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    物业办理权-请教

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    2021-5-12 00:04:08 232 41

    比来在看一个物业办理权的生意，对这行理解太少，但愿这里能有高人指导一下；目前看的生意是这样的


    这是个8层楼的HOTEL，有80个HOTEL ROOMS和22个APARTMENTS，还剩9年的CARETAKING AGREEMENT和17年的LETTING AGREEMENT， Concierge Letting Pool 里有45个是LEASEBACK的UNITS，还有4个是十二%COMMISSION的UNITS。说是16年的NET INCOME是770K，当初买价是4.1M（包罗一个大略20万的OFFICE）。

    这个怎样能看出数据的实在性？这个生意两头会有甚么样的危险？阿谁CARETAKING AGREEMENT和LETTING AGREEMENT是能够再续的仍是说到期了就不给续了？续约的过程当中会有甚么样的难度吗？看到这里得多人都在做这方面的生意，但愿能跟大家学习一下。先谢谢了。




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    全部回复41

    枪手 发表于 2021-5-11 22:16:58

    枪手 沙发

    2021-5-11 22:16:58

    阿谁省？先找银行看看能不克不及存款再说。
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    ye1018 发表于 2021-5-11 22:18:27

    ye1018 板凳

    2021-5-11 22:18:27

    生意越做越大
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    linghm 发表于 2021-5-11 22:21:15

    linghm 地板

    2021-5-11 22:21:15

    LETTING AGREEMENT还有option吗？假如option也到期了，再谈新租约有点小难度
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    Laoshou 发表于 2021-5-11 22:25:52

    Laoshou 5#

    2021-5-11 22:25:52

    不懂想知道
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    xajhlhc 发表于 2021-5-11 22:28:02

    xajhlhc 6#

    2021-5-11 22:28:02

    租吧，好了给大家分享一下
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    johny_zl 发表于 2021-5-11 22:29:45

    johny_zl 7#

    2021-5-11 22:29:45


    在悉尼。
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    saiyide 发表于 2021-5-11 22:34:21

    saiyide 8#

    2021-5-11 22:34:21



    有一个5年的OPTION，我也有这方面的顾忌，假如不给谈新租约的话这个生意可能就会遭到很大的影响。
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    尘土 发表于 2021-5-11 22:36:49

    尘土 9#

    2021-5-11 22:36:49


    除了租约，还有一个危险：装修，Hotel Room的消耗是很大，国际根本上是每5年装修一次，澳洲没有这么频繁但也要斟酌
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    依俪 发表于 2021-5-11 22:38:59

    依俪 10#

    2021-5-11 22:38:59

    数据个别不会造假。 间接说白了，我不以为这个生意值这个钱， 就单单9年的caretaker agreement 就根本上宣布这个生意很难存款
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    ferrari 发表于 2021-5-11 22:41:59

    ferrari 11#

    2021-5-11 22:41:59


    谢谢您的信息
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    kangchina 发表于 2021-5-11 22:45:12

    kangchina 12#

    2021-5-11 22:45:12


    十分感激您的信息，这个CARETAKE AGREEMENT我是不是能够让当初担任办理的公司提前续呢？个别多少年是对比适合的？
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    mahu38 发表于 2021-5-11 22:50:03

    mahu38 13#

    2021-5-11 22:50:03


    个别只剩9年了， 可能你这个caretaker agreement 原本就是10年的agreement， 正常的应该都是25年。

    银行好像低于15年都不会给多少存款。

    我集体感觉最少15年以上。 20年以上为佳
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    大话情哥 发表于 2021-5-11 22:53:49

    大话情哥 14#

    2021-5-11 22:53:49


    十分感激，很感谢您分享这些信息。对于CARETAKER AGREEMENT的期限我去跟中介问一下。其余方面您感觉有甚么应该留意的吗？以前您提到过价钱高了，关于这个行业我还在学习理解中，不太分明个别价钱是怎么定位的。
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    wbyx9595 发表于 2021-5-11 22:55:24

    wbyx9595 15#

    2021-5-11 22:55:24


    假如是布村的话 能够来我小区坐坐， 我蛮乐意意识新敌人的。
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    钻石 发表于 2021-5-11 23:00:00

    钻石 16#

    2021-5-11 23:00:00


    很惋惜，俺在悉尼，很快乐在这里意识您，也很感激您给的这些贵重信息。有朝一日进入这个行业会跟您多交流。
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    zhanghai99 发表于 2021-5-11 23:03:24

    zhanghai99 17#

    2021-5-11 23:03:24


    能买25年的别碰10年的。 10年的存款根本不行。 并且一旦top up 碰壁， 10年的就十分风险
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    32350965 发表于 2021-5-11 23:05:10

