对于投资房负扣税的问题

考拉熊

假定买的时分存款50万，过几年refinance贷70万，是否还只能根据原来50万的存款做负扣税？

doublefish

根据你投资房的80%-90%的存款利息来做！

samalada

看你refinance出来的钱的用处

假如是用来买此外一套投资房，那这部份钱仍是持续能够NG的，我的了解

二世

是的。这是肯定的

我问了律师，银行以及代理 - -Refinance多出来的存款不克不及付抵税

天下有雪

我以前投资房都做到100%负扣税的，由于外面的20%转到了自住房上面，由于银行只需求你一切房产总价的20%便可，它不会管你详细怎么调配。


当初问题是房子涨后想refinance再套钱出来，这样存款不就更大、实践上能够负扣税更多了吗？但听有些老会计说ATO不是傻子，他们只认你房子买来时分的价格，不论未来refinance之后贷多的部份。

acan6666

假如你refinance出来的钱放在自住房的offset外面对消自住房的利息，那固然不成以负扣税

负扣税的意义就在于，你借钱去投资，那末借钱而发生的利息就是能够NG的。

两个前提：

1.钱必需是借来的，因此发生利息（包罗股票的Margin发生的利息）
2.借来的钱必需是用于投资（无论股票，房产）

天下有雪

请问假如把refinance出来的钱再买一套房，那末是否就能负扣税做全了？

kuangsha

买的这套得是投资房才能够

hudiiii

再买的房子假如是投资的就能