始终把眼帘放在city或city左近的区，这类投资概念靠谱吗？

coke_xemon

我本人是一个投资以前先斟酌会有多少失败要素才去投资的人，所以关于悉尼房子的投资，我的眼帘始终只徘徊在city或者city周边的区，好比说sydney, ultimo, pyrmont, glebe, chippendale, surry hills, darlinghurst 这几个，我不知道这样的投资概念是否正确的，需然得多人都说，银行始终把city的房子视为高危险，然而我的概念是刚刚相同，我感觉city或者周边的区的房子是对比低危险的。简略来讲就是下列几点：

1. 出租不是问题，经济怎么差，人口怎么少，city的房子也能以高房租租出去的，并且简直不会断租，确保房贷周期外面不会断供。
2. 就由于是city, 所以甚么人都有，所以就算你要卖出去，你面对的卖家不会只局限于某些群体或者某些民族。
3. 我感觉city的房子是不成再生资源，全部悉尼的city就那末大，特别是city周边那些带地的terrace house或者house, 简直很少人会放出来卖，就算卖也是天价。
4. 全部悉尼都在建少量的公寓，房子的数量就变得愈来愈多了，到最初你的房子要想凸起重围，只能是拼Location了。

我不知道我的这些概念是否对的，或者我应该走“西部大开发”的线路，去西部寻觅投入小的house,可能有对比大的增值空间，然而又怕供不起，由于房钱基本没方法cover房贷啊。

mgdf · 发表于 2021-5-15 13:28:12

简直很少人会放出来卖，就算卖也是天价。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 13:31:42

我也始终是这个观点, 然而不知道是否最佳的投资形式. 尤为斟酌到city的apartment 岁数下来了当前strata fee很高，不知道这样始终hold是不是值。坐等里手解答

moonlight · 发表于 2021-5-15 13:34:33

赞成

traumfilm · 发表于 2021-5-15 13:37:23

我对比看好的是city周边那些带地的terrace house或者house, 如glebe这个区的house

eve1518 · 发表于 2021-5-15 13:39:32

appartment 就免了，10年后也就涨一些通胀的钱，物业费还愈来愈高，就靠房租支出。。。。House 是好选择，但真的是天价。

yexi · 发表于 2021-5-15 13:43:49

CITY的房子的确好租，一年根本能包管50周摆布。然而好房子对比难找，我指的是假定70万的房子，周租800这样的。或者60多万的房子租700多将近800的。前几年还能够，当初房价涨的比房钱快些。不外要是能找到这样的房子仍是能够的，毕竟现金流对比好。HOUSE的话，买了之后囤几年，房价涨幅的确大，然而房钱这一块不是很好讲。有个共事买的小站旁边的一个小HOUSE，往年上半年费了好长期才租出去，还降了30块一周的房租。市核心的房子，跟HOUSE各有优缺陷，就看LZ实际状况是怎样的。假如LZ资金上对比富有，那买哪种都没问题，无非就是赚多赚少的问题。假如资金无限，假定买了HOUSE，假如现金流欠好，不知道能不克不及比及HOUSE大涨的时分卖掉就欠好说了。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 13:46:00

不敢苟同
1. City是永久只要一个，然而city的吸引力是会变动的
1.1 交通的变动，网络的开展，其余核心区域的逐步完美都会使city的吸引力产生变动
2. City左近的house，价钱高，投入需求大，房钱比低，进入门坎高
3. City左近的apartment，量大，价钱增长无限

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 13:49:48

根据报答率以及危险来讲，集体感觉city的apartment是鸡肋。一房平价60万，2房70万，一样的价格能够在不错的华人区买入一样报答率的而没有昂扬strata的投资房，得多时分价钱更低，增值率却是同样的。

city周边的区域会危险少一点，由于物业费更低，房钱却和市核心相处不远根本接近；可是好的房子价钱都未便宜，廉价的房子strata未便宜。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 13:51:54

