代买房产有甚么危险吗-求教大神

建文

失慎与一名国际来澳收若干房、十分想移民的土豪成为敌人，谈到再买自住房，看上了一套Killara的一套6房230万的现房，但按现行政策非当地人不克不及购买二手房，谈起能够借款以我的名义管理存款购买，另付15万摆布的佣金（没提税的事）。作为一个还在蓝领阶级混的伪IT人，我一下子不知道如何操作。抛开这人经济才能、人品、移民时间等斟酌，我在这个事件上能有多大的益处、会承当多微风险及有无可操作性，求教各位投资大神！谢谢。

集体状况：有同居女友，支出税后不到十万，4年前购自住房一套，2年前购投资房（较小）一套，无其余支出来源。

土豪在等回复，all ears to you all, appreciate it very much.

hiqyj · 发表于 2021-5-15 13:19:22

益处是能拿到15w佣金（真能拿到的话）
害处是背上了230万的债。
最大的危险在于，房市降落，资不抵债，lz没钱还款，被逼卖房，同居女友和土豪跑了。

sm65 · 发表于 2021-5-15 13:24:14

谢谢回复
诚实说，我感觉房子不错，但对超过100万的房子我真的没甚么教训判别，也不易有主观的估值对吗，除非由银行去做中立评价。甚么叫“他是房主你就完了？” 请赐教。谢谢

samalada · 发表于 2021-5-15 13:25:55

去银行拿预批，跟土豪说本人至多只能借80万。剩下要土豪出。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 13:27:31

要求那边全款把钱打你账户，而后你再买

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 13:29:41

谢谢回复。
我不是房产中介，这15W的佣金是来自返还吗？害处我在斟酌过，他是按自住房规范买的，就要喜爱静点，近点郊区且四周环境够清幽，但做生意的人历来不回绝红利，假如房市降落很快，的确有很微风险，假如全款买呢，或者付一半会不会较大水平上防止危险？有房市再跌也不会迅速跌去一半吧。

同居女友倒是强烈支持这个协作，呵呵，敌人多虑了。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 13:32:35

这个土豪才不会这么笨呢，审批操作流程上他确定是以他为主，我只充任个傀儡，这才是我最耽心的，可能会有小利但承当微风险。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 13:33:52

开玩笑的，假如这房子原本就是他的或他亲戚的，成心贬低价钱让你买

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 13:36:29

好象不必过我的帐户也能间接关上业主银行吧，假如过我的账户也会有极大洗钱的嫌疑吧，毕竟我银行历来没有出来过这么大笔资金，仍是来源国外。

waq221 · 发表于 2021-5-15 13:40:45

哈哈，这个情景倒是没想过，是新的骗局吗，假如是这样，不最少找我这个富人吧

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 13:43:50

15万佣金再加我的支出，发生的税也要由对方来担负对比公道

hudiiii · 发表于 2021-5-15 13:47:32

以你的名义能不克不及贷到230的80%仍是个问题呢。这个险不值得冒。到时分被银行逼债的是你，不是土豪

verilog · 发表于 2021-5-15 13:51:22

佣金不是土豪给你的益处费么？
房子写你名字，土豪最少预支50%，同时预支15w益处费。事前说好一旦还款有问题就兜售。
你还意识这样的土豪么？预支我10w就行了。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 13:55:06

这个想到了，假如付全款的一半，是否危险升高得多

yhyh · 发表于 2021-5-15 13:57:34

谢谢你的倡议，我也差未几是这个意思，只是以外还有甚么危险吗，我对比耽心反洗钱的会盯上我，来澳洲久了胆子TMD比在国际小多了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 14:00:35

你说的税指甚么？买房子的印花税固然是土豪付了。假如是集体所得税，兄弟就有点贪了，连这点都舍不得显得不刻薄。不外买了230万的房子，有存款的话你不负扣税就不错了。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 14:05:22

不是贪，只是斟酌将所有能想到的要素管制在公道规模以内，和土豪作敌人能够，和土豪协作也要谨慎，不是吗

siluoer · 发表于 2021-5-15 14:07:26

你那点儿数额都不叫事儿。上有老手洗钱遍及贴，看看人家的数额吧。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 14:09:30

