都在说买投资房，有无人钻研过买商铺？

wearesafe

买一个商铺或者店面，这个需求留意哪些货色？大家畅所欲言一下。

samalada · 发表于 2021-5-15 13:10:55

我也想知道

lizzy · 发表于 2021-5-15 13:14:14

店铺应该不是只看房钱了吧？有哪些费用呢？

heiye · 发表于 2021-5-15 13:16:16

想知道

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 13:19:18

看模样是没人知道了 …… 没有中介敌人进来聊聊？

wywwyf · 发表于 2021-5-15 13:20:32

已经有一个很好的商铺摆在我背后，就在pyrmont, 走几步就到darling harbour了，价钱也不高，都要快签合同了，我没有去爱护保重，比及保持了被人买走之后才后悔莫及，假如入地给我重来一次的时机，我会铁定把它拿下

changju · 发表于 2021-5-15 13:23:22

商铺outgoings高，存款费事，一旦租户退租，闲暇时间长

ssz · 发表于 2021-5-15 13:27:18

多谢回复，是否商铺的 capital gain 相对于于自住房也会少得多？

ssz · 发表于 2021-5-15 13:29:02

capital gain 比例上讲，二者差异不大，但商铺要付出的辛勤得多

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 13:32:03

商铺要付出甚么辛勤呢？不是也是交由中介代理出租事宜吗？

just1 · 发表于 2021-5-15 13:34:57

想知道，进来学习投资

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 13:37:34

我知道然而为何要在这说。

binsi · 发表于 2021-5-15 13:43:32

我偏不说

肖飞 · 发表于 2021-5-15 13:46:11

不说也没人会把你怎样，正如你说了也不会把你怎样，随意的。

nobbie · 发表于 2021-5-15 13:50:32

要看物业费假如不是独立店面的话；假如是全新的店面，要留意得多费用不是从交付日收，是重新店盖好的日期收，估算要包罗GST；假如不是新店，要看有无甚么特别的历史（是不是不克不及改建），有租约的看看租约多久（越久越贵）

目前就可以想到这么多啦

572019 · 发表于 2021-5-15 13:52:09

学习了不知道有无曾经买过买商铺的

skywarrior · 发表于 2021-5-15 13:54:05

小兄弟剛來吧，華人那麼精明，怎麼可能沒人投資商鋪？問題在於風險太大，好的商鋪沒人发售，拿在手裡，得多都傳了幾代人，肯发售的商鋪，呵呵，你懂的，誰肯賣掉金雞母？

meili_ah · 发表于 2021-5-15 13:58:51

为何capital gain跟自住房差未几？我感觉好地段的商铺应该比相反地段的房子要涨很多很多啊。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 14:01:02

不克不及拿好的地段商铺间接比较周边住宅，应该拿好的商业区比较好的住宅区，这么比的话，都有十年翻几倍的案例。再加之中档高档各种区域，综合来讲澳洲房价总体下跌程度无论是商铺仍是住宅长时间比较都差未几

jojoj · 发表于 2021-5-15 14:03:31

商铺迎八方来客，折旧快，虽然中介会处置手续，但租户的一些要求仍是会问房主意见，好比你一个卖服装的租客走了，新来一个做餐饮的，给的房钱高，但油烟大，你说你租不租？总之商铺费事事多。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 14:06:29

重点斟酌空置率，能够搜寻下论坛帖子，老话题了

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 14:08:34

同样是location的问题，有好的地段仍是值得投资的，

beyang · 发表于 2021-5-15 14:11:24

还不如买居民房

肖飞 · 发表于 2021-5-15 14:16:16

除非是旺铺，不然真的耽心没人租时要守多久。但旺铺确定贵。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 14:20:45

