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感激楼主送分。 我是做broker的，做了不少这种型的存款。再补几条意见。
1. 投资报答永久与危险成反比，报答越低的物业个别危险就越低。再用1000万阿谁TAB做例子，其实有得多800万摆布的仓库有10几点的报答率；但由于比TAB有更高的空租危险所以把价钱做低。
2. 同理，银行在审查的时分也斟酌租客的危险。租客越危险，银行给的利率越高（这个跟住宅有很大区分）。
3. 买商用物业以前倡议买家找专业估价公司做一次估价（这个低估起来很费事的，费用是看物业范围来定的）。
4. 最佳在veda（信誉记载库）查分明租客有无信誉守约。固然大公司产生的机率较低。
5. 合同十分厚和繁杂，要请专业的律师帮你过户。（华人的就要谨慎了）
6. Council Rate, Water Rate, Land Tax 和各种杂费个别都是租客全包的。所以阿谁“净房钱”减掉利息就是你的纯报答。 但也有坑爹的，所以律师必需要好。
7. 做存款要免费，个别是存款额的1%-2%。木有对冲帐号，个别只能贷65%摆布（好的broker个别会一个一个银行帮你问，看谁贷得至多）。
8. 存款个别不需求支出，由于房钱个别都比利息高。除非你买空的，咱们个别用海内支出来做（存款额太大，只能这样）。
但愿这些对你有帮忙。 |
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论坛元老