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    自住房没增值但还款4年了，能够refinance把已还款部份贷出来做投资房首付吗？

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    2021-5-15 15:19:29 741 34

    如题，有高手解答一下吗？自住房存款80%,37万买的，已还款4年，然而银行评价自住房没增值，能够经过refinance把曾经还款的部份贷出来做投资房首付吗？
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    全部回复34

    samalada 发表于 2021-5-15 13:39:57

    samalada 沙发

    2021-5-15 13:39:57

    曾经这么做了，拿出来16万
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    jojoj 发表于 2021-5-15 13:44:20

    jojoj 板凳

    2021-5-15 13:44:20

    能够
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    mx988 发表于 2021-5-15 13:46:15

    mx988 地板

    2021-5-15 13:46:15

    可能能把起初放进去的钱提出来？
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 13:47:33

    langmanzhuyi 5#

    2021-5-15 13:47:33

    假如现在选择只还利息，就便利多了
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 13:48:42

    龙吟九天 6#

    2021-5-15 13:48:42

    甚么中央啊，过来四年没涨？过来4年涨的最凶的4年。

    倡议楼主买投资房不要在本人的城市买了，来悉尼吧
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    waji_42 发表于 2021-5-15 13:52:06

    waji_42 7#

    2021-5-15 13:52:06

    4年没增值？甚么中央啊？
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 13:54:08

    xiuxiandao 8#

    2021-5-15 13:54:08

    同问，甚么中央？
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 13:57:53

    diehard770707 9#

    2021-5-15 13:57:53

    同问，甚么中央？
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    wfcc 发表于 2021-5-15 14:00:27

    wfcc 10#

    2021-5-15 14:00:27

    能够问一下，房子没增值的话，refinance 的那部份是甚么钱呢？
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    just1 发表于 2021-5-15 14:02:23

    just1 11#

    2021-5-15 14:02:23

    我阿德莱德买了4年，没增值
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 14:05:53

    traumfilm 12#

    2021-5-15 14:05:53


    所以啊，房子仍是一定要在悉尼买，无论甚么区，只有买了就贬值！
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    CESARE 发表于 2021-5-15 14:09:55

    CESARE 13#

    2021-5-15 14:09:55

    能够
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    过路人 发表于 2021-5-15 14:13:48

    过路人 14#

    2021-5-15 14:13:48

    让broker 找别的银行评价一下
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 14:16:43

    gzkim2003 15#

    2021-5-15 14:16:43

    好想知道甚么中央，四年，通货收缩四年也要加15％了吧
    回复

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    wfvdf 发表于 2021-5-15 14:19:54

    wfvdf 16#

    2021-5-15 14:19:54

    不成以吧，由于曾经还进去了，不是在offset
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    czly789 发表于 2021-5-15 14:24:40

    czly789 17#

    2021-5-15 14:24:40

    干吗要拿钱出来付首付?间接典质存款105%买投资房啊，最大化利息抵税哈
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    山枧 发表于 2021-5-15 14:28:22

    山枧 18#

    2021-5-15 14:28:22

    学习
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 14:29:56

    hzn9703042 19#

    2021-5-15 14:29:56

    甚么中央？
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 14:34:31

    yyyxxx 20#

    2021-5-15 14:34:31


    倡议你守，不要卖，阿德雷德正处于房市底端，能比及回升的一天。
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    panju0535 发表于 2021-5-15 14:36:09

    panju0535 21#

    2021-5-15 14:36:09


    不守了，次要办理不外来，曾经卖了，换投资悉尼的house.
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    ylw 发表于 2021-5-15 14:38:22

    ylw 22#

    2021-5-15 14:38:22

    塔斯马尼亚这类状况应该挺常见的，价钱谷底，环境真不错，海景豪宅不是梦，就是别打算下班
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    123321 发表于 2021-5-15 14:39:46

