对于refinance出来的资金

k555

有个问题想求教一下各位大虾。

好比一个50万的房子，涨到60万，从银行拿出增值的那部份10万后，有人告知我说能够用这个10万去还房贷吗？

然而我的了解是，这10万refinance 出来的钱也是算从银行‘借’出来的啊，一旦动了就要交利息的，所以拿它去还房贷岂不是仍是要交利息，卖房子的和办存款的都说能够，详细怎么操作的呢？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 13:18:01

Refinance 出来的钱能够用来再买投资房，不克不及用来还自住房的存款

CESARE · 发表于 2021-5-15 13:22:16

那何苦再授信弄钱出来呢

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 13:24:20

假如你存款出来再还存款，有财务意义吗？没有，由于没无利差。有理想意义吗？有，由于银行存款利率区分看待，个别按50万、75万、100万分等级，存款越多，利率越优惠。所以你假如多存款出来的钱让你提升到高一等级，你就能转贷时争夺更好的利率。
此外Top-up存款的意义就是领取第二套房产的20%的自付部份。
哎，不知道为何看到这类帖子捉急。

samalada · 发表于 2021-5-15 13:27:51

贷出来再还存款，存款额不是没变，理想意义也不构成啊

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 13:30:55

原来存款是50万，新存款60万再还10万，基数变成60万了。个别还也只是放在Offset帐户。

samalada · 发表于 2021-5-15 13:35:45

这个是对的，不外看楼主的意思好像是多贷出来的不是放offset而是放房贷阿谁账户

samalada · 发表于 2021-5-15 13:40:04

曾经这样操作了，买了投资房，然而不知道如何用refinance的钱去操作还房贷，这是一个卖房子的告知我的，看他一套一套地买了20多套，开着豪车（20万澳币摆布的），自信满满地向咱们教授着买房圣经，还说当前教他孩子如何投资，听得咱们都热血沸腾啊

他们的理念就是不买house,只买公寓楼花，一旦买了house就有些元气大伤，再想回去买楼花作投资就有些资金连不上了。

还给我倡议，让我多买楼花，而后到有一天，我手里的公寓房足够多了，再refinance套出来钱去买house,我说house也涨啊，他们说，到那时分就不克不及买公众需要对比多的那种价位的house, 间接买低价位，没人跟你抢的那些价位的house

k555 · 发表于 2021-5-15 13:43:35

让你焦急了，真是太对不住了。

咱们曾经根据你说的这样操作买了一些投资房了，然而某个资深买房子的公司高层告知我能够用refinance的钱还房贷，咱们就迷糊了，算来算去也还不了自住房房贷啊，咱们只是疑心本人是否作业还没做到，是否哪里的常识没学到啊

cshark · 发表于 2021-5-15 13:46:47

放在offset里了，就是不明确怎么用它去还自住房存款，可能头脑跟不上人家资深卖房经理的思绪，想欠亨了

samalada · 发表于 2021-5-15 13:50:10

你阿谁资深买房经理就是一个忽悠。

guipu · 发表于 2021-5-15 13:51:32

你就把本人的贷款当成正资金存款当成负资金

哦，其实你是想通了，开开 “资深”的玩笑而已，呵呵

cshark · 发表于 2021-5-15 13:56:14

胆子大不怕ATO查的就能。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 13:58:30

ato是从何说起呢？

doublefish · 发表于 2021-5-15 14:01:24

那辆豪车是否bentley.

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 14:07:50

楼花洗脑课上听的吧

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 14:11:59

征询一下你的会计好不。。

您这么做基本就是分歧法的。。。。。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 14:16:00

一开始没明确你的意思，刚刚被人指导了，才知道这样真的是不合错误的，看来我离人家资深投资人的间隔是在太大了，这就是差距啊

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 14:20:41

知道就好，有些地产经济满嘴跑火车。要他拿二十套房水费单出来看看，估量他拿不出来了。

987654321 · 发表于 2021-5-15 14:21:49

感激分享。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 14:26:09

use that money, buy a luxury car

holyfeld · 发表于 2021-5-15 14:29:05

Enjoy the Life

binsi · 发表于 2021-5-15 14:32:10

Why not?

123321 · 发表于 2021-5-15 14:35:40

ironfish?

beyang · 发表于 2021-5-15 14:38:57

某教主必然感到后脊一阵冷风吹过

just1 · 发表于 2021-5-15 14:42:54

楼花洗脑课

meili_ah · 发表于 2021-5-15 14:45:32

阿谁中介持续吹

psshanghai · 发表于 2021-5-15 14:49:52

能够用来还自住房的存款,但发生的利息不克不及用来退税

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