劳烦帮解释下“house & land package”的详细具体状况

sola · 发表于 2021-5-15 13:30:07

见合同

acan6666 · 发表于 2021-5-15 13:35:02

刚开始关注澳大利亚的房子，就这个名词看着晕，还没个谱呢哪有合同……

lizzy · 发表于 2021-5-15 13:43:28

简略地说就是你付一笔钱，能够包罗一块地，而且还包给你在这块地上盖上房子。

有些人是先买一块地，而后本人再找builder在地上盖房子，这类状况就是两笔钱，一笔是地的价格，一笔是盖房子的钱。而前者，只是付一笔钱就能搞定一块地，和一套房子了。

yhyh · 发表于 2021-5-15 13:47:53

再简略点，就是卖个全新house给你，然而你买的时分还只是旷地或者曾经开始建造的地，需求过一段时间再入住。其余和买间接造好的新房没甚么两样。
算是house里的楼花吧

fkzl · 发表于 2021-5-15 13:49:47

至于付钱形式就不大分明了，集体感觉和楼花同样先叫定金，而后在settle，然而纯属本人猜测。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 13:52:22

且听我细细道来－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

楼上几位说的大部份都正确。个别来说卖给你地的人就是造房子的开发商。地和房子的存款是离开来办的。好比一块地20万，房子25万，你存款80%。那末你先交地的订金10%，2万。等地整个都settle好了，你通知银行，将此外2万交给银行，由银帮你交齐残余的16万。盖房子分5个stages:slabing,framing,lock up,fitting,finish. 每实现一个stage，开发商会给你发一个invoice，你要去验收或找人验收，没问题了就通知银行付清这个stage的款项，直到全部工程竣工。全部进程说难不难，说简略也不简略。有不明确之处你再问我吧！

y12345y · 发表于 2021-5-15 13:55:32

楼花在被骂的不行，我这几天始终在看land house package.

看到有一个中央叫stone cutters ridge，据说地都被抢完了？

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 13:56:48

假如是开发商大面积开发的house，好比80万一套包罗500平米摆布的地，
是能够一同做存款吧？

狄奥 · 发表于 2021-5-15 13:59:14

没懂，没懂

52xt · 发表于 2021-5-15 14:00:47

很具体！不外想问盖房子的25W不需求首付20%吗？能够全额存款？

平凡 · 发表于 2021-5-15 14:03:48

land and house package个别都是东北或东南那些刚释放尚无造的土地，所以个别都对比偏僻。有敌人买了那时连地的注册都没有做好。集体感觉东南比东北有后劲要买就买那里。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 14:07:55

虽然对比远，最少是新房哦，中国人喜爱

wfvdf · 发表于 2021-5-15 14:12:41

比来刚刚动手kellyville 。land package 。我来讲说详细状况。流程如下
先约好中介甚么的看地咯，或者你本人看咯。看好了就是买地，有些package 能够在几个修建商外面选一个，个别来讲是固定的修建商啦。而后是我的阿谁合同是先付5%地皮的钱，而后等差未几settle的时分你就要和修建商选户型啦签合同啦，而后交地剩下的百分之5。 house呢是根据你本人的要求起多大来算钱的啦，个别2层楼45摆布就不错啦。和开发商签合同当前就是存款修建house的存款，详细的话合同部同样，我的合同是5% 5% 这样交4期。你也能够一次过给20%。反正存款大略是你总价的80% ，然而本人需求多筹备一点以防银行不给你80%。其中要留意的是当你的地settle 当前你就要开始交地价80%的存款了。所以要留意了。不是和楼花同样的喔。卖这个的收入要比买楼花大得多多多留意。最初祝你买个好地

chonchon · 发表于 2021-5-15 14:16:45

然而咱们买的package就和apt 楼花同样，地和房子没有离开存款，过后买的时分home and land package就是一口价（房子和地一共多少钱），当初settle了，银行就是全部估价存款，也没有分批给开发商付款，不分甚么stage, 等整个造好一同付，和apt楼花同样

