楼市下跌的基本要素是甚么？

eskimoren

A：供求瓜葛，新移民不停涌入，供不该求。
B: 低利率，信贷宽松，待业市场不乱。

A仍是B呢？二选一。

xhgw · 发表于 2021-5-15 13:24:53

Both

sunack · 发表于 2021-5-15 13:27:04

psshanghai · 发表于 2021-5-15 13:30:20

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 13:32:34

政府的低效力跟贪心。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 13:34:10

verilog · 发表于 2021-5-15 13:38:08

99yzy · 发表于 2021-5-15 13:39:59

woovi · 发表于 2021-5-15 13:44:26

买得起房子的永久是多数人。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 13:48:44

B短时间，A长时间

skywarrior · 发表于 2021-5-15 13:51:03

怕买不起房，所以买房

9641111 · 发表于 2021-5-15 13:55:13

987654321 · 发表于 2021-5-15 13:58:13

qp198 · 发表于 2021-5-15 14:01:17

qp198 · 发表于 2021-5-15 14:03:36

缘故远不止这两个：

第一个是政府（这个是最首要的），政府经过垄断新地供给，货泉发行（得多时分是超发，致使通涨）等，来包管税收（州政府及中央政府）的增长，由于房价越高，税收越多。他们不会去摔破本人的饭碗，所以捍卫楼市以便低价卖地卖房的怪圈时有产生。问本人一句：政府真的想管制房价吗？

第二个是人口增长和新移民的不停涌入虽然致使供不该求，但供求瓜葛还体当初人们对好区的需要上。这是资源范围的不屈衡，致使资源好的区的供不该求。这是location，location, location 实践。好区的低价会带动旁边的区涨价，带动效应让房价下跌（固然降落的时分也会产生）。

第三，低利率和信贷宽松会致使房价下跌，但7-8年前的高利率，房价比近1-2年涨的还要猛，所以低利率跟房价下跌瓜葛其实不大。‘实际利率’才首要，假如实在利率为负，人人均可能会有存款的激动，。并且个别以为投资房产最一种对比好的货泉保值办法。

第四，政府的NG, 集体税收上的倾向，致使更多的人选择投资房产。

第四，目前来讲待业市场还不克不及说是不乱，由于失业率对比高。

yexi · 发表于 2021-5-15 14:08:14

补上边的贴子：
2003-2008年，利率始终在涨，但房价也涨的十分快。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 14:12:23

高利率是由于通胀高。扣除通胀要素，悉尼从2003到2008，五年房价没胀。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 14:16:48

楼市下跌的基本缘故是大家都是墙头草一同被忽悠了？
follow suit。

拉链 · 发表于 2021-5-15 14:19:21

基本缘故就是投资者决心爆棚加之利率低 refinance 出来得多资金

meili_ah · 发表于 2021-5-15 14:22:30

both

nobbie · 发表于 2021-5-15 14:25:26

both plus more, wish it is this simple

hikoo · 发表于 2021-5-15 14:26:30

sujdfff · 发表于 2021-5-15 14:27:47

当初觉得不买房就是傻子咱们确定是被忽悠了

highlife · 发表于 2021-5-15 14:29:13

低调 · 发表于 2021-5-15 14:31:47

政府行动，房价必涨。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 14:36:05

本轮中国房子涨不动了，那又是何解？
除了二和四，其余的中国和这里没有区分。NG是小意思。仍是人口情况的变动致使了供需瓜葛逆转吧？

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 14:40:14

moonlight · 发表于 2021-5-15 14:42:46

jin2002 · 发表于 2021-5-15 14:47:18

A 是根本面，

verilogbinsi · 发表于 2021-5-15 14:51:22

悉尼2003-2008年房价降落我感觉是中国商品进口，糊口本钱降落，人们有闲钱了

四四方方 · 发表于 2021-5-15 14:55:21

悉尼市核心区域的房价，永久都不吭会跌！

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 14:56:47

次要是大家有钱了,要是买家极度萎缩,房子长时间无奈卖出,只能提价,一但造成风潮,那就会带动总体房价上涨,而后大大打击REFIANCE的人群,最初就是银行最初成为房市大股东!!!

泛起一主要好多年才无机会!!!

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 15:01:45

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 15:04:03

中国央行减息了，然而人口拐点已到，这次看中国房子怎么走了，也是对A,B选项的试金石。

123321 · 发表于 2021-5-15 15:05:48

我感觉短时间能够提振一下，然而终究仍是不行的。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 15:06:58

人口总量拐点到2035年乃至2050年能力到，休息力拐点最先也要2030年。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 15:10:06

这个也是迷，不同的人有不同的说法，然而大少数人算到2015年。休息力达到高峰，你是怎么算到2030年的？

CESARE · 发表于 2021-5-15 15:12:22

习总许诺2030年碳排放到高峰，他没有过硬的休息力人口数据模型是不会向全世界地下许诺的。退休人士根本不发生多少碳排放，次要是休息力人口在发生。

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