投资房要不要买?

pegasus

请大家给点意见，小男子万分感谢。。未几说，状况如下
夫妻二人，一人没任务，一人年薪100k+养老金，有一自住转投资房，当初新买一自住房。。
一年的投资房原存款320k，但已还本金到250k，是还了，不是放offset里。。投资房做了屋宇折旧，当初第二年。
但当初买另外一自住房，所以都把70k redraw出来做首期。两房子用同一银行做的存款，同一package,不同loan.

问题，
1，redraw 70k 到新loan算不算refinance？
2，假如算refinance, redraw 70k 能否作投资房利息退税?即仍然320k利息作投资房利息退税？
3，假如不克不及，要按250k利息退税，那末，房租＞利息，多出房租能转自住房吗？仍是一定要用于投资房？
4，假如不克不及，要按250k利息退税，那末，房租＞利息,  那末房租赚到的钱是否要缴税?但我实际是320k的利息，70k不克不及退税呀，当我按320k利息退税的时分，房租=利息，做到收支均衡。当初我不克不及退70k的利息，加之还要缴房租的税，那影响年支出的税，好像更差，没有失掉益处。请问要不要把投资房卖了算了。。阿谁对比好？

谢谢大家耐烦看完，说得不分明之处，请谅解。。

panju0535

问题，
1，redraw 70k 到新loan算不算refinance？
Not from a tax prospective

2，假如算refinance, redraw 70k 能否作投资房利息退税?即仍然320k利息作投资房利息退税？
no

3，假如不克不及，要按250k利息退税，那末，房租＞利息，多出房租能转自住房吗？仍是一定要用于投资房？
income from the rental property is taxable

4，假如不克不及，要按250k利息退税，那末，房租＞利息,  那末房租赚到的钱是否要缴税?但我实际是320k的利息，70k不克不及退税呀，当我按320k利息退税的时分，房租=利息，做到收支均衡。当初我不克不及退70k的利息，加之还要缴房租的税，那影响年支出的税，好像更差，没有失掉益处。请问要不要把投资房卖了算了。。阿谁对比好？
From tax prospective this property is not doing your husband any favor but you need to consider from an investment prospective to determine whether you should sell

ch1972619

2 # 正解。。然而假如自住转投资房 的阿谁房子是1集体名下的话。。仍是能够进行税务操作的。。
假如是2集体的名字的话。。正如2#所说。。自住转投资房 没有任何简略的 税务操作的可能性。。

guipu

楼主这类状况，稍稍无利一点的形式，是否投资房存款的时分，顺便把房子换成有支出的阿谁人的名下。？？

二世

好繁杂，我怎么看不懂？

雨田居士

这个状况很广泛啊。最佳是卖了原自住房，把钱整个还到新的自住房里。假如有才能，再从新买一投资房。

平凡的人生

还有一方法。持续住在原来的自住房里。新买的房子出租，贷全款。
等还得差未几了，把自住房卖掉，住到后买的房子里。这样财务上能够最大化。

y12345y

学习了

wfcc

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