降息后2015悉尼房市剖析和预测

一强

总体配景：

当初央行再次下调0.25利息致使了其余主权基金购买澳币贮备的愿望愈来愈低，加之寰球经济的疲软，尤为是南欧国际如西班牙，葡萄牙的总体疲软和中国经济从出口型经济转向消费型经济的阵痛。澳大利亚的货泉价值将一段时间放弃着对比低的程度。

1.低的利率将进一步安慰房地产，尤为是悉尼房地产。悉尼的房地产的涨幅一部份缘故是因为布局的管制。墨尔本和布里斯班有得多投资者进入，然而这些房产没有当地的购买者反对。悉尼的房地产因为人口增长和布局管制，对比不乱。

2.低货泉汇率将会致使海内投资者的进入，一部份缘故看重悉尼的资产贬值，一部份缘故看重货泉的贬值。

3. 长时间来说，中国转型当前和世界经济的恢复，汇率就进一步回升，同时会加强房产置业人的购买力。短时间的话，澳大利亚必需要考房地产来实施经济转型，从矿业转成房地产，由房地产来发明待业。2008时分Kevin Rudd主推转型，没有人听，当初澳大利亚要承受房地产经济带来高房价的理想。

任何事件取决于supply和demand,预计悉尼会激进的增长，不超过10%由于购买里的限度。

集体看好华人区Epping，Eastwood和Hurstville.海内的华人市场的投资和当地的demand会进一步抬升房价。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 13:33:56

想都不必想，利率上涨倒在能够存款的额度回升加之澳元上涨致使房价比国际廉价太多了，以澳元计算的话房价必涨

lizzy · 发表于 2021-5-15 13:36:49

当初脑袋都发昏，根本都会出不测，澳洲大萧条，房产在高位，大家就业在家每天买房子，HIGH!

Creadet · 发表于 2021-5-15 13:38:34

利率降，汇率应该随着降……
然而房价又会涨。
筹备拿国际的钱买房的人表现表情很繁杂………………

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 13:41:41

有钱随意

999paul · 发表于 2021-5-15 13:43:24

有一个疑难哈:

海内投契者买了房子当前, 而后怎么办?

第一: 等澳洲当地人来接盘. 可是当地人钱少, 接不了盘
第二: 出租. 可是澳洲当地人钱少, 出不了低价租, 只能低房钱.
第三: 海内投契的人一看, 不行啊, 这不是亏了么? 因而没方法, 移民到澳洲来, 自住.

大家感觉会是哪种状况呢?

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 13:45:30

我有一个疑难请问你如何知道当地人穷的？领接济的人毕竟不是一个国度的绝大少数人口

拍卖会频频举牌的鬼佬aussie大有人在，房价也不全是中国人推高的。
相同，当地人傍边，中产阶层以及以上，都是十分富裕的。要知道资产原本就是掌握在澳洲人手中的，只不外起初中国移民愈来愈多，买房的中国人也多了起来罢了，大部份房产其实仍是掌握在澳洲人手里，房价下跌，有产阶层其实收获颇丰。

请不要全面的认定只要中国人有钱，而后推高的房价鬼佬就不认可也不会买。事实其实相同，有产阶层鬼子们很喜爱这个房地产增值的游戏，谁不想减少财产？

我一看到那种说中国人有钱澳洲房价中国人功不成没，没中国人炒房，市场就无认为继的舆论我就好受，仍是要多看多听多想啊不要只抬头拉车，请低头看路....

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 13:47:15

海内都是买楼花。一签合同，就曾经挨上血淋淋的一刀了。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 13:49:28

没有几个国度的穷人多过富人吧? 每个国度的财产都是金字塔外形的吧? 要照您的说法, 澳洲的房价早该超过中国了阿

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 13:52:30

再加一点, 不论是当地人投资的房, 仍是海内投资的, 一旦买了投资房, 是为了空着么? 总要出租的吧? 出租也不成能出租给本人吧? 有钱的人确定早买了自主房, 没钱的人你感觉会低价租房么? 尤为是在有得多选择的状况下?