这类事最佳别干出个事人家拍屁股就走了你还得给人擦屁股

能拿出这么多现金买房的都是人精翻脸比翻书还快

jojoj · 发表于 2021-5-15 14:11:21

你有自住房，还有投资房。撑死也借不了230万的。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 14:14:09

你本人权衡，违心为了15w的利益，承当十一5w的危险吗？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 14:16:08

看这些天的言行，我冷暖自知呀，谢谢提示

cyzl · 发表于 2021-5-15 14:19:45

indeed indeed

四四方方 · 发表于 2021-5-15 14:23:12

我抵赖这事上我是个雏儿～乃至边有这方面教训的敌人都没有，要多承受金钱和利益的浸礼，会好起来的

sujdfff · 发表于 2021-5-15 14:28:05

激进点是这样想的，假如有这15W，我能早几年还完自住房，这个引诱真是致命的。。。

jojoj · 发表于 2021-5-15 14:30:23

就是说土豪付首期后，存款和房子title都在你头上，而后土豪搬进去住，持续还贷和付其余杂费。那你有无想过，存款是在你头上的，假如土豪不付钱给你了，你仍是要还款给银行的。你本人假如还不起钱，你有权卖他的房吗？假如卖亏了，你是要垫的哟。
别自找懊恼了，听你女敌人的。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 14:31:48

我应该会让他最少付一半以上，土豪应该2年内还不会过去但可能家人会先过去住，假如成事当前估量我会是阿谁月月求他打钱到帐上还银行存款的主儿～天呀，求人是我最不想做的。。。

just1revenant · 发表于 2021-5-15 14:38:04

假如他给你的前一半房款，是借款。那末他随时有权让你还款。假如房价跌了，他让你还款，危险可全是你的。顶多就那15万的量。假如房价涨了，你能够不给他房子，只还他借给你的房款么？这个假如不说分明，是大问题。等于他给你15万，房子赔了算你的，涨了算他的。

除非他在借款合同里阐明，房子假如发售，低于买进价的部份，他罢黜你对他的债权。
首付50%后，只剩十一5w，银行打破头贷给你。当初贷100w以上的利率是4.58摆布，算你4.65一年也就77000.假如土豪先给你15w，并且房子title是你的，你怕甚么？每月提一句该还款了，不还款，三个月后你就把房子卖了，你没甚么损失。

最怕的是用你的名义贷了一堆钱最初不是买房子而是干别的甚么了。

bagbar · 发表于 2021-5-15 14:42:16

太多的不肯定性，和久经江湖的土豪协作，很容易成了炮灰，保持了吧

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 14:46:20

算细帐是这样，但长时间的协作有时分和短时间的拍脑袋是有大区分的，大略理解了一下他在国际生意场上的口碑，我抉择保持，谢谢你的INPUT，十分有参考价值。

百舸 · 发表于 2021-5-15 14:49:15

土豪的全款打在你存款的OFFSET帐号上不就全解决了么

让他随意住随意遭尽，没危险

seele · 发表于 2021-5-15 14:50:50

需求小心，廉价莫贪是硬情理，这类事件今后会牵扯的事件太多，弄得觉都睡不平稳，为了那蝇头小利不值当

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 14:52:56

你感觉土豪会把鸡蛋全放一个蓝子里吗？我感觉不会吧

lwilxy · 发表于 2021-5-15 14:55:21

嗯，经算计后也是这个意思。没有危险承当才能的生意，千万要小心，外财看运气了

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 14:59:04

没全看明确，

等于他出首付20%，你存款80%并还存款，他再出印花其余费用，他再出你15W益处费。

而后呢？房确定是他白住了，房产证应该是你的名字罗？仍是你和他的名字？

mx988 · 发表于 2021-5-15 15:02:50

房子买下之后，谁还款？怎么还法？假如楼主还款，那万一土豪不打钱过去，楼主不是上吊的心都有了？

假如土豪还款，那产权是谁的，一人一半，楼主的？

假如楼主的整个产权，土豪每个月还款，再收费住，这事不会短暂吧？土豪能住上三十年吗？

tonywu · 发表于 2021-5-15 15:04:56

所以挺繁杂的，不想趟这浑水了～谢谢帮剖析

love2000 · 发表于 2021-5-15 15:07:36

分送完了，今天再送，纠结了半天，累，晚上和家人吃顿好的，看场电影补一下

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