想买楼花，怎么个买法？定金要交多少？何时交啊？当前反悔，定金能拿回来吗？

bagbar

定金是10%，仍是20%?个别何时交？交完后，反悔怎么办？定金还能拿回来吗？对楼花彻底没教训啊，过去人给指导一下，多谢

doublefish

楼主你理论一次，就整个会了。

kunmpsz

据说有个多多哥哥知道得对比多，你私信他看看。

wst

10%
替换合同的时分必需交齐。
假如开发商赞成晚交，那末会在条款里写明最晚时间。
假如改动主张，最起码是没收10%。

xiuxiandao

改动主张了，就再卖了呗

benq

亲，买楼花定金5%-10%，定金付以前，最佳先找broker帮你看看你存款才能，免得settlement date 到了，你拿不到银行存款。定金要先付，而后房子建好了，交钥匙了，再付残余的。你要斟酌好，由于定金个别就拿不回来了。
你要是想存款征询利率，能够加我qq：809922482

yyok

改动主张卖了不久行李

shuifeng111

买楼花的详细流程：
1. 选户型。目前市面上对比有影响力的楼盘在各个中介（无论是华人的仍是鬼佬的）公司均可以找到相干的信息，肯定本人是想买两房的仍是一房的；带车位的仍是不带车位的；离校区近的仍是离商务区近的；朝向、面积、交通及户型设计的公道性都在斟酌规模之列。
2. 存款征询。在看户型的同时就要找专业的存款参谋评价本人的存款才能了。有一点需求留意，就是楼花的价钱评价。银行动了规避危险，通常状况下90%的楼花价值都会被低估近10%摆布。但其实不象征着楼花就不值这个价钱了，而是银行的一种放贷政策。
3. 交小订金（Initial Deposit）。肯定了户型，和本人的存款才能之后就要交这笔钱了，金额个别在$1000-$2000摆布。中介公司收了这笔钱后就为买家锁定相应的户型，并筹备合同。别的买家就没权力买了，除非后任买家被动保持。一周以内，中介会把合同筹备好，而后找买家签合同。假如买家在这一周内反悔想退订的话，取决于所找中介公司的态度。从法律意义下去讲，公司有权扣除一部份的文件处置上的人工开消。然而关于有实力的公司来说，这些小钱是举足轻重的，最少咱们公司是会100%退还。
4. 合同签定好后有3 working days冷静期，不包罗周六日和public holiday，这期间内买家能够无前提悔约。
5. 交10%的大定金（请留意和上一个订字的区分）。要求合同签定后一周以内办好，个别有两种领取形式：1）做bank guarantee，资金解冻。买家把钱存到银行，仍是在本人名下。楼盘交割前开发商有权要求银行解冻和冻结这笔钱，然而无权支取。这类办法对比平安，然而买家要交开户费和每一年的办理费，详细数额视不同银行而定。2）间接开bank cheque存在开发商律师的信托帐户里。这类办法的平安性其实也很高，只是关于一些没教训的买家来讲，这样做可能会让他们感觉不舒服。请留意，在楼盘交割以前，这笔贷款是无利息的，假如买家可以定时交割，开发商会把利息返给买家。
6. 在楼盘交割前1-2个月摆布，开发商会通知买家的律师，再由律师通知买家筹备存款了。假如买家筹备存款80%，就筹备好此外的10%资金，把这笔钱交给银行，由银行来处置尾款的交收。买家只需求每个月定时还利息就行了。
这是买楼花的操作流程，假如买off plan house的话会有所不同，但愿这些信息对你有帮忙。

waq221

学习了！

99yzy

5. 交10%的大定金
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存入信托帐户， 发生的利息买家和开发商一人一半。
10%大定，还有第三种状况，开发商可能向买家领取高利息的形式借款，不存入信托账户。有时分买家的确赚了 ，也有可能因为开发商开张而10%没有了。