卖了一个正现金流的house

frlawe

其实真的舍不得，出租了3年，租给中国人和先生，报答很好，就是本人曾经不在阿谁城市住了，办理真实不便利，没精神了，抉择资产整和一下，再投资一个当地的房产。我不认同啥大地破房，那要有builder的才能，俺就投资洗手间多的房子，好分租啊，这个house3个洗手间，5个卧室，房钱580刀，才卖了40万，真实是市场欠好，但租房市场好，凑近Deakin大学，不外是geelong的。

62824386 · 发表于 2021-5-15 13:08:33

我能够斟酌搬去了。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 13:12:08

分组的话负现金流的房子很少

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 13:13:18

话说正现金流的房子在报税方面没劣势啊，而你卖了也才40万，算不算亏呢？
楼下怎么看？

wfvdf · 发表于 2021-5-15 13:16:05

楼下的说假如这个房子是100%存款，扣除利息，COUNCIL等等一切相干收入仍是正现金流那就不要斟酌甚么税务方面能不克不及负扣税了，由于这是一个十分好的投资。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 13:17:33

假如扔给中介租能租多少？

cshark · 发表于 2021-5-15 13:18:37

负扣税只是增加损失的形式，毫不是投资的目的啊，正现金流即便要交税它也是在赚钱啊。

fkzl · 发表于 2021-5-15 13:21:33

geelong。。算了，仍是卖了吧，比来几年都不会有一点CG的，估量还会跌点，那边的巨型工厂纷纭封闭了都

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 13:23:50

你是想錯了吧?
負扣是因為沒正現金來等capital gain, 坐等10年?
profit 才是真正需求的
cash is king my friend

ssjj · 发表于 2021-5-15 13:26:20

學校房是很好
然而學生都需求親自收錢
中介就算了

doublefish · 发表于 2021-5-15 13:28:05

中介整租也在420--450刀每周，

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 13:30:13

嗯这个是正确的，毕竟当初正现金流很少，所以更多的只是想到税务方面失掉的益处。多谢指导

jin2002 · 发表于 2021-5-15 13:33:09

话说买价40w的house，能整租到420-450每周，也曾经很好了。个别的house达不到这个比例的。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 13:36:54

卖了惋惜。正现金流是稀缺品。。。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 13:39:25

这是纠结的缘故，舍不得，但太远，没法办理。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 13:43:31

我都没有改过构造，假如再隔出2，3个房间，回房钱更高，不想折腾了。

过路人 · 发表于 2021-5-15 13:46:22

仍是不要卖掉

eskimoren · 发表于 2021-5-15 13:50:20

i think you should keep it

benq · 发表于 2021-5-15 13:52:24

合同昨天邮寄出去了，就是下去吐槽一下。60天后就能买新车了，卖房子买车，就是为了玩。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 13:56:01

有人会找个先生代办理，收费让他住或给点小工资！

cyzl · 发表于 2021-5-15 14:00:41

这个不太好找，由于得多小孩子都不太担任任，并且也都不差钱。最怕就是收了你的钱还不干事。
说又说不得。最初还得本人过来擦屁股。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 14:02:36

当初的留先生都不打工了，把打工看成丢人的事件了。有钱的出去玩，没钱的家里玩。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 14:05:08

Rent gain is peanut compare capital gain.

山枧 · 发表于 2021-5-15 14:09:57

这个大家都懂， capital gain危险也高啊，外一断供就破产了，未来的增值谁也赌欠好，能预测到了，大家就都来玩了，Rent gain就是不乱一点。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 14:13:33

What I mean was that if you invest a house, you should expect more from capital gain and you should keep it longer.
But your case is a bit special because you are going to move to another city and you want to change your investment.
Anyway, if you come to Syd and still prefer a house, my words will come true.
It is just my opinion.

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 14:16:06

腾笼换鸟哈哈

hjunsn · 发表于 2021-5-15 14:17:35

卖了就不后悔

holyfeld · 发表于 2021-5-15 14:19:30

楼主你后悔甚么？？

我去年刚卖了一个悉尼的house, 680平方的地皮， 5房2卫，整租630，才不外52万！

ken20019lwilxy · 发表于 2021-5-15 14:24:20

在哪里？

早知道卖给我啊

安排批了 · 发表于 2021-5-15 14:26:00

按当初市场价钱，卖亏了。

ssz · 发表于 2021-5-15 14:28:01

Granville

zxw · 发表于 2021-5-15 14:31:50

真卖给你的话，你又发帖四处说上当被骗

doublefish · 发表于 2021-5-15 14:33:10

是的

wywwyf · 发表于 2021-5-15 14:36:55

我就是想买啊，买了就不要后悔

frlawe · 发表于 2021-5-15 14:39:08

我是本人住

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 14:42:45

我42万买的，过半年加了10万，你肯吗？

我有Lidcombe 3房2卫的，57.5万，你肯吗？

一强 · 发表于 2021-5-15 14:44:07

房子在哪一个区？离火车站是否很远？不然不会这么廉价。当初悉尼的房价像疯了同样，猛涨了。

一强 · 发表于 2021-5-15 14:47:19

我想在GEELONG 的DEKIN university 左近买HOUSE, 怎么搜寻出来的大部份是TURNKEY 新HOUSE 啊，求教您的HOUSE 这些年增值了？

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