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胜利预测悉尼房价2014年房价涨幅15-20%的SQM对悉尼房价2015年涨幅预测
How much will prices grow in 2015? SQM Research’s national predictions
http://www.propertyobserver.com. ... th-predictions.html
四种情景：
SCENARIO 1: Base case. Rates remain unchanged. Economy steady, AUD above 85 cents.
1. 利息放弃不变。经济不乱。 澳元对美元汇率在0.85以上
SCENARIO 2: A 0.25 cut in rates in first quarter of 2015.
2. 2015年第1季度减息25点
SCENARIO 3: A 0.25 rise in mid- to late-2015.
3. 2015年下半年升息25点
4. 2015年终采用微观小心工具. 2015年年底减息。
SCENARIO 4: Macro prudential tools employed at the beginning of the year. Rates cut towards end of 2015.
以上是援用west长安雪梨抄来的信息，我以为这个假定是很不庄重的，权且不管悉尼的地产是不是会持续在2015年下跌，就对这论证办法来断，彻底是胡言乱语，抄篇报纸上的货色，本人还没读通就来唬人了？
1，2014年还有最惊心动魄的3个月多呢，就胜利预测了？没有一点变数？
2，老毛碰巧也是学过这假定scenario real estate investment postgraduate 课程，这SCENARIO是设定公式系数用的，还有个initial因子要设定，还有银行利息的复利计算呢，这些都疏忽不谈，间接就出后果了，这公式的系数如何定的啊？这四个假定场景是不是齐备?是不是斟酌过整个假定和cpi因子呢？
3，最症结的是这个是美国real estate investment co妹妹ercial property 办理钻研的场景假定，是钻研商业地产用的，按照房钱报答率和cash flow 现金流来计算的，最初现值的正现金流就是盈利，现值负现金流就是亏损，这个系数的设定很症结，也很繁杂，不是只斟酌着4个假定的，哈哈。
并且，上述是按照房钱报答率来算商业物业的，不是拿来钻研residential property的，我对这美国房地产协会搞出来的评价公式也是不感冒，但这不是重点。重点是人家这公式是来预算商业地产的，不是来算寓居地产的，这彻底是两会事。所以，你基本就说的不是啥回事。
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论坛元老