    123321 23#

    2021-5-15 14:39:46


    能求教一下如何典质存款买投资房，自住房原本就是典质给银行才贷患了款，莫非一套房子能够典质两？
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 14:42:22

    yexiang98 24#

    2021-5-15 14:42:22


    同问
    回复

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    sunack 发表于 2021-5-15 14:46:10

    sunack 25#

    2021-5-15 14:46:10


    买房产，银行要求你自付20%对吧作为典质。
    假如你自住房曾经还了不少了，扣去自住房自身的最少20%，此外还的部份曾经大于第二套房子的首付金额了，你就能用你的自住房典质存款，第二套房子不需求首付。
    假如你还掉的金额大于第二套房子的25%了，你就能多贷5%，达到存款105%。
    其实都是你的钱，打个比喻: 你买两套50万的房子，总价100万，你需求每套需求筹备25%的现金作为首付20%和税务等其余开消5%。
    假如你将两个房子绑缚在一同，银行不论你怎么调配，他们只有最少收到100万的20%也就是20万就行了，你假如想完成投资房存款最大化，那末你就把第二套房的5%税收等费用也丢进第一套房，而后再问银行贷出来，这模样你的第二套投资房就是105%存款了，到时分退税就是根据105%的利息来退税，那样是否最最合算的?

    增补: 还有一种状况就是虽然你自住房没还进去多少钱，然而几年后你房子涨了，银行评价上去涨得金额大于第二套的首付了，那末祝贺，你也能够105%了。
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 14:50:48

    考拉熊 26#

    2021-5-15 14:50:48


    这是哪一个国度的通胀，这么高？
    回复

    举报

    拉链 发表于 2021-5-15 14:53:41

    拉链 27#

    2021-5-15 14:53:41


    明确了，然而当初的状况是房子没增值，4年还的本金只要4万，这类状况就算买40万的投资房也没可能吗？
    回复

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    hmf111111 发表于 2021-5-15 14:55:39

    hmf111111 28#

    2021-5-15 14:55:39


    你那房子其实真的挺好，造得也考究。独一的失算是2室一厅，哎，要是三室一厅就好卖得多了。
    不外没事，东边不亮西边亮，把投资标的目的转到悉尼是很好的决策
    回复

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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 15:00:30

    pengsk2003 29#

    2021-5-15 15:00:30


    写那末长一段回你，你看完连浮云都不撒啊?呵呵

    你有现金就可能啊，然而不要丢投资房里，全丢自住房里为上
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    cyzlxyxtsgllj 发表于 2021-5-15 15:05:13

    cyzlxyxtsgllj 30#

    2021-5-15 15:05:13


    太深奥了，请问没有工资支出也能够用自住房典质买投资房吗？
    问题就是没有现金想把自住房曾经还的部份再贷出来买投资房这样可行吗？
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    ssjj 发表于 2021-5-15 15:08:05

    ssjj 31#

    2021-5-15 15:08:05

    4年没增值,仍是在当初这么个牛市中,倡议楼主换一间银行,他们就是欺侮熟客
    回复

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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 15:11:19

    haiyyaih 32#

    2021-5-15 15:11:19


    那估量不成能，没支出你咋还存款啊?呵呵
    其实别忘了，投资房也是一个生意，也是有支出的。然而当初正现金流的投资房太少了。
    回复

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    aiai1001 发表于 2021-5-15 15:14:45

    aiai1001 33#

    2021-5-15 15:14:45


    贷-出来做啥? 假如贷出来的钱够首付，你就间接典质不就完了?
    不敷首付，你贷出来也没用啊。
    假如你有现金，间接丢自住房，凑满首付的部份间接典质买投资房啊。
    把钱贷出来去付投资房的20%?你投资房抵税不是少抵得多?亏啊
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 15:18:19

    tzb000000 34#

    2021-5-15 15:18:19


    有情理，兄弟聪明人。不同的银行估价后果是纷歧样的，并且估价后果也是能够受存款经理影响的，假如他想做你这笔生意，他会设法子给你估得高一点好让你多存款。
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 15:19:29

    huangxijun 35#

    2021-5-15 15:19:29


    就是打个比喻，澳洲起码也有2.5点通胀吧
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