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    大家帮助顾问下这个bundoora的房子值得投资吗，分分服侍

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    2021-5-15 14:18:14 570 26

    小弟筹备投资人生中第一套投资房，所以慎之又慎，看了良久，有个房子想求教先辈值得下手不：

    Bundoora, 近shopping centre， 走路大约3分钟吧，所以离tram也就是3分钟，交通很便利。
    边上就是La Trobe 和RMIT 两个大学, 能够斟酌租给先生。

    地皮大约550，房子有点旧，可能有30年以上，原来是4卧室，2厅，2个厅恰好有门，所以能够总共算是6间独立房，
    一个主卧带洗手间淋浴，其余都是独自房间，每个房间都不小，10平米以上吧，估量之前就是分租的。

    inspection问了下中介，说是房主心思预期就是49+。说是auction，然而也承受以前出offer，所以 假如假定50拿下的话。
    算上税啊啥的，得手应该不会超过53，动手一些家具电器，也不会很贵。

    6间房，算同时能够租5间出去，一周收个600好像问题不大， 这样就是3十二00每一年，去掉修修补补，council rate啥的，
    得手个2万8，9的好像不可问题，非但能cover 存款 （一年估量2万吧），整体报答还有个5.5% 摆布，
    并且还不斟酌副扣税，总能收到一些现金吧，再加之是单门独院的house，觉得有地皮总会贬值的。

    左想右想，我这里看不出还有啥问题，所以想请先辈们指导一下。


    分分服侍
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    全部回复26

    coming123 发表于 2021-5-15 13:05:56

    coming123 沙发

    2021-5-15 13:05:56

    mel 房市比来很热
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 13:08:36

    liuxiaojin 板凳

    2021-5-15 13:08:36


    房市是热，所以才想请大家顾问一下，毕竟也是要买一个几十万的房子，得郑重啊
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    lemon25 发表于 2021-5-15 13:12:32

    lemon25 地板

    2021-5-15 13:12:32

    放个链接看看
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    冰雾 发表于 2021-5-15 13:15:06

    冰雾 5#

    2021-5-15 13:15:06


    http://www.realestate.com.au/pro ... -bundoora-十一7015519

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    huangxijun 发表于 2021-5-15 13:19:14

    huangxijun 6#

    2021-5-15 13:19:14

    打算本人办理？住的近吗？不怕费事吗？本人会修修补补吗? yes to all 4 then  go ahead
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 13:22:04

    wfvdf 7#

    2021-5-15 13:22:04


    住的不算太远，本人弄呗，反正也闲着，修修补补能够请人。
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    eve1518 发表于 2021-5-15 13:24:55

    eve1518 8#

    2021-5-15 13:24:55


    放了链接啊! 好运了!
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    lizzy 发表于 2021-5-15 13:26:25

    lizzy 9#

    2021-5-15 13:26:25

    i

    甚么意思？
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 13:28:35

    xuqing527227 10#

    2021-5-15 13:28:35


    广告,效率庞大.
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    siluoer 发表于 2021-5-15 13:30:34

    siluoer 11#

    2021-5-15 13:30:34

    5个房间租600？
    本人一个一个招租？

    这样的房子在BUNDOORA整租大略300多一周吧
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    平凡 发表于 2021-5-15 13:34:48

    平凡 12#

    2021-5-15 13:34:48

    49是起拍价
    这个区你要筹备55~60吧
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 13:35:50

    xyxtsgllj 13#

    2021-5-15 13:35:50

    房子的构造和形状都不错，利用率较高。对比合适出租。
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    love2000 发表于 2021-5-15 13:40:10

    love2000 14#

    2021-5-15 13:40:10


    这不是大学旁边的房子分租都是大约十二0一周包水电煤吗，并且还有个带洗手间的大主卧，能够多租个20，30的
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    Creadet 发表于 2021-5-15 13:42:15

    Creadet 15#

    2021-5-15 13:42:15


    没有说起拍价，按中介意思是房主好像心思价位49+， 看架式给个50，就可以提前拿下，不必等auction了，比来不是房市走低了吗
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    chonchon 发表于 2021-5-15 13:43:42

    chonchon 16#

    2021-5-15 13:43:42


    50能拿下，很划算，出价吧
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 13:48:36

    haiyyaih 17#

    2021-5-15 13:48:36

    是否投资房，每一年还得交个land tax， 大约多少钱呢？
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    yejin515 发表于 2021-5-15 13:49:59

    yejin515 18#

    2021-5-15 13:49:59

    还要斟酌房间有时分可能放空
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 13:53:04

    tzb000000 19#

    2021-5-15 13:53:04

    第一  RMIT 先生不必斟酌在内了   
    可能是LA TROBE 先生

    LA TROBE对面 的 MCDOWNLOAD 过马路  全在建APARTMENT 一个中央应该有十二-20个
    目测已建好一个 一个建设中 一个SOLD 筹备建

    此外 下一站 加油站外面全是要建设 APARTMENT 可能是做筹备出租给先生 上面就是超市店甚么的 超便利
    投资的话  你只要价钱降落人家才会租
    然而那边竞争剧烈  他们的APARTMENT差未几全新 也租的不高

    BUNDOORA 得多房子招租 没房客  当初留先生少了  租的人未几了
    可去YEEYI网上 你找一下BUNDOORA 北区 有多少页招租
    应该是最佳的页数   太多华人都是看这里投资了  致使房多人少

    以上集体教训和观念 不代表任何人
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    醉梦 发表于 2021-5-15 13:56:56

    醉梦 20#

    2021-5-15 13:56:56

    房钱甚么的都不行，那边租价不高。短时间投资确定是city的apartment。长线投资赚的是地皮，你找个大点地，最佳600+，修修补补，而后再租上几年，等个5-10年的，拆了盖几个townhouse，你就赚翻了。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 14:00:48

    雨田居士 21#

    2021-5-15 14:00:48


    有理
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    pi99 发表于 2021-5-15 14:03:41

    pi99 22#

    2021-5-15 14:03:41

    这个房50拿不下的，中介是报个高价吸引你去AUCTION罢了，不信你出个OFFER就知道了
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    mx988 发表于 2021-5-15 14:08:16

    mx988 23#

    2021-5-15 14:08:16


    真的吗？
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    tonywu 发表于 2021-5-15 14:10:16

    tonywu 24#

    2021-5-15 14:10:16


    途经
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    骷髅 发表于 2021-5-15 14:14:22

    骷髅 25#

    2021-5-15 14:14:22

    最初真是50万出头啊。 不错
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 14:17:13

    仙人小球球 26#

    2021-5-15 14:17:13

    假如能盖Gf就有正现金流了，惋惜不在悉尼
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    sunack 发表于 2021-5-15 14:18:14

    sunack 27#

    2021-5-15 14:18:14


    bundoora地点挺好的，但不知道是否土壤问题，年终看了得多套房，都是裂痕横生，房子变形很厉害，有些门都打不开，要谨慎未来的保护

    但华人多，离preston也近，仍是颇有贬值后劲吧
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