马糊，没帮你算，就算后面的卖家欠了几年的strata fee，strata manager也是追着房子的owner讨的
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 13:36:10

    SJBCCCD 10#

    2021-5-15 13:36:10


    这恰是我耽心的。筹备今天跟中介谈谈，下周三交大定。
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 13:39:24

    iiiloveyoou 11#

    2021-5-15 13:39:24

    应该是根据settle date 来算，以前到期的费用归卖家，这个应该卖家交
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    revenant 发表于 2021-5-15 13:44:04

    revenant 12#

    2021-5-15 13:44:04


    我这个稍有不同，是特别Strata费用，不是惯例费用。
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    judyb 发表于 2021-5-15 13:47:48

    judyb 13#

    2021-5-15 13:47:48


    同样的，due date 在settle date以前，就是卖家交。我的一个unit卖时special levy 在settle前到期，我交的
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    ylw 发表于 2021-5-15 13:50:25

    ylw 14#

    2021-5-15 13:50:25

    与卖家协商吧，不行就各出一半。
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    9641111 发表于 2021-5-15 13:51:46

    9641111 15#

    2021-5-15 13:51:46


    谢谢。过互师也是这么说的。不外卖家是土耳其人，Strata Plan显示常常欠费，估量很难让他们出血。
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    love2000 发表于 2021-5-15 13:53:34

    love2000 16#

    2021-5-15 13:53:34


    要律师露面协商呢？
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 13:57:34

    hzn9703042 17#

    2021-5-15 13:57:34


    我请的是过户师。她让我和中介分割。
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    123321 发表于 2021-5-15 14:01:47

    123321 18#

    2021-5-15 14:01:47

    你的过户师在瞎扯淡，settle一天owner有欠strata钱会算不出来吗
    假如是她本人的钱，她100%能搞得清
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 14:06:37

    booo_booo 19#

    2021-5-15 14:06:37

    买公寓要谨慎这个免费，不知道该谁付，等谜底
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    seele 发表于 2021-5-15 14:10:39

    seele 20#

    2021-5-15 14:10:39

    =

    告知你精确谜底，if the special levy is stucked before contract exchange date, the vendor is liable for that 100%. After contract exchange date, the purchaser is liable. （exempt if there is special condition in the contract）
    你付这个过户师多少钱？太糊弄人了！
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 14:13:13

    kuangsha 21#

    2021-5-15 14:13:13

    LZ最佳仍是找个律师做过户吧。

    卖家假如在settle时有欠Strata 钱， 这笔钱应该在你最初交的钱外面扣掉。

    假如当初有SPECIAL LEVY， LZ最佳去查查是否常常有，假如是，就要看看楼有甚么问题， 这些会抉择房子的价值的。

    买房子不克不及光听他人怎么说，尤为是中介的话 （除非他们给你书面的货色，口说无凭）， 要本人剖析，本人把关。
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    999paul 发表于 2021-5-15 14:16:04

    999paul 22#

    2021-5-15 14:16:04


    多谢。
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    yu2637 发表于 2021-5-15 14:19:32

    yu2637 23#

    2021-5-15 14:19:32


    多谢提示，Strata Report我看过，没有大修过，当初是建一个防护墙。
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 14:23:15

    CCNUgiaour 24#

    2021-5-15 14:23:15


    我有一万三的special levy, 以前想卖掉，中介说 ，由于买家是受害人，能够跟买家磋商谁来付的，但起初我又抉择不卖了。所以这个应该是能够磋商的。
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 14:26:19

    lwilxy 25#

    2021-5-15 14:26:19

    多谢各位的倡议。
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 14:29:40

    wearesafe 26#

    2021-5-15 14:29:40


    再一想。我的情景或许不同。我的是Settle以前due的，您的多是settle当前due的。
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    ssjj 发表于 2021-5-15 14:31:17

    ssjj 27#

    2021-5-15 14:31:17

    明天跟中介分割，他不知道此事。跟房东分割后，他告诉这个不存在问题，房东会全额缴清。虚惊一场。再次谢谢各位。
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 14:32:23

    sun7777777 28#

    2021-5-15 14:32:23


    多谢。
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