投资房 谈感情伤钱 谈钱伤感情

kuangsha

挖个坑 想写写看到各样的投资客 租客 人生百态

我第一个感言就想说: 谈感情伤钱，谈钱伤感情

wfcc

案例 1
房子要出租，是不是租给意识人的问题

开始想用敌人，然而起初发现，仍是说意识的人对比贴切。还不至因而敌人

a君给意识人一个很好的房钱，低于市场价30-40每周，意识人开始容许了，也抵赖低于市场价好多，起初又找理由说不了。 估量也是耽心这类半熟不熟的，当前有纠纷欠好办。
a君次要斟酌意识的人，人还不错，本人不想操心，高价租掉算了。后果一来二去2周过来了，事件还没敲定。起初意识人说不租了。
a君果决放到市场，市场价租掉。

论断：仍是不要租意识人或者半熟的敌人。真正敌人无所谓，要做到她不给你房租，你都爽，那就租。不然仍是别租给所谓的敌人。

谈感情伤钱，谈钱伤感情

亿瑞达

赞成，其实讲到钱就伤感情了，有时分连敌人都没有了

funzone

出租前睁大眼睛子细看
出租后眼开眼闭凑和就行

pi99

仍是交给中介出租，省心省力。

lwilxy

仍是交给中介，所有都按规矩走。

haiyyaih

LZ 持续啊

田野

案例2 对租客善良 就是对房主残暴

作为职业中介，我总结了一条就是对房客善良 就是对房主残暴

后任经理老是怕租客走，各种耽心，怕费事等，致使房钱超低，乃至到了低于市场价100每周。俺是专业人材啊，不克不及答应这类事件产生。所以逐步进步房钱确定是要的，要替房主争夺利益。
然而感觉房客也好不幸，到我这里眼泪汪汪的谈价格，心软啊，给了点折扣。他们也是住了10多年的老房客了，所以，不乱也好，然而我也告知他们，要逐步接近市场价，但愿他们早有打算。


咱们又谈钱了，多少又伤了点感情；而我谈了点感情，所以也伤了钱是必定的。

醉梦

租客的特殊景色线 单亲妈妈

我的租客里有好多单亲妈妈们，一个女人带着1个或者两个，乃至3个孩子。一样是女人，我很疼爱他们，一个女人本人带着孩子真不易，有的都曾经10多岁了。进家里反省的时分，家里都东倒西歪的。澳洲社会为何有这么多单亲妈妈，我想也是社会福利给予的反对，让这些女人，就算没有任务也能够养活的起孩子，而不用靠男人。  
所以 各位投资客们，真有单亲妈妈来租房，其实只有价格ok，过来的记载良好，单亲妈妈也不是甚么欠好的租主人群。最少我这里的也都定时交租，家里也关照的蛮得当。

cyzl

双泪纵横，好房主，好中介啊

sun7777777

谢谢 俺喜爱你的签名，我也始终这样鞭笞本人哈哈

Sqqdjatapq

说说我本人的一个租客 经典总结仍是 我谈感情了，伤了钱，最初感情也伤了

租客是同胞，租客男任务不错，支出很好，女人在家带孩子。山盟海誓要跟我租两年，我本人不肯意租两年，想一年后没准本人还住回来呢，后果给了很好的价格。可是没到6个月，同胞买房子了，要跟我毁约，天天qq我，邮件我，就是要提前搬走不给毁约金。还说你再租给他人能多租多少多少，你也不损失。 我起初也赞成了，只有无缝连接，就让他走了。可是最初到交房租，不给我下个月房租，姐不快乐了，晚上十二点前，钱到账，不然所有按合同来。（异地，给姐惹急了，姐打飞的过来拾掇开局）。后果乖乖交租了。
两头再来一句，我是有中介的，妈的，不给力，预先就炒了换人了。
总结： 不要给房客留分割形式 也不要谈感情  还有同胞的信誉真是 。。。

不外错都在我，一开始就不要给他们空想就对了。
起初找的中介很好，好的中介不是说会办理租客，也会办理房主。作为房主，有时分咱们也是需求办理的。

sujdfff

单亲爸爸篇  

在澳洲单亲妈妈看多了，能一集体带孩子的男人倒是未几见。
这个男人60多了，一个女儿 30多，女儿头脑有点问题，这个爸爸就这么随着这个孩子糊口。
没有八卦妈妈去哪里了，然而知道他本人多年带着这么一个头脑不清新的女儿。

这个老男人要是有个正常的女儿，也是到了享女儿福的时分了。可是碰到这样一个女儿， 付出的就太多太多了。
一日看到老男人去open inspection的房子看房子，聊了几句，他说想给女儿买个房子，他本人这样一辈子租房子就这样了，然而想给女儿多打算些，有个房子总能好些。

