对于投资房存款的银行/broker问题

sujdfff

配景：
自住的一个小duplex快要还完了，抉择在offset的钱多于房贷以前买第二套房子暂做投资。由于第一套房子真的又小又远，所以也许会在未来（3年以上或更长）把第二套正正派经的房子转为自住。

我对比根本的税务，存款政策都有点数，上面的问题都是我临时没有找到谜底的。

问题来了：我分未几，会尽可能加分

1. Pre-approval: 在不知道会跟甚么银行存款的状况下，是随意找个银行做pre-approval吗，仍是一定要跟未来的存款银行？

2. 间接找银行或者broker: 我是本人很操心的人，感觉假如甚么都想弄懂的话，估量broker会受不了我。在银行能够贷到需求的数目的话，是不是仍是本人跑银行对比好？

3.假如一个赞助一个投资，是不是应该做成两个Loan? 由于记得有人剖析过退税的时分不克不及混杂。

4. 假如做成两个loan的话，是否每个房子的loan都必需放20%deposit （不许备低于20%，第一套曾经交过保险了）?

5. 第二套房子100%存款是怎么回事？我了解的是假如两套房总额的20%都放在自住作为deposit，而后只有银行赞成，就能投资方100%存款。然而这样的话，是否就必需合并成一个loan?

6. 假如两套房总额的20%都放在第一个廉价的房子外面作为deposit,其余offset, 那当这套房子换位成为投资房的时分，

7. 假如我跟不同的银行协商存款利率，是要在拿到屋宇合同当前吧？我每找一个银行，他们就会调出credit report,这样次数太多会对我的存款额度有影响吧？

8.第一套房在夫妻一人名下，第二套筹备放在两人名下，那末两套合并能够一同存款吗？仍是一定要在第一套上加之名字能力一同存款？

我刚开始就这么多问题，费事各位了。也在想，真正到了买房子的时分，会烦死broker吧？ 还有，broker懂税不？仍是得找会计师征询？

鞠躬！

beyang

就我知道和了解回答。
1. Pre-approval: 在不知道会跟甚么银行存款的状况下，是随意找个银行做pre-approval吗，仍是一定要跟未来的存款银行？
这个问题有点奇怪。你随意找个银行预批，到时分换银行，你肯定阿谁银行一定给你同样或更多的数额？

2. 间接找银行或者broker: 我是本人很操心的人，感觉假如甚么都想弄懂的话，估量broker会受不了我。在银行能够贷到需求的数目的话，是不是仍是本人跑银行对比好？
这个纷歧定，看详细银行或者broker

3.假如一个赞助一个投资，是不是应该做成两个Loan? 由于记得有人剖析过退税的时分不克不及混杂。
应该

4. 假如做成两个loan的话，是否每个房子的loan都必需放20%deposit （不许备低于20%，第一套曾经交过保险了）?
不是。好比你第一个曾经还了50%，你到时分转投资，你不克不及只按20%来算利息扣税

5. 第二套房子100%存款是怎么回事？我了解的是假如两套房总额的20%都放在自住作为deposit，而后只有银行赞成，就能投资方100%存款。然而这样的话，是否就必需合并成一个loan?

假如你第一套50万买，曾经增值到100（好计算），20%就象征着银行能够借你80万，假定你第一套还了30万，还有20万存款，你买二套房，两套典质，银行能够借你60万，这就100%存款了。这个仍是两个loan。

6. 假如两套房总额的20%都放在第一个廉价的房子外面作为deposit,其余offset, 那当这套房子换位成为投资房的时分，
参考4，你不成以，第一套剩多少就是作为投资的loan amount

7. 假如我跟不同的银行协商存款利率，是要在拿到屋宇合同当前吧？我每找一个银行，他们就会调出credit report,这样次数太多会对我的存款额度有影响吧？
这个不知道

8.第一套房在夫妻一人名下，第二套筹备放在两人名下，那末两套合并能够一同存款吗？仍是一定要在第一套上加之名字能力一同存款？
能够。存款的时分夫妻都要签名，房子能够听任何一方名下或共有。

ckm8888

good questions

Creadet

1. Pre-approval: 在不知道会跟甚么银行存款的状况下，是随意找个银行做pre-approval吗，仍是一定要跟未来的存款银行？

假如是随意做个pre-approval,其实就是个心里作用维护，比及真正要做的时分，还得看过后的政策跟你的状况，无论做哪一个银行的预批都不是一定要在这个银行存款，只不外相对于可能更易，再者预批也有本人的无效期，过了当前跟没做其实无区分。

2. 间接找银行或者broker: 我是本人很操心的人，感觉假如甚么都想弄懂的话，估量broker会受不了我。在银行能够贷到需求的数目的话，是不是仍是本人跑银行对比好？
broker或者banker均可以知足你的需要，这个是看集体不是看职业群体


3.假如一个赞助一个投资，是不是应该做成两个Loan? 由于记得有人剖析过退税的时分不克不及混杂。
确定会做成最少2个loan


4. 假如做成两个loan的话，是否每个房子的loan都必需放20%deposit （不许备低于20%，第一套曾经交过保险了）?
第一个房子不必管了，无论你过后怎么买的，只有筹备第二套房子的20%，把这个钱从第一套房子里分一个loan出来更好，有助于100%存款投资房


5. 第二套房子100%存款是怎么回事？我了解的是假如两套房总额的20%都放在自住作为deposit，而后只有银行赞成，就能投资方100%存款。然而这样的话，是否就必需合并成一个loan?
根据上一题谜底，其实一回事，你的第二套房子存款仍然是80%，只不外首付的20%是从第一套房子里拿出来的。


7. 假如我跟不同的银行协商存款利率，是要在拿到屋宇合同当前吧？我每找一个银行，他们就会调出credit report,这样次数太多会对我的存款额度有影响吧？
利率的问题每月其实都有变动，找个教训足的Broker随时能够更新这个额度存款的利率状况，不需求本人去一个个留记载

8.第一套房在夫妻一人名下，第二套筹备放在两人名下，那末两套合并能够一同存款吗？仍是一定要在第一套上加之名字能力一同存款？
能够，不需求加名字只有是夫妻。

shuifeng111

太感激了

安排批了

需求找懂税的broker, 好比既是broker 又是CPA, 有兴致私信我吧

霉得心慌

借问一下啊，既然自住房和投资房都是两个loan，为何会有贷的越多利率越好呢？
好比先买个自住房，待50W，过段时间又买了个投资房想贷50W，按说是两个loan哈，那能够拿到1M的利率么？是把两个loan算作一个package么？这算是refinance么？谢谢

zepp

Broker要利率的时分 是把两个房子的loan一同提交的 批利率的是看总存款额度的，refinance指的一般为从一家银行换到另外一家银行，好比你原来的房子在银行A，你买了第二套房子，两套房子整个存款做到银行B，那末关于你第一套房子叫做refinance,第二套房子是新购买。假如整个做在同一个银行，一样能够升高利率。

langmanzhuyi

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xuqing527227

Thanks everyone.