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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 为了付扣税应该如何选择投资房？

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    为了付扣税应该如何选择投资房？

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    2021-5-15 14:04:38 695 18

    求教高人假如投资房是为了付扣税应该如何选择？不是很理解如何选择投资房，求教大家了
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    全部回复18

    tjg 发表于 2021-5-15 13:09:30

    tjg 沙发

    2021-5-15 13:09:30

    新的房子抵税的额度会对比的高，个别新房前3年的抵税额度是最高了。
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    lizzy 发表于 2021-5-15 13:10:42

    lizzy 板凳

    2021-5-15 13:10:42

    就是好比说你买个55万的新房，第一年房租减去各种费用，再减去存款利息，假定损失5k，屋宇折旧是8k，所以你在这个房子上损失了13k，少交的税大略就是损失部份的30%多点，4k出头。你好心思不加分么
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 13:15:01

    aiai1001 地板

    2021-5-15 13:15:01

    很简略的，亏的越多退的越多。你好心思不加分么
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 13:16:03

    彩色鹦鹉 5#

    2021-5-15 13:16:03

    没明确，是亏多少退多少仍是只能退亏损的一定比例
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    mgdf 发表于 2021-5-15 13:20:39

    mgdf 6#

    2021-5-15 13:20:39

    买投资房的目的就是可以挣钱，

    负扣税只是现在期投资有亏损时，有点损失补偿罢了。

    --------------------

    你好心思不加分么
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    changju 发表于 2021-5-15 13:23:51

    changju 7#

    2021-5-15 13:23:51

    谢谢楼上各位，我还没加过分，请问如何加分/
    但仍是没有明确。本人投资早期的损失是否能够整个经过退税退回来，也就是稳赚不亏了，由于亏了政府能够退税，不知情理解的是否正确
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    benq 发表于 2021-5-15 13:25:50

    benq 8#

    2021-5-15 13:25:50


    亏损对消税前支出，多少看税率。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 13:30:37

    shuifeng111 9#

    2021-5-15 13:30:37


    用知识来想一想这可能吗？把ATO当提款机啦。

    是你的净亏损乘以你缴税的税率是ATO退给你的，条件是你缴了这么多税。ATO是不会倒贴你钱的。
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 13:34:55

    kidd1984 10#

    2021-5-15 13:34:55


    不是這樣的，負扣稅最次要的一個部分就是房子折舊,，个别來說同樣價格的房子若越新能够折舊的額度就越高。

    請切記負扣稅只是把你本来要交出去的稅退回部份。

    換句話說就是你的本来支出加之投資的支出來算你需求交多少稅。

    个别投資新房把折舊算進去以後，投資的支出會是負數，換句話說就是你的支出少了，要交的稅天然就少了。

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    yyok 发表于 2021-5-15 13:39:04

    yyok 11#

    2021-5-15 13:39:04

    假如你的税率不是交的得多，那末买投资房会影响你孩子的牛奶金的，所以要算分明
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    123321 发表于 2021-5-15 13:44:00

    123321 12#

    2021-5-15 13:44:00

    太繁杂了，仍是不明确
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    sheyang 发表于 2021-5-15 13:48:56

    sheyang 13#

    2021-5-15 13:48:56

    去加入一个某某地产讲座就全明确了

    不外投资房最佳仍是正报答
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    qp198 发表于 2021-5-15 13:51:01

    qp198 14#

    2021-5-15 13:51:01

    支出越高，交的稅越高，退的也越多，抵税前金额额，要是一分税也没交，你买十套房也退不了
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    y12345y 发表于 2021-5-15 13:55:19

    y12345y 15#

    2021-5-15 13:55:19

    投资房怎么样影响牛奶金，直到的筒子给遍及遍及吧
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 13:58:12

    erhuanbo 16#

    2021-5-15 13:58:12

    跟你的税率无关.
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    艾木头 发表于 2021-5-15 14:00:51

    艾木头 17#

    2021-5-15 14:00:51


    投资房的支出是加在你的支出下面，而后来算你的牛奶金的，而不是根据负的来扣的。
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 14:02:20

    chaomang163 18#

    2021-5-15 14:02:20

    负扣税只是增加损失的伎俩，毫不是投资的目的
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    建文 发表于 2021-5-15 14:04:38

    建文 19#

    2021-5-15 14:04:38


    负扣税是否只能对澳洲外乡居民和永远居留权的，外籍的出租房收益不克不及享用吧
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