这是个有责任的老男人，有时分腹黑的想，面前是否有个不担任任的妈呢

yu2637

等更新。

wfvdf

写得蛮好的。楼主持续。

samalada

不给我下个月房租，

不明确。罚款（补偿金）吗？好比今天是月末，今天空出，还要交下个月的房租？

tzb000000

就是他下个月该交房租了，他不交给我，有点用押金抵的意思。明确没？过分不？

Sqqdjatapq

说的好    谈钱伤感情

love2000

是的,并且得多敌人一同租房最後連敌人都做不可

肖飞

求教LZ，假如本人办理，个别多久加房租，加多少呢？可能没有像我这样的吧，还给房客降房租。唉，谈感情很伤钱

kidd1984

这个我不赞成。当年就是这样，同情心众多，租给了单亲母亲，给本人带来有数费事。虽然交租，但根本上每周都要修理货色，连换灯泡都要叫电工换，还埋怨咱们修货色修得不迭时。最初还把咱们告到tribunal, tribunal 由于她是独身母亲，还给她配了收费律师。不外，她真实是做得太过份，tribunal 最初判她4周后搬走。费事才完结了。

sm65

这个没有绝对的，我次要斟酌几个要素，市场行情，本身房子前提+租客状况。
你能够查找本人州的法律，和本人拟定的合同。就是比来一次加租要超过6个月，然而假如你合同又说能够调剂房租就能随时调剂。加多少要看你房子自身值多少钱，我本人的投资房，有时分我加5块，由于我知道觉得跟市场价至关，并且房客我也满意，我就少加。异地的，我就问我的中介，固然，我本人会做作业，他假如说的过低，我会告知他我想要的价钱。我办理的，我有加90/week的，很简略，偏离市场价太多，加90 他感觉多能够选择搬迁。总之是双向选择的进程。

降房租也是有可能的，譬如里面基本没有人来看房子，那天然要降，或者本人房子前提愈来愈差，房主又一分不想填，譬如恶心的地毯不换。然而通常不涨价就很好了。

我假如手里自找上门的都有得多，我就知道加租有决心，不然，就不上调吧。所以就是跟房子区域内的对比。

题外话，我有个房主，打电话给我说，我这个房客很好啊，你要给我留住，住了15年，我 当前退休要回去住的。 哎，说甚么好呢，其实没有甚么好房客，你廉价房钱给他，他基本不会感谢你，还会面前骂你蠢。我次要比来太忙，等我有时间我要稍后技术干涉一下这位老学生。他不知道他的房子低于市场价每周100，一年就是5200，他有2年，他就能换新地毯，从新粉刷了。所以呢，这样的人就是不理智的人。还总认为中介换房客会有多大利益，并不是得，好房客中介留都来不迭的。

panju0535

一个案例不要一棒子打死一切人呵呵。我这里几个单亲妈妈确实都不错，假如当前他们换到其余中央住，我一定会给很丑陋的reference.

或许你的是个案。然而之中的问题，估量都很细节，所以要子细看待。
培修： 房主有义务放弃住处的设施适于寓居 所以假如总有问题，你要想方法进步本人房子的设施；
然而租客一样有义务维持寓居地的设施的义务。

所以房子假如老，我倡议房主不要悭吝钱培修，然而是因为使用不妥，形成毁坏，租客有义务培修。

当你发现这个租客很烦的时分，其实很早就要方案让他欢快的走人了。

beyang

对，中介更感性些，晓得均衡得多要素。

ssz

谢谢LZ。 我是中介找的租客，而后本人接手。租客还算好，准时付房租。然而不到半年，租客提出付不起房租，要求提价。看在以前还算不近人情，就降了10/周。当初提价后都租了快一年了，想一想通胀都有3%，并且房钱也是低于市价。想着去提涨租，然而又怕小两口根我哭穷。唉。

wanghuijune

觉得跟结婚差未几嘛，哈哈
其实糊口就是这样，你说的合适得多种状况

过路人

银行涨你利息的时分，你哭穷管用哇？！
挺住！只有对本人房子的评价精确，就要有决心。

k555yyok

我是一朝被蛇咬，十年怕草绳。我是不再租给独身母亲了。同一个房子，不会越住越新。这个房子起初的几任租客都没有问题。
本人打理的，我感觉仍是租给有全职任务的人事对比安心。各种特殊人群就不要碰了，像你说的，碰上一个，就够操心的了。

benq

姐姐是要出书的节拍呀！

hudiiii

此外，你见过要电工来换灯泡的吗？我的奇葩中介竟然就赞成她的要求，找电工来给她换灯泡，并且还不是一次，是每次。

kunmpsz

没有入手才能者澳洲不成活也

冰雾

灯泡坏了属于租客的规模。
这类状况，你能够回绝领取给中介电工的钱。有第二次产生，缘故是你第一次没有制止。
问分明假如只是灯泡，假如电路有问题，就要电工来看了。

彩色鹦鹉

谢谢指导，太感激啦！

天下有雪

是啊，然而真有不会的 干努目的

lite12

楼主写得很好

pwb

谈不上指导，大家相互学习交流。

samalada

我起初换了中介，问了她这个问题。她说，假如租客要求，是要找人帮她换的，由于万一她在换灯泡时出了不测，那就是房主的责任，但能够找handy man来换，减低费用。起初的各个房客都没有要求过帮换灯泡的事，单亲母亲就是事多。

我爱D版

再来： 翘掉中介的投资客

小区里有着一户，翘掉中介，房主和房客本人分割，出租了10多年。买生意的时分押金还在咱们的名下，一看押金，我笑了，只要2周的房钱。估量这10多年房租也没怎么涨。房东确实省了中介费，然而他损失的房钱又有多少呢。
租出去的房子，就不要拿他当过来的家同样看待了，就是看net income才是感性的选择。可是得多人不懂这个情理。