自住和投资，应该如何布局？

ch1972619

地产小白一个，持分求教达人们房产投资布局问题。

当初手上有套自住房A，阿村的蓝领区，价钱廉价，offset账号。比来想买另外一个物业B，这个物业所处的区很好，房子破败，价格也就是地价了。这个新物业B比我的自住房贵10万。

自己下班族，目前没有任何无效避税的办法。
A出租也会是positive gear
B出租是negative gear

计划1：目前依然将A用作自住，B作为投资房，简略装修后出租，税务上有negative gear。过些年地价贬值，我也存些钱，将B推倒，重建，改B为自住房，A为投资房。

计划2： 买入B后，将B改成自住，推倒重建。A改成投资房。

请问大家，这两种计划各有甚么利害？哪一种更好？大家有更好的倡议吗？分分等待，谢谢啦。

tzb000000

顶一下，但愿有人看到

eskimoren

计划二更好,假如盖租金不缺的话

sujdfff

B当初破的彻底不克不及住人，推倒重建期间我本人还需求从新租房。

肖飞

真实欠好说

冰雾

A持有多少年了？还有多少涨幅空间？
B装修要破费多少？negative gear究竟能抵多少税？
这些都是要斟酌的。

久远来讲，你总归是要推倒B重建自住的。有才能仍是及早吧。建个房也得一两年。

jojoj

A离CBD14千米，存款还有一半。
B离CBD5千米，彻底不克不及住人，装修估量得用5万。

平凡的人生

当初有才能盖就b啦。

hiqyj

一个平米十二000，盖150平得要20万，没有那末多现金。

seele

盖房的钱能存款吗？

gzkim2003

应该能够，好比你房子A有增值，能够从银行多借出来。固然银行借不借看还款才能

lizzy

当初的自住还了一半，银行说不克不及把offset里曾经还了的拿出来。自住变投资后不克不及将其100%存款，不克不及最大化负扣税。

zzlzss

不懂

judyb

First..the bank is right.
But you can get around it. What you should do is
1. refinance your existing home loan and then get more funds in ur redraw. At that point, you still have one primary home.
2. take out the money in your redraw and then you can use it for other purpose.
3. Buy the property B and renovate it to a liveable condition
4. You can have two paths here

a. live in yourself and turn the First property into investment property. And claim your tax loss on this one only. If you have to rebuild, you can do it later on
b. Put both properties as investment properties and claim your tax loss on both of them．Meanwhile, you have to rent. After a few years when you have more cash, you can rebuild the property B and live in as your main residence.

我爱D版

感激分享，明天浮云散尽了，今天补上

coming123

计划1是住在新买的房子B里吗？

百舸

是的

hikoo

假如你 交的税多的话， 而且不介意租房的话， 计划二最实惠

999paul

一同来学习一下。。。