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2014-09-06 15:53:49 经济学人
澳大利亚房价近两年始终飙升，悉尼作为第一大城市，其房价涨势更是“基本停不上去”。目前在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一被中国投资者支出囊中。新华网9月6日据此发文称，“有评论指，中国人正将本地人挤出房产市场。其实，澳大利亚政府正无意将其支柱产业从矿业转向房地产，而外国人对屋宇的炒作也不容藐视。”
汉语已成澳大利亚第一大外语
最新出版的《经济学人》杂志把澳大利亚列为寰球房价被高估的国度。据澳大利亚房产钻研机构RP DATA统计，悉尼去年均匀房价增幅达14.6%。
澳大利亚房地产开发商伟世资产销售经理倪枫告知新华网记者，以悉尼东南部凯利维尔地域为例，这里的房价区间已从两年前的70－80万澳元，回升到100－十二0万澳元（1澳元约合5.7元人民币）。
中国人被视作是推进悉尼房价飞涨的“幕后推手”。
据统计，20十一年，中国首超英国成为澳大利亚第一大移民国。澳大利亚联邦移民部往年7月发布最新统计后果：在中国出世的新移民总数已达到31.9万人，而汉语也已成为澳大利亚第一大外语。跟着中国移民数量减少，购房需要天然水长船高。
值得一提的是，中国留先生正成为悉尼购房群体中的一股不成无视的回升气力。2013年，澳大利亚中国留先生已超过15万，这一数据是10年前的两倍多。留澳先生以后最广泛的风潮是“以房养学”，除本人寓居外，他们将过剩的房间出租，收取房钱贴补日常开支，从而轻松实现“零本钱”留学。
按照澳大利亚本国投资审查委员会（FIRB）的数据，去年，中国买家共在澳大利亚房地产市场投资59亿澳元，比20十二年增长42%。
这一势头仍在连续。美国《福布斯》杂志报导，往年上半年，澳大利亚已成为仅次于美国的第二受中国投资者欢送的房地产市场。
金融办事巨头瑞士信贷银行推算，将来7年，中国买家每一年将最少在澳大利亚房地产市场砸下50亿澳元。
对折澳大利人以为中国投资过量
不外，针对中国人是不是为澳房价“幕后推手”的问题，倪枫的观念是，真正致使澳大利亚总体房价下跌的主力，仍是来自澳政府外部对房产市场的政策导向和低利息环境。
政策导向是，以新州为例，州政府为置办价钱在65万澳元下列房产的初次置业者提供1.5万澳元补贴，而往年这一规范被晋升至75万澳元，致使屋宇变相涨价；低利息环境是，澳大利亚一年来基准利率始终维持在历史低位，澳央行乃至无意再次降息。
澳大利亚《时期报》往年3月也曾指出，不要把房价下跌归咎于本国投资者。中央、州和联邦政府的税收在新房价钱中所占比例高达44%，所以真实的祸首罪魁实际上是澳大利亚政府的税收和办理轨制。
需求指出的是，在澳大利亚，近些年来不停有人对中国投资提出质疑声。悉尼公共政策钻研机构洛伊钻研所（Lowy Institute）往年进行的一项民心考察标明，56%的澳大利亚人以为澳政府批准的中国投资过量。
往年8月中旬，和中信泰富打官司的澳大利亚矿业巨头克莱夫·帕尔默（Clive Palmer）在一次电视访谈中，言辞剧烈地对“中国忘八”表现谴责，说中国人是“杂种”，想“捣毁咱们的工资体系”，并“抢走咱们的海港，收费获得咱们的资源”。
就上述保守舆论，澳大利亚言论是显著偏向反对中国的。
对澳大利亚人进行的民调显示，绝大少数受访者（87%）以为，澳大利亚是有但愿同时与中国和美国维持良好瓜葛的。
中国买家争相追购豪宅
中国买家赴海内置业，目的地其实不只要澳大利亚。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）7月份公布数据显示，中国投资者是美国房地产市场最大的海内买家。本国投资者在美置业总额922亿美元，中国买家所占比例接近四分之一，为220亿美元。
南华早报称，眼下有一个新趋向：中国的超高净值买家争相在海内追购豪宅。
国内房地产参谋公司莱坊的数据显示，截至7月31日的一年里，中国人占“伦敦中区”新建住宅买家的10.2%，是前一年比例5.1%的两倍；中国买家的均匀购房收入从83.9万英镑，升至107万英镑（1英镑约合10元人民币）。
伦敦并非中国超高净值买家的独一指标市场，加州等美国市场也很受欢送。
加州比弗利山Aaroe International Luxury Properties总裁琼斯（Sally Forster Jones）说，她自己就向有数中国买家引见过不少高端物业。而这些中国买家傍边，绝大部份都在物色第二套住宅。
加州的Irvine和洛杉矶的San Gabriel Valley都是中国买家热中的地域，次要是由于这里有许多中国移民社区。
琼斯说，比来她为中国买家撮合了几笔买卖，买卖额从80万到2000万美元不等。
纽约时报称，在悉尼的富有市区，身无分文的中国富豪正在购买第二处住宅，争相抢购价钱在3000万美元到5000万美元之间的滨海房产。 |
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