收益率欠好说

woovi · 发表于 2021-5-15 13:56:22

欠好说

987654321 · 发表于 2021-5-15 14:00:02

集体以为沿着地铁周边的物业，投资后劲对比高。

过路人 · 发表于 2021-5-15 14:07:10

房产投资的报答有两个部份，房钱报答和增值报答

对房钱报答的要求是不乱，租客规模广而不致使空租，但这是小头

大头是增值报答，就是你这个房子的价值的增长。

二者比拟，即便你每周房租比他人多收100快，一年也就5000出头，而根据当初的市场行情，好的房产和相对于差的地位的房产的贬值相差何止这5000

其次在增值这方面你应该斟酌的是去refinance而不是间接转手卖掉，卖掉的话要付增值税首先，中介费，也不是小数目，还有即便这房子你增值了，除去以上部份也要摊到你的集体所得税里边，这么算上去举个例子涨了十万的房子你可能得手只要5w，你说人家refiannce出来7w可能，然而比拟之下你这类做法是否亏了?

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 14:09:38

city的apartment当初进场的话可能对比吃亏，strata高，房价高，仍是看好city周边的apartment, 入ultimo, chippendale, pyrmont等这些还能找到不错的并且strata没有很高的apartment, 并且出租还不错，其实最佳的可能真的是city周边的house, 不外真的买不起

yu2637 · 发表于 2021-5-15 14:14:07

city得多不差钱的买家房价出入会对比大很难反应实在房价

booo_booo · 发表于 2021-5-15 14:15:33

说了半天，LZ究竟在city买了房没有？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 14:18:07

买房致富的时期完结了

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 14:20:06

那末，当初甚么货色能够致富呢，

yexi · 发表于 2021-5-15 14:24:51

20年前在市区15万买的house当初涨到80万摆布，那时假如多借5万买市核心周边的house当初2百万了。

julianx · 发表于 2021-5-15 14:27:53

太贵了

samalada · 发表于 2021-5-15 14:29:44

以前也想买City 看过段时间出租报答率不错十分容易租固然有的Strata十分高不外高的价钱也相对于廉价几万投资还好自住真心感觉看10套 9套都很吵没看豪宅大略 700-850k的

psshanghai · 发表于 2021-5-15 14:32:18

假如资金富余的话，我也会买投资city，赞成你的观念。不外两房动辄八九十万真实是贵呀。。。

一强 · 发表于 2021-5-15 14:36:34

这也是，不外仍是区的问题

judyb · 发表于 2021-5-15 14:39:58

10年后，你就知道了。

sheyang · 发表于 2021-5-15 14:44:17

十分好的战略

安排批了 · 发表于 2021-5-15 14:47:49

City周边的terrace,house绝对值得投资，只有买的起

cshark · 发表于 2021-5-15 14:50:47

集体感觉CITY仍是值得投资的。首先房钱报答不错，不易空租房钱有包管，贬值也不比其余区差（除非当年买了价钱偏高的楼花）。还算是一个对比安妥的投资。毕竟CITY租房需要量仍是很大的。在CITY淘一淘70-80万的APT 房钱均可以去到750-850一周。
当初在甚么华人抢手区HURSTVILLE, BURWOOD, EASTWOOD, ASHFIELD这些区买70万+的APT，房钱也就去到600一周， strata也未便宜。
所谓投资找到合适本人的就好。

xhgw · 发表于 2021-5-15 14:53:28

city房子固然好，也贵

四四方方zxw · 发表于 2021-5-15 14:57:08

靠谱。投资city对比的不是目光，是money

chonchon · 发表于 2021-5-15 15:00:49

炒冷饭

samalada · 发表于 2021-5-15 15:03:27

City房子绝对值得投资，问题是袋里钱短缺不，不短缺只能效市区，

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:11:11

在墨尔本，好的大学，好的病院仍是在city左近，是这样吗？

benq · 发表于 2021-5-15 15:15:48

墨尔本城核心全身楼花

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:17:06

我看好chippendale house，

hjunsn · 发表于 2021-5-15 15:21:16

其实觉得好区的council fee 比 city appartment的strata fee 少不到哪里去

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:23:14

是这样的

肖飞 · 发表于 2021-5-15 15:29:17

有钱固然投资郊区周边，可是投入资金门坎很高，未必综合收益率好啊

waji_42 · 发表于 2021-5-15 15:31:43

由于喜爱City，仅有的几个鸡蛋还大都砸在了City，曾经被同胞们讥笑了N年。

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