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蜜瓜过了个悠闲的周末， 明天又是惨剧的礼拜一 。 不知道各位读者有无这类精力怎么也提不起来的觉得呢， 假如有祝贺你患了适度依赖周末证了。这都是开完笑的 ，好了 言归正传 ：
蜜瓜明天想谈谈投资房的那点事， 投资房 就是以房做投资， 用房钱来抵存款利息并且还有盈利。那 投资房要斟酌的因素是甚么呢，
第一，空置率： 空置率是甚么， 就是房子能出租和不克不及出租的比率。 在澳洲空置率为2.4%，象征着 同时出租一百间房子只要两间没有租出去。 这是一件放在中国简直不成能的事，由于据蜜瓜理解中国的空置率是20-30%属于高危级别了，简略说在中国的六百平方米的地， 所寓居的就只要两百平米，剩下的四百平方米就是空着的；所以国际大少数的房子 都是空着的。所以在澳洲大部份的房子都能出租出去的，不用为空置率而懊恼。
第二，贬值空间： 投资人 都是以投资的名目和投资的盈利为主， 所以贬值空间也是对一个投资名目来讲是一个严重的考研。不外看来对当初的房子来看是一个不乱的而现实的投资名目了，在澳洲在近几年的房价不停降低， 比来央行曾经把利率再次升高并且几年内不会上升，澳洲银行也会看好房市并且各种升高存款利率，足以证实房市在未来几年内不会忽然滑落或者停滞不前。 蜜瓜以为不论甚么类型的房子，都将会有不乱的贬值空间。
第三，人口增长： 澳洲人口继续增长，这是一个必然的趋向。 由于澳洲需求减少更多的人口融入澳洲， 在悉尼或者墨尔本每一年人口增长率都超过1.5%， 当初澳洲把留学放宽为小学结业后也可留学澳洲了；这象征着 房钱在将来也会渐渐进步。蜜瓜在墨尔本所以对墨尔本的布局仍是理解的， 墨尔本现人口量为四百多万，是澳洲的第二大城市，墨尔本方言当前人口将超过悉尼。这阐明了墨尔本预计要吸纳更多更多的人， 当初蜜瓜发现了去一些大型的购物核心 都很难找到车位和在city里逛一逛都发现人多了得多。 最可怕的是， 在city租房子的先生是一件很艰辛的事件， 最广泛的事件就是每个先生都很乐意租公寓外头的厅，在国际的眼里确定不敢置信。蜜瓜很同情当初的留先生，要冤屈本人租一个房间或者连房间都租不到只能睡厅的。 不外从另外一方面能够标明澳洲的租房肯定不会充实。
第四， 业主永久是投资少，收益大的一方。为何蜜瓜要这么说这么一点呢， 请看蜜瓜提供的一个例子； 有一笔交易，两个投资人，投资A是想保留本人的资金不会亏损并且为了保险 就投资20%融入这笔生意里， 投资B 就想为了投资A的利益和真心想跟A协作，所以他投资最大的一份80%；看到这里大家都知道一切人都想做投资A 而不肯意做投资B。 说回投资房，在澳洲买房就只用投资20%的价钱失掉了一套房子，而银行十分乐意做投资B的身份跟你协作， 为何银行会这么安心把80%的钱贷给你并且用的只是你的房子作典质物。阐明白点， 天下没有收费的午饭，就犹如银行不是安心业主是安心澳洲的房市才会乐意做投资B的。假如放在国际也是这样弄的话，那末迟早银行会开张得多家了吧。所以国际很实际，必需要业主在出手房子的时分必需要付清房价，并且银行不会给你贷得多的款。 这边就纷歧样了，哪怕你房子还带有银行存款，你均可以把它给发售。 在澳洲的期房比国际的期房有保障很多了，在这边建房子 要开发商制订了计划，而后再修建之中每实现一个阶段，银行去检测达不达标，接着才会贷下一个阶段的款给开发商，不停的反复，直到交割。 这么说来， 这么的房子能没有保险吗，最起码在蜜瓜看来这么的房市比中国不乱很多了。
最初 蜜瓜想说说无论 读者们相不置信， 看目前的情势，接上去的房市会持续回升， 而存款会进一步降息。墨尔自己口会愈来愈多， 阿德，大北岭或者新西兰等等的城市的人都会移向墨尔本或者悉尼。 蜜瓜不为别的， 就是让读者多理解当初墨尔本或者悉尼的房产趋向，想想接下几年的变动。
以上几点是蜜瓜多年对澳洲的投资房产的领会， 整个都是集体实践，假如读者们有其余意见能够表白出来 ，让蜜瓜学习学习。 |
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论坛元老