由于我买的package房型和用料都是开发商支配的，买家只能在细节上要求upgrade,好比是铺地毯仍是地板，仍是瓷砖。。。房型和房子砖的色彩，门口driveway之类的都是固定的，这方面买家不克不及本人选择

有些package能够选择房型，色彩，和外面的构造，可能就需求根据不同stage交货吧

samalada · 发表于 2021-5-15 14:17:56

能够的，咱们就是买的这样的package, 和apt楼花同样的顺序，并且曾经settle了。

可能我买的房子的状况和楼上几位有些不同

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 14:20:10

楼上的能透露一下是在阿谁区买的吗

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 14:23:11

你买的是off plan,和我买的同样

四四方方 · 发表于 2021-5-15 14:26:41

看来仍是不敷具体，说漏了一点。假如地和房子是从同一家builder买的，间接交总价的20%就行了，银行会帮你分分明的。假如从不同的seller手里买就离开交这20%，不外买家个别不必操心这点，只有把钱筹备好，银行会分分明的，不必耽心

k0000000k · 发表于 2021-5-15 14:30:36

然而我的合同写的是home and land package，其实和楼花同样，当初我也不知道地的价格多少，盖房子的本钱又是多少

k0000000k · 发表于 2021-5-15 14:34:32

地的价格是必需写在合同里的。你再找找，假如没有就问他们，他们是必需告知你的。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 14:36:10

没无关于得地阐明, 咱们两年前曾经让律师看过合同了, 就是个package, 咱们不是先买了地再闪开发商盖房子的，就是买了全部一个Lot的地和房子，打包买的，所以我感觉可能这类package的品种也是不同的，纷歧定都要分得很分明

由于阿谁package的value曾经增了不少，所以我不纠结地多少钱了，假如想知道我再去问问

肖飞 · 发表于 2021-5-15 14:40:49

十分十分地感激大家的不惜赐教！

还有个问题，realestate上有好多home and land package，其标注的价钱就是“房子+土地”的总价了是吗？不会再有别的了？

ssjj · 发表于 2021-5-15 14:45:32

不懂唉

heiye · 发表于 2021-5-15 14:48:22

不要买PACKAGE，这样买上去的地不划算，地要独自买，买好了再选BUILDER

beyang · 发表于 2021-5-15 14:51:14

哦？差在哪儿呢？

hiqyj · 发表于 2021-5-15 14:52:42

就是说HOUSE AND LAND PACKAGE买上去，比独自买了地再找BUILDER贵，由于卖地的跟建房子的是一伙儿的，卖成为了会给对方回扣的，回扣就是由消费者来买单了

vbcoco · 发表于 2021-5-15 14:54:19

能问下这位兄台价钱多少吗？

hiqyj123321 · 发表于 2021-5-15 14:57:24

我动手的就是这里的地。580平方米高尔夫球场边上的48w底价。要建成甚么样尚无肯定不外大略也是45w
真大？打算自住仍是投资？

一强 · 发表于 2021-5-15 14:59:05

一半一半吧。我本人也是卖房子的，不是我的dream house

jin2002 · 发表于 2021-5-15 15:03:58

那里还属于kellyville吗, 不是penrith吗

重返 · 发表于 2021-5-15 15:08:23

Castle hill golf club隔壁

pwb · 发表于 2021-5-15 15:10:23

我也买了哪里，环境还能够。就是别找华人的引见的builder就行了。地本人买，builder本人找。

k555 · 发表于 2021-5-15 15:14:36

哟。街坊喔。你买的是哪一块？

987654321 · 发表于 2021-5-15 15:18:38

学习了

99yzy · 发表于 2021-5-15 15:19:43

唉哟，看下来好像不错的模样。不外当初貌似地都抢不到了。。。

love2000 · 发表于 2021-5-15 15:22:44

为了多一个良好的街坊我是能够帮你抢啦。

trubul · 发表于 2021-5-15 15:26:25

不懂啊

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