    32350965 18#

    2021-5-11 23:05:10


    谢谢，我会记住这点，个别存款能够贷到多少？都有甚么要求吗？
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    dragon8848 发表于 2021-5-11 23:06:59

    dragon8848 19#

    2021-5-11 23:06:59


    请问您的小区，在西北东南，哪一个方位？谢
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    哭龙宝 发表于 2021-5-11 23:10:32

    哭龙宝 20#

    2021-5-11 23:10:32

    这个是收物业费的生意吗？不懂问问
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    玫瑰雪中红 发表于 2021-5-11 23:14:47

    玫瑰雪中红 21#

    2021-5-11 23:14:47


    北边
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    jhgs 发表于 2021-5-11 23:18:27

    jhgs 22#

    2021-5-11 23:18:27


    NSW新的约都不克不及超过10年的
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    yangcn 发表于 2021-5-11 23:19:58

    yangcn 23#

    2021-5-11 23:19:58


    就是说当初这个生意还剩下9年的话，应该是说去年才续的约？当初买实际上是不错的机会对吗？
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    maodoulau 发表于 2021-5-11 23:23:46

    maodoulau 24#

    2021-5-11 23:23:46


    是否去年续约，看Meeting minutes就知道

    你这个生意和大部份MR纷歧样，大部份是面对residential的
    你这个有点像hotel生意，可能会忙一些？一对夫妻能够吃上去吗
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    751127 发表于 2021-5-11 23:26:37

    751127 25#

    2021-5-11 23:26:37


    中介发来的材料里没有看到无关何时续约的信息，只看到了2008年签约的信息。我再去问中介理解一下续约的状况。这个生意目前有6个FULL TIME的员工，夫妻应该做不上去，目前我看这个生意应该是办理HOTEL的房间和几十套RESIDENTIAL的。您感觉这个生意是不是没有只面对RESIDENTIAL的容易？假如没有在这个行业里做过难度会很大吗？
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    ladder007 发表于 2021-5-11 23:28:22

    ladder007 26#

    2021-5-11 23:28:22


    假如没有行业阅历间接下去就办理六集体，不易啊~~~
    这货色更像motel不像mr啊～～～

    六集体薪水多少？700k净利扣除了人工？那原来毛支出1000k？
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    midiadm 发表于 2021-5-11 23:30:29

    midiadm 27#

    2021-5-11 23:30:29


    是的，我也是有这方面的顾忌，没有行业教训办理几集体耽心有甚么问题。我看薪水是230K一年，扣除后的PROFIT是700K。
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    ldm1221 发表于 2021-5-11 23:34:37

    ldm1221 28#

    2021-5-11 23:34:37


    我行将进军北区，到时分做街坊啊哈
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    cst 发表于 2021-5-11 23:38:08

    cst 29#

    2021-5-11 23:38:08

    假如生意自身好的话再加之报表洁净，那无所谓几年，10年也能够改为25年！nothing is impossible
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    胡熊 发表于 2021-5-11 23:40:51

    胡熊 30#

    2021-5-11 23:40:51


    欢送欢送， 有空来坐坐
    千万别这样想， 假如这样想那买个蚀本的餐馆也能做成米其林了。  这个物业办理权很大的特征就是 支出根本没有水份， 大部份不必太耽心报表洁净不洁净的问题。  根本上 长租型的物业办理 根本不成能有水份了。
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    zhanghai99 发表于 2021-5-11 23:43:13

    zhanghai99 31#

    2021-5-11 23:43:13


    水的报表看的多了去了，当初不比从前喽！
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    sususu 发表于 2021-5-11 23:44:59

    sususu 32#

    2021-5-11 23:44:59


    原来如斯。 看trust account report 能证实得多的
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    huan11685 发表于 2021-5-11 23:49:07

    huan11685 33#

    2021-5-11 23:49:07


    您好，我在布村，能够短我您的分割形式吗？谢谢。
    回复

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    addd 发表于 2021-5-11 23:51:26

    addd 34#

    2021-5-11 23:51:26


    你好，能给个地址和分割形式吗？我也在北区，也在斟酌物业办理生意，能够的话，想去讨教讨教，假如能够的话！多谢！
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    圣地之鹰 发表于 2021-5-11 23:56:18

    圣地之鹰 35#

    2021-5-11 23:56:18


    你能够私信我
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    chailh 发表于 2021-5-11 23:57:35

    chailh 36#

    2021-5-11 23:57:35


    我想去你小区坐坐，怎么样分割你？
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    dugujian515 发表于 2021-5-12 00:01:25

    dugujian515 37#

    2021-5-12 00:01:25


    欢送欢送 短我 我给你地址。
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    恶魔天使 发表于 2021-5-12 00:04:08

    恶魔天使 38#

    2021-5-12 00:04:08

    是每一年770k，仍是16年才770k？
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