房贷和生意存款绑定在一同 OK吗？

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自己始终默默关注着论坛各位神人的帖子和回复，学到了得多货色，长了见识。

当初有一个问题很困惑，想问问大家的意见，但愿能帮忙到我。

我在往年年终刚买了house，70多万，从W银行贷了60%，剩下的本人付了，每个月还的未几，增加了还款压力。当初看中一个franchisee的生意，能够向银行请求business loan。当初A银行的banker说能够把我的房贷refer到A银行，而后做security典质，给我一个很优惠的rate，并且business loan 能够贷over 60%。把home loan and business loan 绑定在一同，OK吗？适合吗？

请问各位，这样适合吗？能帮我说说利害吗？

cyzl · 发表于 2021-5-15 13:09:17

能把钱借出来，并且低rate就能，管它叫甚么home loan，business loan

危险在银行那儿，这个问题应该是银行问才是

mgdf · 发表于 2021-5-15 13:13:55

这个对你没有害处。假如真要说的话可能就是生意失败银行会把房子也收了，不外只有你破产不论做不做生意银行都会收的。

益处就是低利率，原本business loan无典质利息起码上8%。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 13:17:35

是就是怕银行不批，影响到咱们business loan。以前没有接触过这样的状况～～～

revenant · 发表于 2021-5-15 13:21:37

有情理不外不知道是offer two rates or one rate。当初home loan rate 4.79%。要是最初只给一个rate 那就分歧适了～～～

waji_42 · 发表于 2021-5-15 13:22:44

倡议您refinance当初的屋宇，存款到80%。提出的钱去做生意，不敷再去存款business loan。由于home loan利率在5%摆布，business loan利率个别要到7%。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 13:24:01

绑在一同欠好吧..假如生意失败,会不会连房子都给收了..

chiusyan · 发表于 2021-5-15 13:26:32

学习

julianx · 发表于 2021-5-15 13:30:05

学习

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 13:32:35

学习

eskimoren · 发表于 2021-5-15 13:37:19

貌似绑在一同能多借钱。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 13:40:33

学习

k0000000k · 发表于 2021-5-15 13:43:39

第一套房产利息是不成以抵税的.

然而生意存款利息能够抵税.

572019 · 发表于 2021-5-15 13:46:17

其实阿谁banker就是帮你做了一个refinance，而后多出来的钱你就能去做生意了，只有你定时还月供，没有甚么危险，独一需求留意之处是，你当前给生意报税的时分mortgage interest算起来会略微费事一点，由于会需求按比例做deduction。然而就算这样我也感觉这个办法最佳。毕竟home loan 利息比business loan 低，并且手续上貌似refinance要简略一点。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 13:50:45

房贷利率比商业利率低的多。能够斟酌先把当初的房子在原来的银行做个TOP UP，这样最少能多出14万的CASH FLOW，假如有增值还能够拿出更多。剩下不敷的部份再斟酌做COMMERCIAL LOAN。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 13:52:40

嗯，谢谢。明天刚和banker分割，估量就按您说的这样做，而后有两个利率，一个生意两一个是屋宇。这样看起来对比不错

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 13:54:46

会啊所以压力山东大学啊～～～～

田野 · 发表于 2021-5-15 13:56:38

哦这样～～反正公司税要叫30% 这样一来根本就能deduct掉了合算

funzone · 发表于 2021-5-15 13:58:28

楼上的敌人不是说第一套房贷不成以deduct吗？

just1 · 发表于 2021-5-15 14:00:06

貌似说六个月之后才能够 top up? 咱们房子settle才5个月～～～

hikoo · 发表于 2021-5-15 14:04:31

你当初是甚么银行？假如refinance到其余银行就没无限制.

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 14:08:07

ANZ银行的利率也不低，倡议refinance到nab，利率低，还有1000块返现。存款房子价值的80%，多出来的钱用来投资生意。假如你是按商业存款来请求的话，利率会高得多。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 14:11:27

嗯对对这个我怎么没想到呢～～

acan6666 · 发表于 2021-5-15 14:14:09

嗯当初三大银行都调剂利率了 ANZ仍是按兵不动啊～～下周二区和banker谈看看怎么说谢谢

moonlight · 发表于 2021-5-15 14:17:49

楼主，曾经给你发动静了。

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