572019 · 发表于 2021-5-15 13:54:45

走着瞧。。。。。。。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 13:59:29

,能够廉价卖给澳洲当地人啊！为澳洲人民解决住的问题出力！

just1 · 发表于 2021-5-15 14:03:07

说的不错 Epping Eastwood 大把大把鬼子等卖低价哪谁敢说那里中国人比鬼子多。人家几千块的地谁比得过。这帮家伙，坐收利息啊。

平凡 · 发表于 2021-5-15 14:05:10

I saw a news said after interest rate cut in Canada 2 weeks ago, the house price actually dropped.

highlife · 发表于 2021-5-15 14:06:29

移民来要500万才行忽悠给下一个中国买家就是了次要是得多投资人只等涨基本没打算出租

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 14:08:38

I妹妹igration stopped

xxzjp · 发表于 2021-5-15 14:11:16

看了不少拍卖，大部份都是华人加入竞拍，中标的也大部份是华人。可能看的都是华人热中的区吧，也有少许老外，根本没无机会出价的。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 14:12:32

假如是华人区，天然华人多，传统鬼佬区就对比少华人了
悉尼一共有637个suburb 能够称为华人区的恐怕仍是多数。到那些非华人区去，你会看见鬼佬竞拍的

CESARE · 发表于 2021-5-15 14:21:10

一次性付款，也不出租，空在那里。

siluoer · 发表于 2021-5-15 14:24:36

那也就是看谁最傻. 由于谁都不置信本人是最傻的哪个.

骷髅 · 发表于 2021-5-15 14:28:03

我前一阵子也在看房，真没看到几个华人的身影。根本上都是鬼佬，一个比一个生猛。偶然有华人加入根本上都是完败。固然我不是在传统的华人去，是在华人区的周边。

lite12 · 发表于 2021-5-15 14:30:53

上周看了三个拍卖，在华人区，前提较好的两个都被华人拍走了。。。第三个并不差，但华人不争就让给鬼佬+500刀拍走了。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 14:34:32

你自身就是华人。除非你用鬼老观点选房，去鬼老区看房。

低调 · 发表于 2021-5-15 14:37:04

由于老外多是阿谁卖房子的... 移民欠债当地老外得红利套现了

sm65 · 发表于 2021-5-15 14:38:22

钱少能够存款呀，你能够引见华人broker给他做海内支出呀

rooky123 · 发表于 2021-5-15 14:43:04

保举几个鬼佬区吧

ken20019 · 发表于 2021-5-15 14:44:57

为何？

二世doublefish · 发表于 2021-5-15 14:48:01

当地老外的确赚发了，应该感激这些买房子的。其实就是简略一句：
房价要涨

繁杂点就是：
悉尼房价要涨

狄奥 · 发表于 2021-5-15 14:49:52

凡是被华人看上的房，鬼佬都不太可能抢的到。

heiye · 发表于 2021-5-15 14:54:40

感觉会是第四种状况。

海内人买了房子投资不差钱。天然不在意房钱。给点钱就出租。压低了投资房出租报答。本地经济欠好失业率继续走高。投资房东失业后加之房钱自愿压低NEGTIVE GEARING亏损不停加大。新的楼盘源源不停上市供给出租市场。投资房东自愿卖出投资房。上市房源不停减少改动供求格式。市场逐步转向买方无利。楼市从低落逐步转向祥和再转向上涨。

那位说了。中国外流的败北资金会源源不停流入澳洲不计报答的进入楼市做最初的接盘侠。那澳洲政府会激励这些败北资金流入吗？好像与中国签了个协定协助中国考察并无利益分红。政府这样缺钱对这块蛋糕可是垂咽三尺呀

verilog · 发表于 2021-5-15 14:56:05

只有政府管制房价不涨，就没人投资了。

xhgw · 发表于 2021-5-15 14:59:08

point piper 那末多3,4千万的房子有几个是中国人买的，仍是鬼佬有钱

mgdf · 发表于 2021-5-15 15:01:07

与其与中国政府分红，还不如让这些钱100%到澳洲的好，澳洲政府这笔账应该算的分明
钱来买房，进的澳洲当地人的口袋流通也在澳洲
分红得来的，政府还要想方法花出去能力流通

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 15:05:46

甚么为何？ ~_~

bally · 发表于 2021-5-15 15:09:13

因而这是个率性的时期吗

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 15:10:21

钱进了澳洲其实不等因而政府的财政支出。但分红整个进入政府财政支出。这样能力和缓收不够出的财政赤字。

过路人 · 发表于 2021-5-15 15:14:58

你有无斟酌...高房价对应的是高房租....在高房租的状况下....支出不减少....对应的是残余支出的增加......当残余支出缺乏的时分....得多人会选择回家...干吗来悉尼墨尔本打工啊....在以后的失业率状况下...支出进步是不成能..........................一旦少量打工人员回家.....房租就跌了.......假如大幅上涨...估量得多人会兜售.....诱发房价上涨........一旦泛起房贷守约.......房价腰斩都有可能.........
美国那末低的存款利率都会守约....并且房价还廉价/.....当初危险不低

zepp · 发表于 2021-5-15 15:16:37

好期待这一天早点到来，我不贪婪，不抄底，房价公道点能买得起自住就行

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