请问，投资房转自住房的问题

czly789

投资房从settle开始出租1年，之后自住。请问，是不是能够转成自住房？若干年之后卖房子的时分，是不是会根据投资房缴税？税率是多少？

wearesafe

你注满一年后再卖就不需求付CGT了。

judyb

能够征询下会计

hmf111111

假如你只要一套房，除非你和ATO上报你这套房子的房钱支出否则是不需求交CGT,OSR默许你是自住房。

假如你有两套房，那末OSR默许其中的一套是投资房， 你能够本人claim或者卖房的时分和OSR claim。
在这类状况下，不是自住房的那套需交CGT,根据房价比例大略是20%-25%假如持有超过一年。

假如你在投资房住了一年之后又住回自住房，那末你投资房未来发售的时分需求交的CGT是从你分开之后开始计算。

好比十二年十二月住进去，13年十二月搬走，那末从十二年十二月-13年2月这部份CGT不需求付。然而之后的增值需求付。 因为你在此期间还有一套自住房，那末你分开自住房的这一年时间，自住房是作为投资房计算的，所以这一年的CGT是需求交的。好比这一年贬值了1万，那末这一万需交CGT.

简略来讲你在同一时间，同一空间下只能永久一套投资房，假如你申报其中一套为自住，那末此外一套必为投资，从那一刻起它的增值就要交CGT。