|
|
这段时间，钻研了澳洲的房地产，怎么觉得澳洲的新房没啥投资价值，颇为困惑。
一、在大陆的澳洲房产中介都鼓吹买澳洲房产7年翻一倍。通过理解，7年翻一倍的只是对二手房而言（而不是新房），并且是有地的house才有可能。期房，楼花和公寓就别想了。而国际中介少量的鼓吹都是各种公寓，别墅名目少。
二、各种名目均以名目所在区域的政府基建名目作为卖点。本国人想购买增值后劲大的新房，而寄托于政府在区里的基建名目，觉得就像一场赌博，危险很大啊。首先，政府的名目是不是定期启动，按方案实现，彻底欠好说；其次，政府的名目究竟会起到多少人员会萃效应，而人口的组成以及人口对房价下跌的安慰其实蛮繁杂的。假如新增的人口都是高素质人群，那还好，假如减少的人口都是低支出者，那对房价影响就十分无限了。最初，当政府基建名目才刚放出风来的时分，就曾经安慰该区的凋谢商加大建房速度，房价就涨了，等我去买的时分，曾经就是涨过价的房子，这个房子已把投资红利放入到房价之中了，也就象征着将来贬值空间颇有限了。除非是我先于大少数人早知道政府布局，并且这个布局很靠谱，曾经先于大少数人上船了，才可能会获取预期的收益。但这关于很少来或者从将来过澳洲的，在信息获得途径上重大不合错误等的大陆投资人而言，可能性为零。
三、目前，澳洲房产首付最少要达到35%以上能力根本以租还贷，房钱和每个月的各种开消根本持平。那末，将来的投资收益彻底是看屋宇自身的贬值后劲，能不克不及贬值，能贬值多少，暂且放到一边前面再说，投资盈利的重要条件是收房后立马就可以租出去，两头只有有一个月租不出去，那就得本人往外面贴钱，投资者往外面贴的每一个分钱都会对消前面的投资收益。最初，这个房子增值了，卖出去了，还要交高额的增值税25%，算上几年上去的通货收缩，货泉升值，7年后的最初收益能不克不及有50%都很悬，把买房首付款这笔钱投到国际的信托，微微松松能包管10%-15%的年利率，7年后，片面跑赢投资澳洲地产啊。
四、在国际买澳洲房产，根本都经过国际的中介，各种名目在国际是吹的天花乱坠，然而这些名目在澳洲的实在状况究竟怎么样呢？这些实在状况，国际的集体投资者又如何能力知道呢？在不知道实在状况的条件下，想经过投资澳洲房产获取较高的报答（7年翻一倍？），我集体感觉比登天还难啊，一不谨慎就被套住了。区域选得欠好的，名目品质太差的，房子一旦出租难题，投资者就得不停往外面赔钱了。
五、从筛选名目开始，到买入后的各种前期保护，虽然说有澳洲的公司能够提供对房子办理的一条龙办事，然而办事品质如何，就不知道了，两头泛起的任何问题关于一个海内投资人而言，都需求耗损微小精神去解决，终究的投资收益相对于于名目自身的危险和投资人的付出，这类投入产出比恐怕不可反比啊。
综上所述，澳洲房地产关于身在大陆的海内投资客而言，真实没啥吸引力啊，并且有危险。不知大陆人对澳洲房产趋之若鹜是何缘故，莫非都是被忽悠了吗？真实不睬解！以上就是我一些深刻的剖析，请各位高人不惜赐教。又或者请大侠指导作为一个海内投资人，如何做好澳洲房产投资提些倡议。自己乃是光脚族，无分可送，不堪感谢！
|
|
论坛元老