商铺存款费事，买时要加10%GST，不背运的时分，半年到一年都租不出去，你需求有足够的现金流来还存款。

99yzy · 发表于 2021-5-15 14:23:56

受教了

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 14:28:14

我来讲个我知道的栗子
South yarra出名西餐馆，去过的都知道， 3层楼。
当年land loard 问老板买不买，老板咬着牙 400万拿下。
2010年的事件，
当初值多少钱，我就欠好估量了。
各位感觉买商铺会差吗？

xhgw · 发表于 2021-5-15 14:29:44

Co妹妹ercial property的益处之一就是没有任何outgoing. 保险，bodycorp，保护修理费都是租客出。

益处之二是报答率不乱。

然而当初市场欠好，空置率对比高。我看princess hwy和clayton road的接壤处的co妹妹ercial property曾经有将近两年没有租客了。空置的时分卖也卖不掉。

qp198wzmsdy · 发表于 2021-5-15 14:31:17

当初是看商铺的机会，由于没人租所以价钱低。我怎么感觉商铺除非选的好其实capital gain未必比得上住宅啊

rooky123 · 发表于 2021-5-15 14:35:45

能求教，south yarra的office整样呢？

hjunsn · 发表于 2021-5-15 14:37:51

时常看到街边有空置的商铺在发售，觉得像烫手的山芋，承受的人少。不像国际，一铺难求。国际的商铺很少有空置的。

建文 · 发表于 2021-5-15 14:39:28

商铺买得好收益固然打过住宅，可商铺投资危险真得大，不像住宅捡到篮子里就是菜

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 14:40:48

是啊当初房子抢到就是赚到

panju0535 · 发表于 2021-5-15 14:43:17

首付多，利率高

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 14:46:05

本人查了同地域的房子和商铺比较
觉察商铺的报答率比房子低
或许不同的地域不同的报答率

acan6666 · 发表于 2021-5-15 14:48:49

假如房主想卖而你又是租客这个生意再能够预见的将来 10-20 还能够生存
那末就买吧然仍是投资房子省事

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 14:50:31

网店的开展让门面房的需要呈降落趨态。

czly789 · 发表于 2021-5-15 14:52:39

得多状况下小生意主把商铺买上去的这样在本人运营生意不错的条件下仍是很好的选择已经也无机会放在我背后保持起初想一想即便当初仍是选择保持

华人澳洲中文论坛

热图推荐

都在说买投资房，有无人钻研过买商铺？

全部回复48

samalada 沙发

lizzy 板凳

heiye 地板

tzb000000 5#

wywwyf 6#

changju 7#

ssz 8#

ssz 9#

sun7777777 10#

just1 11#

零丝残绪 12#

binsi 13#

肖飞 14#

nobbie 15#

572019 16#

skywarrior 17#

meili_ah 18#

萧云飞 19#

jojoj 20#

haiyyaih 21#

天下有雪 22#

beyang 23#

肖飞 24#

diehard770707 25#

99yzy 26#

hzn9703042 27#

xhgw 28#

qp198wzmsdy 29#

rooky123 30#

hjunsn 31#

建文 32#

zhl1981221 33#

panju0535 34#

Sqqdjatapq 35#

acan6666 36#

亿瑞达 37#

czly789 38#

发表回复

wearesafe 关注TA

图文推荐

tzb000000 5^#

wywwyf 6^#

changju 7^#

ssz 8^#

ssz 9^#

sun7777777 10^#

just1 11^#

零丝残绪 12^#

binsi 13^#

肖飞 14^#

nobbie 15^#

572019 16^#

skywarrior 17^#

meili_ah 18^#

萧云飞 19^#

jojoj 20^#

haiyyaih 21^#

天下有雪 22^#

beyang 23^#

肖飞 24^#

diehard770707 25^#

99yzy 26^#

hzn9703042 27^#

xhgw 28^#

qp198wzmsdy 29^#

rooky123 30^#

hjunsn 31^#

建文 32^#

zhl1981221 33^#

panju0535 34^#

Sqqdjatapq 35^#

acan6666 36^#

亿瑞达 37^#

czly789 38^#

wearesafe
关注TA