又来求教MOTEL了

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看了一个在游览区左近的Motel，在两条次要公路的交汇处，间隔两个游览区都是30KM的间隔，小镇人口有2W多人，是挂在Chain上面的。始终UnderManagement，房主当初想卖Lease了，全新30年。

去年的Turnover有85W，房租筹备定在18Ｗ，CPI涨幅。花了１０Ｗ装修，

２５个房间，入住率８０％，房价是１３５－１５５，

不算１０Ｗ的装修费，各种费用由４６Ｗ，电费和煤气是２.１Ｗ.

床单外包一年5.8W，人工费用一共是14W。

出价85W，能够吗？

cza19613 · 发表于 2021-5-11 22:19:43

买了请一定来引见教训。
18+14+5.8+2.1，差未几40万
40+46=86万？？比85万还高？
4.6万么？

sexywebs · 发表于 2021-5-11 22:22:30

真是子细。

湖南妹妹 · 发表于 2021-5-11 22:24:31

学习了

fengfangnu · 发表于 2021-5-11 22:27:01

费用是包罗那些的，呵呵，我只是独自列了出来

showall176 · 发表于 2021-5-11 22:29:38

净赚是多少？这个是i症结，预测就是20万-25万。70-75万公道
可能85万高了点。

lookthis · 发表于 2021-5-11 22:32:58

净赚是30

Dale · 发表于 2021-5-11 22:35:41

UnderManagement, 人工费用一共14W???

茶鳖 · 发表于 2021-5-11 22:39:27

80%的入住率是十分高的, 守的住吗? 你之前从事过Motel生意吗? 筹备几个火伴一同运作?

stingsmith · 发表于 2021-5-11 22:41:20

致力吧，本人是做物业办理权的，和老婆两集体，其它员工不打算变动，

pofen · 发表于 2021-5-11 22:42:36

楼主是全款吗？仍是银行存款，存款的话能告诉大略比例吗？

tl1003 · 发表于 2021-5-11 22:45:38

做物业办理不比做motel轻松？干吗要找这罪受啊

butterfly_1980 · 发表于 2021-5-11 22:50:03

物业的letting 有点少，所以时间对比多，能够多干干其它的

枪手 · 发表于 2021-5-11 22:53:24

是个好设法，不外那得找物业左近的motel，应该不那末容易找到适合的。

反清復明 · 发表于 2021-5-11 22:55:37

连锁费用呢？

玫瑰雪中红 · 发表于 2021-5-11 22:57:20

有个疑难，入住率80%,是全年的入住率仍是淡季的？要看看旺季时长和房价，假如旺季可保本的话根本能够做。

xdd · 发表于 2021-5-11 23:00:45

数据正常，，，看看三年报表吧。。海边景区的店就贵点，

大朱 · 发表于 2021-5-11 23:03:10

一年的数据均匀上去有80%，这个店没有太显著的淡淡季，在景区左近仍是交通要道。

cityhunterjj · 发表于 2021-5-11 23:08:00

比来三年的支出是始终减少的，比来两年房主花了17W装修

comic001 · 发表于 2021-5-11 23:10:00

假如真是这样的话，原来的老板为啥要转让？Motel入住率50%保本，超过就无利润了。

非二 · 发表于 2021-5-11 23:13:20

您给出的数据显示：去年的Turnover有85W，２５个房间，入住率８０％，房价是１３５－１５５。

假如按80%的入住率，去年的 Turnovers 就应该有98W多哦。

bruce319 · 发表于 2021-5-11 23:18:07

扣掉GST有89W，水份确定有点，呵呵

paradise · 发表于 2021-5-11 23:20:24

不知道酒店GST是多少？

qqqko · 发表于 2021-5-11 23:24:14

30万包罗本人的人工吗？

370 · 发表于 2021-5-11 23:28:21

确定包罗，，，做小生意都是包罗本人人工的。。这个店应该有十万摆布现金帐吧，，好好查查，，多抱点费用，少报点现金，，，，，算算账。。。

qqqko · 发表于 2021-5-11 23:29:29

这个咋看出来的呢，厉害啊，会计能查出来吗，呵呵

Bull · 发表于 2021-5-11 23:33:52

不入帐呗，全靠店主，，个别不会告知你的，，，除非你下了定金当前，，，鬼佬也纷歧定讲

jj0321 · 发表于 2021-5-11 23:35:42

既然是会计都查不出来的现金账，那岂不是全靠原东主说？他说40万利润也没法查啊

tsyok · 发表于 2021-5-11 23:39:22

做生意都有现金的，，，东主纷歧定说，，，有benchmarks

yanbinkl624 · 发表于 2021-5-11 23:41:49

这个不是东主本人运营的，是雇佣的经理，东主5年多都没来看过了，呵呵，当初打算卖lease，由于发现经理有一些猫腻在外面。
这家是chain上面的，估量现金不会得多，

qqqko · 发表于 2021-5-11 23:44:24

chain无所谓，，，只是付费和给你引见点生意再免费罢了。。。

y_l02 · 发表于 2021-5-11 23:47:14

哦，认为chain上面的现金不会得多呢，呵呵，就算这家店有现金估量东主都不知道，哈哈哈

an007 · 发表于 2021-5-11 23:53:06

觉得motel跟taxi同样当前会缓缓被uber和airbnb这类互联网公司影响。

xiaohua4546 · 发表于 2021-5-11 23:55:07

MOTEL需求24小时任务吗?

云深不知处 · 发表于 2021-5-11 23:57:28

半个月过来了，楼主把生意买上去了吗？分享下进程，十分感激。
我本人也始终在看MOTEL的生意，但没有找到适合的，我感觉MOTEL的生意在将来的十年内仍是挺有出路的。

xisat · 发表于 2021-5-12 00:01:01

关注楼主的进度

arsenal · 发表于 2021-5-12 00:02:17

借楼请问生意的来源是从哪儿发现的呢？谢谢

adalone · 发表于 2021-5-12 00:04:50

楼主有停顿了吗？也在关注motel

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