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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 养老金买房如何操作

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    养老金买房如何操作

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    2021-5-15 14:14:54 565 19

    RT.
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    全部回复19

    love2000 发表于 2021-5-15 13:07:51

    love2000 沙发

    2021-5-15 13:07:51

    SMSF 存款
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    heiye 发表于 2021-5-15 13:10:47

    heiye 板凳

    2021-5-15 13:10:47

    养老金必需做成self managed super fund, 要有至少$150k balance, 而后就是看每一年多少钱进养老金 包罗rent和super contribution etc.
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 13:14:54

    coke_xemon 地板

    2021-5-15 13:14:54


    多谢。但存款如何操作？也是和普通房贷同样吗？
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    建文 发表于 2021-5-15 13:18:13

    建文 5#

    2021-5-15 13:18:13


    不大懂，求教详细操作。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 13:23:11

    霉得心慌 6#

    2021-5-15 13:23:11

    不太同样，借款主体不同。比拟普通用天然人存款，顺序要相对于繁杂，费用高。
    得多banker不肯意做。。。
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    CESARE 发表于 2021-5-15 13:26:14

    CESARE 7#

    2021-5-15 13:26:14


    SMSF每一年的办理费也是一笔需求斟酌的费用。。。
    这个真的需求跟你的会计算一下，看是不是划算了。
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 13:33:16

    xuqing527227 8#

    2021-5-15 13:33:16

    途经学习
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    eskimoren 发表于 2021-5-15 13:40:03

    eskimoren 9#

    2021-5-15 13:40:03


    大抵流程相反 费用利率要的资料之类不同
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 13:42:57

    xuqing527227 10#

    2021-5-15 13:42:57


    Thank u.
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 13:45:52

    psshanghai 11#

    2021-5-15 13:45:52

    你要有一个SMSF 建设，把你现有养老金合并到这里。
    而后建设BARE TRUST，用于和银行请求存款。 早期房子产权属于BARE TRUST，在存款还完后产权回到SMSF。

    一个BARE TRUST只能存款一个物业

    并且SMSF得办理人要是无限公司
    一样BARE TRUST也是，否则存款额度和难度都会很高假如有集体做办理者
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    k555 发表于 2021-5-15 13:48:45

    k555 12#

    2021-5-15 13:48:45


    For some banks, one bare trust can be used for two or more properties now.....
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    bagbar 发表于 2021-5-15 13:53:03

    bagbar 13#

    2021-5-15 13:53:03


    感激，还有一个问题：那房产当前就不克不及在退休前卖掉吗？
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 13:54:57

    hjunsn 14#

    2021-5-15 13:54:57


    哦，这样

    那样的话银行把两个房子危险锁在一同

    不知道是客户背运仍是银行背运
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 13:59:10

    haiyyaih 15#

    2021-5-15 13:59:10


    退休前卖掉会有相应的税

    退休后卖是没有税的
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    mx988 发表于 2021-5-15 14:02:53

    mx988 16#

    2021-5-15 14:02:53


    求教bare trust 的请求流程？欠好意思，问题有点多。
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    CESARE 发表于 2021-5-15 14:07:11

    CESARE 17#

    2021-5-15 14:07:11


    THE CLIENT CAN SAVE SOME MONEY...
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 14:11:23

    wywwyf 18#

    2021-5-15 14:11:23


    they could lose more if one property drop value lot
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    zepp 发表于 2021-5-15 14:12:27

    zepp 19#

    2021-5-15 14:12:27


    欠好意思，这是个很繁杂的货色

    我倡议找个会计当面征询

    喋喋不休说不完。

    并且条条框框太多。法律要求很高
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    seele 发表于 2021-5-15 14:14:54

    seele 20#

    2021-5-15 14:14:54


    你的SMSF筹备好当前 跟broker支配set up个loan就能
    有这方面的存款产品 是连同bear trust一齐设立的。 有其余对于SMSF的疑难能够分割我。
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