有一个投资房，无贷了，要再买一个，怎么操作税合算？

zepp

曾经有一个得多年之前买的投资房，已无贷了。当初要再买一个，需求存款。

怎么操作，能够最大水平对税务无利？

分分服侍

k0000000k · 发表于 2021-5-15 13:21:33

Refinance而后贷100%？找个专业的问问吧

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 13:26:24

都是投资房, 没啥区分吧, 这点事难不倒你的.

9641111 · 发表于 2021-5-15 13:29:53

二楼正解

sunack · 发表于 2021-5-15 13:34:20

需求配备专业会计师

zxw · 发表于 2021-5-15 13:38:57

夸耀贴!

holyfeld · 发表于 2021-5-15 13:42:39

bad news for u

If the property is claimed as investment property at the start, when you refinance the property after a few years, the money in your redraw can only be used to do capital works on this property or use it for other investment projects.

This means you cannot use this extra refinanced funds for any of your private use. For example, buying a car or paying off your primary residence mortgage.

So if you just want to buy another property for investment purpose, then no problem. You can do whatever you want, the net result will be the same regardless how you slice the cake.

rooky123 · 发表于 2021-5-15 13:46:12

把投资房整成无贷的，很多金融呆子的人材能做得出来啊。

没有方法了，只好本人住到墨尔本的投资房里，用refinance出来的钱来交roseville投资房的首付和费用。

由于这个房已经无存款，被锁定了，你无奈claim任何这个房的房钱损失，无论你未来怎么折腾

百舸 · 发表于 2021-5-15 13:49:19

Lz住在Elsie street?

sm65 · 发表于 2021-5-15 13:51:12

买不起啊，一卧65万5

冰雾 · 发表于 2021-5-15 13:53:42

lz何时被解禁的？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 13:57:16

刚出来

过几天再进去

建文 · 发表于 2021-5-15 14:01:52

看出来了

hiqyj · 发表于 2021-5-15 14:06:11

终于把auburn的房子供完啦，祝贺啊

samalada · 发表于 2021-5-15 14:10:30

查了查阿谁人搞错了是 68.5！既然还清了burwood买个2房退税嘛。lz有实力

tonywu · 发表于 2021-5-15 14:12:24

好象颇有故事的人。

田野 · 发表于 2021-5-15 14:13:38

Lz這問題問的不合乎你的智商呀！

mx988 · 发表于 2021-5-15 14:16:01

投资房为何要还完啊？

fkzl · 发表于 2021-5-15 14:20:52

悉尼好被SB盗号了

waq221 · 发表于 2021-5-15 14:24:31

无存款，能够钱整个在offset外面

123321 · 发表于 2021-5-15 14:27:29

奴奴在呼叫

yyok · 发表于 2021-5-15 14:32:27

竟然把投资房连本带息还完了，lz英武！

重返 · 发表于 2021-5-15 14:36:08

哈哈哈

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 14:37:51

卖掉，再买。

楼主比来是格调改动啊。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 14:40:10

一看口吻就不是鸭哥

Creadet · 发表于 2021-5-15 14:42:49

求进去的路径，怎么能力进去，求教训啊

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 14:45:21

先做refinance，再用多贷的资金投资另外一个房

9641111 · 发表于 2021-5-15 14:49:37

悉尼好为何是鸭哥呀？

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 14:54:21

无存款是指对冲账户外面的有足够钱了，仍是指曾经都还给银行了？

meili_ah · 发表于 2021-5-15 14:57:34

自住还有存款？投资房不是尽可能少还或者不还存款，这样能力达到负扣税的目的么？仍是我了解有问题？

52xt · 发表于 2021-5-15 15:01:09

投资房104%存款

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:03:33

不走寻常路，才是牛逼人！

booo_booo · 发表于 2021-5-15 15:05:30

厉害

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 15:07:39

果真小户啊

chonchon · 发表于 2021-5-15 15:09:50

亲，你要想最大化你的 tax benefit，那就把你第一个没存款的 investment property 再从新去 valuation，而后贷出来的钱，用来投资下个investment property，把你第一个rental也算入支出，这样，你第二个投资房能够买的贵一些，当初利率很好，能够斟酌短时间fix。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 15:13:43

refinance and then buy 2

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